不同往年!降价开始,恒大最低6折全国促销,楼市“炮火连天”?

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  这两天,恒大大幅度降价促销的消息是传得满城风雨,因为这一次的降价促销力度和往年想必根本不在一个层次上。往年房企为了“跑业绩”虽然也有打折,但是最大的力度也就是在七八折左右,在此基础上还会有各种各样的类似于区域性的限制条件之类的。但是这次不一样,恒大是在全国范围内促销,而且促销的力度大抵相同,最低的接近6折,力度之大,范围之广,与往年不可同日而语。在即将到来的九月,楼市的“金9”也将因为恒大的这降价“第一枪”着实变成一个“惊9”。

  

  一、为什么恒大会突然开始这么大的降价促销?

  据恒大的内部员工透露,恒大的上级给出了相当高的业绩指标,这么大力度的促销其实也就是为了跑业绩。现在恒大数万员工都在朋友圈吆喝,试图通过人海战略带动销售提升,甚至还会通过雇人来营造氛围,这倒是老手段了。当然,要说起恒大促销的真实原因,还是的涉及到战略层面,之所以会提高业绩指标,主要还是因为楼市的冷淡直接导致了房企的资金困难。

  

  今年房企面临的挑战其实已经有很多了,在国家对房地产的500多次调控上,几乎有400多次是对房企不利的,尤其是前段时间持续收紧房企的融资渠道,直接让那些资金周转困难又处于还债期的小房企破产了,今年到目前为止,我国破产的房企达到了300多家,其中还有个别大房企。除此以外,政策调控只是一方面,更重要的一点是楼市的冷淡。今年我国房产的销售量是从年初跌到现在,连续7个月没有听过,这就是房企面临的最大挑战,房子卖不动,刚需又偏偏买不起。说实话,这些年能买得起房的刚需已经买的差不多了,现在的刚需之所以没买房就是因为买不起,也只有降价促销才能刺激市场了。

  

  二、恒大的降价是否会带动整个楼市出现“降价潮”?

  恒大现在打响了降价的“第一枪”,按照上面的说法,这不是一种多有远见的战略,而是出于迫不得已,出于对楼市长期冷淡和政策限制其发展的无奈。而这样的窘境并不是只有恒大一家房企在面对,而是我国所有的房企,他们手里的房子都卖不动,恒大在我国所有的房企中已经是排名第二的了,其他房企所面临的的局面或许更加不乐观,包括新城、泰禾、富力、融创,他们都面对行业寒冬。其中,TOP100地产商的1-7月单月销售额环比下降29%,碧桂园、恒大和万科的7月份单月销售额环比下降23%。

  

  这就是房企现在普遍面对的现实,既然恒大已经打起了降价促销“第一枪”,其他房企跟进也是必然,楼市很有可能“炮火连天”。当然,还得看政府的态度了,如果恒大这次被“约谈”,那降价很可能就会“熄火”,毕竟这对整个楼市会有一定的影响。或者换个角度说要看市场的反应,要是没有什么消极影响的话,这波“降价潮”或许或更加值得期待!

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