樊纲：中国人炒房是储蓄率太高了，我不同意，其中第二点扎心了

时间决定你会在生命中遇见谁，你的心决定你想要谁出现在你的生命里，而你的行为决定最后谁能留下。——梭罗《瓦尔登湖》

近期，民政部发布《2018年民政事业发展统计公报》显示，2018年全年，我国依法办理结婚登记的有1013.9万对，结婚率7.3‰，创下自08年金融危机来近11年的新低。数据统计显示，目前中国有超过2亿单身成年人，其中的7700万人独居。

我们来看下全国2018年结婚晚婚的省份有哪些。

天哪，大龄结婚的第一名江苏竟然平均结婚年龄35.8岁，即便第十名湖南平均结婚年龄也到了24.98岁。

接近25岁的平均年龄，这个年纪已经算的上是大龄青年或者大龄剩男（女）了。其次，平均结婚年龄最小的云南省达到了26.5岁，直接跳过了25岁这个年龄段。

根据数据统计，2017 年，江苏人平均初婚年龄为 34.2 岁，在2016年时这个年龄还为30.3岁，2015年时的平均结婚年龄为28.9岁，……

所以，如果你有一名江苏省的朋友，快去拥抱下他（她）吧，也许不久的将来，他们结婚和养老都在一块办了——养老院。

结婚年龄越来越大的原因无非就是不愿结婚，不想结婚和结不了婚，经济、压力和家庭也是现在人越来越恐惧婚姻的三大因素。

可是这和房地产有什么关系？

什么样的人才会买房？

在一个存量市场里，怎么拓展增量？

一、杠杆率过高

樊纲说中国人炒房是因为储蓄率太高，我觉得要纠正下。炒房前是储蓄率较高，炒房后是杠杆率较高，在用着资本杠杆红利的时候，每个人都觉得自己掌握了财富的真谛，话说我们还没经历过像美日一样的大萧索和经济危机，改开40年的红利，是经济不断在上升，而我们缺乏面对危机的心态更缺少经验，这一点不仅仅是个人投资者。

可以说在2015年前上车的朋友都大赚了一笔，享受着房价上涨带来的财富增值的喜悦，可与炒房客那些“楼叔、楼姨”等所谓楼多多相比，普通人家的能力毕竟有限，能有个一套或两套就算不错的。

二、六个钱包不够

一套房子少则几十上百万，多则几百万，不少家庭是集合家之力为子女垫资在城里买了套房子。年轻人结了婚再要个孩子，不少家庭觉得是完成了整个家庭的一件大事，事实这才是杠杆疼痛的开始。

不仅年轻人不敢消费，不敢生病，不敢有意外，连老年人都不敢生病，有病不看或少看，更有甚者在农村种田帮城里儿子还房贷的比比皆是，而不以为耻反以为荣，总觉得是自己这辈子也干成了件大事，孩子是“城里人”。只是回头看时，一个村七七八八都买了，一辈子干一件事叫匠心精神，一辈子绑在一件事上叫蠢不可及。只是这六个钱包中不论是老人还是子女都觉得并无过错，要一直顺风顺水下去才好。

三、房价到底会不会降

房子已不再是简单的民有所居的住所，成了固定资产，可增值可转卖可出租可抵押，更重要的它是一种成功和社会地位的标志。

以前大家见面，你吃了吗，现在就是你买房了吗？

在面对各种持有成本（房地产税等）时，很多有房一族简单的思维就是加多少税就全加到房租里，反正自己是不会承担的。

有一个逻辑链条给到大家：拿核心城市广州举例，广州一直是北上广深的特例，好像它的房价水平和城市地位一直不匹配，那么广州会不会降价，你们看最近广州楼市就清楚了。

为什么呢？

当城市核心区或CBD房租上涨时，人们要么选择接受，要么远择增加时间成本，由中心区远迁至郊区甚至乡下。那郊区的朋友怎么办，你以为只有市中心才会涨价吗，当然是也跟着涨，然后一部分承担不了郊区房价的人继续远迁，一直到离开这座城市。

这一段思维模型，你在任何一个讲房地产的专家学者或者书籍里都不会看到，因为这是研究了英美德新香等众多发达国家和地区的现存生态。然后有人肯定会说，难不成还要空着？

你知不知道为什么要商改住？同样的道理，龙生九子没有哪个更高贵，不管你信不信你都会被迫接受现实。

至于深圳的房子，我告诉你：现在是时候了。至于是持有还是卖出你自己做判断，不远的将来会印证一切。