现在冲进楼市的买房人,在想什么?他们不怕房价降吗?

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  根据当前楼市的各方面信息,我们梳理后发现,楼市拐点已确认,五大原因指向房价下跌。具体如下:

  一、从政策保障角度来看,长效机制正在完善

  。房住不炒这个核心定位始终没有动摇,分城施策的长效住房保障机制正在完善之中。如果你觉得房价太高,无钱买房,可以申请公租房,如果有一定的积蓄,可以买限竟房,如果收入可观,当然会有高中低不同档次的商品房为你提供。所以,从政策保障的角度,没有住房是不用着急的,只需等待就行。

  二、从商品房销售的角度看,去年创历史新高达到年销售17亿平米。

  根据两位专家黄奇帆和任泽平的分析,这个量基本上已经属于顶峰,从今年开始,新房的成交量会大概率开始下降,下降幅度约为35%左右,逐步下降至年销售10亿平米商品房的规模才能保持稳定。我们都知道量在价先,成交量下来了,房价是无法保持现有的高位,也会跟随降价。

  三、从住房总量来看,已经出现过剩。

  根据经济学家任泽平发布的分析报告来看,当前户均住房1.09套,已经超过英国、德国等发达国家。总量上房子已经空置,结构不太均衡,核心的一线城市及个别的二线城市存在小范围的住房不足。

  四、从银行导向来看,不支持现在购买住房

  ,特别是加杠杆购买住房。当前房贷收紧从两个方面体现,一是对房企收紧,严禁资金违规流入房地产,二是提高居民房贷上浮力度,增加了买房人的负担。一方面是通过收紧资金逼房企降价,例如某房企全国性的7.8折开始,某两个房企公开说在下半年基本上不再买地。另一方面,提升购房门栏后,减少买房需求,促使房价下降。

  五、从政策导向来看,不支持继续炒房。

  当前限购、限贷、限售相关政策没有任何放松的迹象,如果有房住,其实,也不希望你在高位接盘。

  

  为什么所有的导向均不希望现在高价买房,很多人还是义无反顾的冲进楼市,?

  明知当前除几个核心城市房价有机会上涨外,其它城市房价已进入下跌通道,为什么还有人买房?

  其实原因很简单,就两点:

  一是有一颗买房赚钱的心:这些人坚信房价不会下降

  ,坚信别人买房赚了,我也可能赚钱。以前没有抓住机会,现在有机会了,不管楼市环境是否已发生根本性的转变,就冲进去。

  二是真刚需,不得不买。

  虽然现在的年青人结婚率下降很快,但每年都有一定的婚房需求。同时,家有小宝后,还得考虑学区房的问题。因此,掏尽六个口袋也要买房。这部分人是真的刚需。

  所以,虽然有五大原因指向房价会进入下跌之路,还是会有房价永远上涨的买房人会冲进售楼部,在售楼小姐姐的甜言蜜语下,掏钱买房。此时此该,你会做出什么选择?

  

  

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