房价什么时候会下跌?新房稳定,三四线城市二手房已率先有迹象

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  中国房价问题是一个大问题,相比于过去那么多年的房价上涨来说,如今更多的人希望房价下跌。不过从目前来看可以肯定的是,期待我国房价普遍下跌是不现实的,但是区域房价进行调节个人觉得是很有希望的。借此机会简单谈谈我的观察。

  相比于新房来说,不少城市的二手房价格已经横盘一年左右,这就是标志

  

  房价上涨

  第一、我曾在很多文章中提到一个观点,新房市场不是真正的市场,二手房市场因为缺少了很多干预更能反应市场真实情况。大家要知道如今的房地产调控多数都是集中在新房市场,无论是增加或减少土地供应量还是限售等都是如此。但是对于二手房市场来说,基本上没有多少的干预,基本上就是市场说了算,如今的很多城市的二手房价格之所以出现了横盘或者下跌的情况,其实就是供过于求,尤其是这么多年炒房投资风兴起的背景下。

  第二、新房价格很难出现大的波动,因为涉及到的利益方太多,多数城市目前承受不起。对于新房价格来说,能够维持稳定或者微涨应该来说是最好的结果了。为什么这么说?一个很简单的道理,多数城市还是依靠土地财政的,不是他们愿意这么做,而是不得不这么做。每年这么多的城镇化率增长指标,GDP指标等,加上稍微好点的企业都是挑城市的,可以说除去大城市之外,多数三四线城市在招商引资上只能吃些“残羹冷炙”,甚至有些偏远城市连这些都没有。这也就意味着,城市要发展唯一能够依赖的就是房地产。假如你是开发商在这些城市投资房产,如果没有足够的收益你会来吗?肯定不会。

  

  楼市

  所以,未来很长一段时间大家都会发现一个奇怪的现象就是,二手房价格横盘或者微跌,但是新房价格却一直在稳定上涨,看不到丝毫的下跌苗头。其实对于这样的情况,大家不用过分担心,这是市场的正常反应,真正的刚需这个时候选择合适的二手房即可。房价下跌一半,你认为那些期待着房价下跌的人就能买房?

  我国处于经济和产业转型的关键时期,对于房地产的依赖在减弱但需要慢慢来

  第一、对于房地产业我们正在做的是“松油门”下一步就是“点刹”。我国房地产业快速发展的20年涉及到的行业太多,影响太大需要慢慢削弱,根据2018年的数据显示我国全年房地产开发投资120264亿元(12万亿),这是多么大的体量,背后涉及到的行业资金是这个的十倍甚至几十倍。之前我曾举过这样一个例子,如今我国的房地产业就像在高速上快速行驶的汽车,经过20年的加速如今已经达到了时速180公里/小时,我们将这个“速度”比喻成房价,速度要降首先要做的不是急踩刹车而是先松油门,然后通过不断的点刹来降速,最后降档,实现稳定前行。目前我们在做的就是“松油门”,其实就是政策和资金的支持减弱,从供需端调控向融资端调控,棚改指标减半,用改造老旧小区替换过去的拆迁安置等,都可以理解为“松油门”。

  

  多少人期待楼市下行?

  第二、通过税收和取消预售、公摊等手段其实就是给房地产业进行“点刹”。大家熟知的房地产税(不是房产税切记)改革,取消预售和公摊面积的意见征集等都在积极实行中。这些其实就是通过法律法规的形式,给予过去那么多年对于房地产业的偏爱做出纠正。在我的概念里面,房地产业有今天的结果其实跟过去(包括现在)我们的房地产法律法规过于宽松有很大关系。从上世纪90年代实行商品房制度到现在可以说我们一直在一味的照搬,目前来看已经不适合我国房地产业的发展现状了,进行适当的改革很有必要。

  综上,我始终不认为我国房价会出现普降的情况,因为房地产调控的最终目的是实行房地产业稳定、健康发展并不是说让这个行业从此一蹶不振。行业要发展就需要一定的利润作为支撑,就像过去的家电行业一样,它们会成为我们日常生活的一部分,但是绝对不会被抛弃。当然部分区域的房价持续波动很正常,尤其是二手房市场,这点大家要有心理准备。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 1 参与 1
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

氧气占星

星座

头像

氧气占星

星座

1615

篇文章

5553

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码