2019年7月中国典型长租公寓品牌指数 TOP30(第17期)

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  榜单解读

  从统计数据来看,本月长租市场相对平稳,因热点及节日活动减少,品牌曝光量有所降低,典型长租公寓品牌指数综合平均分为74.27,较上月有所下滑,TOP10门槛值也出现小幅下滑。7月,典型长租公寓品牌指数前三分别为:蛋壳公寓、旭辉·领寓万科·泊寓

  表:2019年1-7月品牌指数

  

  数据来源:亿翰智库整理蛋壳公寓通过开启公益帮扶项目“蛋生计划”,助力年轻人打造高品质租赁生活; 随后推出自主研发的“智能新风系统”,以及举办“全民K歌”、“心动de信号”相亲活动提高了品牌曝光量,稳居本月长租公寓榜首位。

  本月旭辉·领寓旗下柚米寓深圳1983创意小镇店开业,预示着其园区合作模式已发展成熟,品牌关注度一度飙高。旭辉·领寓凭借在多元合作创新以及资产管理模式打造的突出表现,位列本月长租公寓榜第二。

  万科·泊寓作为青年长租公寓品牌,秉承“城市青年家”的品牌理念,致力于为当代青年人群打造理想的居住环境以及开放、共享的社交平台,让居住于此的青年人自由地享受城市生活。本月铂悦开展泊寓港湾计划,评选“最6毕业生”,获得广泛关注。

  解读一

  多方政策持续加码,推动市场健康发展

  2019年租赁住宅市场整体延续十九大指导思想,核心任务仍是推动“多主体供应、多渠道保障、租购并举”政策落地,顶层租赁住宅政策不断加码、细化加固现有市场,推动租赁住宅市场进入新的发展阶段。

  表: 2019年中央各部委部分租赁市场相关政策

  

  数据来源:亿翰智库整理

  供给端强调增加租赁住宅供应,鼓励国有企业在租赁市场发挥先锋模范作用,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。2019年7月,根据财政部、住房和城乡建设部《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》和《关于组织申报中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》,财政部、住房和城乡建设部组织开展了中央财政支持住房租赁市场发展试点竞争性评审工作。排名前16位的城市进入2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围,其中包括:北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都。

  需求端以鼓励支持居民租赁为主,将住房租金纳入个人所得税专项附加扣除,进一步推动租赁住宅行业的规范化。2018年8月,新个税法通过表决,除了起征点上调至5000元/月外,还在原有专享扣除上增加了专项扣除,包括子女教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金等支出。从经济层面为租客减负,对租赁住宅市场起到了直接的推动作用。

  资金端对推进住房租赁资产证券化做出了具体工作指示,同时允许保险资金进入长租市场,为市场引入更多优质资本。

  监管端针对2018年以来有关租金贷、公寓爆仓、甲醛房等负面事件,提出加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益,关注公寓建设和运营期间的规范化和标准化。预计,2019年下半年将继续深化租赁市场调控体系,推进住房制度建设改革将是未来几年的主基调。

  解读二

  资产证券化进程加速,公募REITs成未来趋势

  伴随着市场竞争的愈发激烈,不管是采用重资产模式还是轻资产模式,现金流出和流入周期的不匹配情况,使得住房租赁企业经常陷入现金流紧张的困境。 尽管近年来政府不断加大住房租赁政策扶持力度,但行业资金压力依旧巨大,为了进一步规模扩张,企业纷纷寻找多元融资方式与拓宽融资渠道,金融资源成为未来企业发展的核心。

  7月,工商银行作为主承销商和簿记管理人的“上海世博土地控股有限公司2019年度第一期资产支持票据”也是全国首单租赁住房公募资产支持票据成功发行,项目总额3.7亿元,底层基础资产类型为租金债权以及附属保证金权益。

  资产证券化中依托基础资产产生的现金流而非自身信用来满足企业对资金的需求,从而能够帮助企业盘活存量资产、提高融资效率,并拓宽融资渠道。截止本月,共21款租赁住宅的资产证券化产品成功过审,类REITs产品达12款。

  表:2018-2019年7月中国租赁住宅资产成证券化产品发行规模

  

  数据来源:亿翰智库整理

  本月“最公寓”

  

  2019年7月长租公寓媒体曝光指数TOP3分别为蛋壳公寓9号楼公寓协信家

  7月,蛋壳公寓盛夏活动不断,深受媒体关注,曝光量大,企业品牌深入人心。

  *7月4日,发布《2019大学毕业生租住数据报告》;

