140万的商铺，一年租金54000元，可以买吗？

　　年化收益率

　　一个月4500元，一年54000元，按照140万元的本金计算，年化收益率为：54000/1400000≈3.86%，说实话，这个收益率并不算高，目前商业银行的低风险理财产品中，收益率超过4%的并不在少数。而且购买理财身边还随时有着一笔可用的应急资金，商铺的变现能力则差一些，所以单纯从收益及变现的角度来说，这个商铺是不值得投资的。

　　其他考虑

　　很多人投资房产，看中的一个因素就升值，比如住宅，即使家电齐全，往往租金也不高，但是住宅的升值很快，这也是很多投资客选择住宅的原因。

　　要不要购买这个商铺有两点因素要考虑：一是未来的租金情况；二是商铺的升值概率。

　　140万元的商铺，基本上而言是不可能在1线城市里的，我所在的伪二线城市，非核心地段，商铺的均价都在3万多一平，140万元差不多可以买一个50平左右的商铺。非核心地段的二线城市，50平的店铺，一个月4500元不算低也不算高，处于合理的水平，至于说未来的租金提升或者商铺升值，我认为概率并不高。

　　从下面两图我们可以看到，我国二线城市的商铺的空置率一直在不断提升（图1），而因为空置率提升，导致的租客减少，市场出现供大于求的情况，所以二线城市里的房租水平也在不断下降（图2）。因此从全国的水平来看，你这个商铺未来的价值及租金不仅不会增加，甚至有很大的概率会出现下跌。

　　其实别说是二线城市了，即使是四大一线城市，空置率和租金整体也是处于下降的趋势，更别说是二线以下的城市了，所以住宅可以投资（住宅是刚需），但是商铺非核心地段的不要轻易投资（商铺非刚需），现今投资商铺被套牢的比比皆是。

　　如果是前几年投入的商铺，那么现在的价格是有溢价空间，假设当时是70万本金，现在一年5.4万年租金，扣除空置期，物业费等合理开支，回报率是7个点，同时有溢价的增长，是不错的投资。

　　如果是现在投入140万，这个回报率就太低了，除非预期以后房价上涨，租金上涨，另外这个商铺转手，成交周期长，不容易套现。税费比较高，按照买入价，卖出价差额征收增值税，加上契税，个税，缴纳的费用比较多。