四线城市，繁华地段房产，卖了值吗？繁华不代表优质

对于买卖房产的问题之前有过回答，其实决定是不是要买或者卖房的因素很简单，只需要搞清楚自己买卖房产的目的是什么？如果说有明确的住房需求或者说其他的投资需要，自然房产是可以卖的。借此机会简单谈谈我的观察。

房产的投资属性很明显，低买高卖是很多人都想干的事情

第一、出售房产后自己的手里面的大量闲置资金准备干嘛，很重要。经常看到有网友有这样的评论，手里有几十万、上百万的闲置资金不知道去干嘛。这部分朋友手中的资金多数是来自于拆迁安置或者其他途径，可以说如今房价的不上涨使得很多朋友都失去了投资的方向，个人建议如果没有明确投资方向的话，优质位置的房产其实还是可以持有的。

学区房是为说不多值得投资的房产

第二、房产整体的价值是上涨的，但是增值率却逐渐下降，这点大家要清楚。看过我文章的朋友应该知道，对于多数城市来说2017年底应该是最佳处理房产的时间段，这个时候房价最高而且不缺乏购房者（其实就是接盘者）。包括三四线城市也是如此，根据观察发现如今很多四线城市的房价基本回归到了2018年上半年或者2017年底的水平。如果说仅仅从房产投资的角度来看，价格合适个人觉得是能出手就出手吧。

购房者

第三、今天的房价回落或者横盘其实就是前几年购买力被消耗的结果。大家应该知道从2016年之后多数城市的房价都出现了大幅度的上涨，2年的涨幅基本超过了过去5年的上涨情况。随着购买力的缺失和棚改的腰斩（避免刺激购买力）可以说高房价需要一个时间进行自我消耗调节，这个时间初步估计应该有3-5年左右。也就是说，如果房价再次上涨需要3年左右的时间来沉淀。三四线城市的学区房老房子过万正常吗？事实告诉你，这很正常

任何城市都有优质地段，这些地段的房产还是很保值的

小城市也有优质资源

第一、四线城市繁华地段的二手房，是不是具备保值率？关键看背后的资源配套。很多朋友将繁华与优质资源配套混为一谈，其实是错误的。最简单的优质资源配套就是学区房、商业、交通等，在这几项中我优先推崇的学区房。我记得有一个五线小城市有一个楼盘因为紧邻当地一个优质高中，开盘价就接近破万就很能说明问题。商业等后期都是可以发展的，但是优质教育资源永远都是稀缺的。

第二、就像大城市有几环之分一样，不同的区域代表着资源配套的集中度，优质资源聚集的区域房产其实都是最保值的。在通货膨胀率7-8%之间的今天，可以说能够找到一个能够资产保值的产品不容易，要么是风险高，要么是收益低。优质地段的房产始终都是一个资产保值的最佳地，这点无论什么时候都不会变。假如从资产保值的角度来看，个人还是建议持有优质地段的房产的。

综上，如果说你持有的房产有很好的资源配套（尤其是教育资源），个人建议是继续持有，如果仅仅是因为商业的原因导致的繁华，价格合适就卖了吧。各位觉得呢？