  *7月9日,推出自主研发的“智能新风系统”;

  *7月18日,全民K歌季“租来de声音”火爆开唱

  ……

  七月盛夏,蛋壳公寓全面开展各项活动,对长租行业的发展、年轻人租客的身心发展兼具有利作用,深受行业和社会的关注。

  联合5、6月份,蛋壳公寓成为由共青团中央指导的“大学毕业生成长计划”公益项目的独家租房合作伙伴,与武汉洪山区住房保障和房屋管理局签署了人才公寓战略合作协议,为留汉大学生入住人才公寓提供支持……蛋壳公寓以接连不断的实际行动,践行企业社会责任,帮扶刚刚毕业的青年人,受到社会的认可和赞扬。

  除上榜企业,本月其他长租公寓企业也在媒体曝光上有所表现的如:

  万科集团丨福州首个集体租赁住房项目选址仓山联建村

  自如&蛋壳&冠寓丨武汉洪山区房管局与自如、江寓、蛋壳、龙湖等长租公寓公司签订人才公寓战略合作协议,共筹集到房源数千间,符合条件的毕业大学生均可申请入住,并将享受到政府提供的30%租金补贴

  龙湖集团丨龙湖获准发行50亿住房租赁专项公司债,首期不超过人民币20亿元

  上海地产丨全国首单租赁住房公募ABN成功发行 .......

  

  2019年7月长租公寓微信公众号运营指数前三分别为蛋壳公寓凯德·雅诗阁上海地产·城方

  表:2019年7月微信热词

  

  从数据可以看出,本月长租公寓微信公众号传播热点依然围绕“垃圾分类”。 7月,全中国都在心疼“被垃圾分类搞崩溃”的上海人民。 在上海确定了《上海市生活垃圾管理条例》实施以来,帮助租户学会垃圾分类,提醒以及监督租客的行为,成为长租公寓微信公众号的主要任务。 长租公寓官方微信通过宣传以及活动的形式与租客互动,增强租客垃圾分类意识。

  因为租客群体流动性较大,预测不日在公寓与租客签订租赁合同时,将规范垃圾分类作为强制性条例添加到合同内容,起到警示作用。

  城方——今天,你丢垃圾了吗?|X指南

  碧家国际社区——碧家垃圾分类偶像天团正式出道

  优家国际青年社区——蜘蛛侠的丝是湿垃圾还是干垃圾

  安歆公寓——“垃圾分类好安歆”有奖知识竞赛来啦!丰厚大奖等你拿

  优客逸家——这位租客因乱扔垃圾,就被…………!!!

  好寓——来自好寓的灵魂拷问:你到底是个什么垃圾?

  ……

  

  

  节气优秀海报系列

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  (以上海报出自邦舍、湾流国际)

  

  2019年7月长租公寓企业运营指数前三分别为湖·冠寓碧桂园商文旅集团·BIG+碧家国际社区旭辉·领寓

  2019年开始,万科、朗诗、远洋等房企,均在不同程度上,限制其长租公寓的快速扩张:5月,朗诗集团宣布将旗下长租公寓业务等五项非地产业务,剥离母集团;6月,远洋集团也被曝出年内拟剥离长租公寓业务,但尚未官宣;7月,万科停止深圳“万村计划”。炙手可热的长租市场,对此情况,究其原因:1、前期投资成本大,资金回笼过慢,亏损问题短期内坚决不了;2、都在快速扩容,但长租市场目前缺少成熟的盈利模式;3、对金融机构过度依赖的长租市场,在融资收紧后,融资能力降低。

  长租公寓在经历了2018年的一轮跑马圈地后,2019年行业必然面临部分企业的退出和资金投入的退潮,这是行业集中度提高的良好契机。本月,龙湖获准发行50亿住房租赁专项公司债首期不超20亿元,对于类似龙湖这种处于行业前列的头部企业来说,保持龙头地位在此背景下显得尤为重要。

  

  
重磅丨2019年6月中国典型长租公寓品牌指数 TOP30(第16期) 2019年5月中国典型长租公寓品牌指数 TOP30(第15期) 2019年4月中国典型长租公寓品牌指数 TOP30(第14期) 2019年3月中国典型长租公寓品牌指数 TOP30

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