344万平建面！这家开发商，低调拿下中山4个旧改，货值566亿

素材来源：格隆汇与凤凰网房产中山站

这匹“黑马”是——花样年。

8月20日，花样年控股发布2019半年报。作为一家起步于1998年，于2009年11月，在香港联交所主板上市的集团。

恰好上市十年的成绩单，相当不俗，并宣告围猎大湾区，中山占比货值不小。

资料显示，期内营业收入约为85.77亿元，同比增长65.1%。净利润约为2.44亿元，同比增长35.6%。

其中，公司先后深化了大湾区、成渝经济区的布局，目前公司的土储在这两大区域占比最大，分别占总土储的53.5%和19.5%。

大湾区土储占比超50%

值得一提的是，半年报中，花样年集团对大湾区的布局，野心十足，目标直指：三年内，要成为大湾区旧改之王。

目前，花样年在粤港澳大湾区的深圳、惠州有4个主要项目在售，累计实现合同销售金额8.7亿，合同销售面积45122平。

在21日花样会的业绩会上，首席财务官陈新禹表示，花样年会在城市更新方面专注大湾区的旧改项目，规划在1672平方米，短期内会有比较集中的释放。

体现在数据上，也是相当明显。

目前，花样年规划土地储备建面约3320万平，（包含预期未来可转化为土地储备的城市更新项目总建筑面积约1672万平)，一二线城市占比超过90%。

在粤港澳大湾区土地储备占比上，超过50%。其中六大核心城市——深圳、惠州、东莞、中山、佛山、广州土储建面约1774.57万平。

花样年在大湾区已获得39个城市更新项目，其中24个项目位于深圳，其余15个分布在东莞、佛山、广州、中山等城市，总货值超过3000多亿。

已拿下中山4个旧改，货值达566亿

旧改土储的释放，有望促发公司业绩爆发。

按花样年原有土储计划，公司合于销售保持每年20-30%的内生增速，那么2019-2021年三年销售目标为360亿、480亿元、630亿元，若叠加旧改的影响，预计公司2021年推盘货值可达到1200亿。

这是该集团目标，直指三年成大湾区旧改之王的底气。那么，花样年在大湾区都布局了哪些项目？

资料显示，花样年在深圳已布局22个项目，预计总建面为566万平，货值达1605亿。

其他城市布局上，佛山2个，体量221万平；广州1个，体量19万平；惠州6个，体量258万平；东莞4个，244万平。

中山的话，有4个项目，预计总建面为344万平，货值达566亿。值得一提的是，相关人士透露，珠海也有项目接近拿下。

而花样年在中山布局的具体是哪个项目，暂时未有公开信息。但在智联招聘上，已经启动在中山城市更新方面的岗位招聘，关于花样年的接下来动作，陆续将释放。

新晋的旧改猛将，究竟实力如何？能否做王中王呢？我们且走且看。