新城控股净利增速放缓 经营性现金流为负

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  经历风波之后,新城控股(601155)于8月23日交出了今年的中期成绩单,相较以往,新城的增速有所放缓。

  

  新城控股上半年业绩概览。图片来源:新城控股半年报

  数据显示,今年上半年,新城控股完成合同销售金额1224.18亿元,比上年同期增长28.44%,完成全年2700亿目标的45%;实现合同销售面积1049.52万平方米,比上年同期增长35.5%。

  若与同行相比,新城控股近30%的增长率依然可圈可点,但与自身相比,这是新城控股自2015年12月成功“B转A”后,增长最慢的一次。

  据时代财经了解,在合同销售额方面,新城控股2016年上半年、2017年上半年、2018年上半年同比增长率分别为131%、75.01%、94.17%,达标率分别为70%、57.75%、52.95%,都实现了时间过半任务过半。

  销售规模之外,2019年上半年归属于上市股东净利润仅增长了2.13%,达25.92亿元,同样也是这四年来增速最慢的一年。

  

  宏观调控之下,整个房地产行业的增速都在放缓,新城控股难以独善其身,但与大多数同行因规模增长放缓而减少拿地不一样,新城控股的拿地力度却丝毫没有减小。

  2018年上半年,新城控股累计新增土地储备82块,总建筑面积2073.93万平方米,总地价490.6亿元。2019年上半年,新城控股新增土地储备80幅,总建筑面积达2459.2万平方米,虽数量上增长不算太多,但总地价却增加到了735.24亿元,增幅近50%。

  截至2019年6月30日,新城控股在全国103个大中型城市合计拥有土地储备1.34亿平方米,比上年末增加0.24亿平方米。

  此外,报告期内,新城控股共实现34个子项目竣工交付,竣工面积为404.1万平方米;共339个子项目在建,总建筑面积达8849.4万平方米(含合作项目)。截至6月底,新城控股已售未结转面积为2959.51万平方米(含合作项目)。

  进入下半年,新城控股计划新开工87个子项目,新开工建筑面积1622.17万平方米,其中,住宅项目914.92万平方米,商业综合体项目707.25万平方米;计划竣工90个子项目,实现竣工面积1469.26万平方米,其中,住宅项目1068.51万平方米,商业综合体项目400.75万平方米。

  商业地产方面,今年上半年,新城控股新开业吾悦广场2座,累计开业吾悦广场达到44座,已开业面积达411.03万平方米,同比增长63.06%;上半年实现租金收入17.41亿元,同比增长104.52%,出租率达98.49%。

  新城控股方面透露,截至2019年6月底,新城控股已实现116座开业及储备的吾悦广场对77个大中城市的覆盖。

  值得关注的是,与旭辉、碧桂园、万科等房企一样,新城控股对于长租公寓业务也避而不提了。于2018年上半年,新城控股住宅事业部新设长租公寓管理中心,并创建长租品牌“新橙寓”。但在最新公布的中报里,新城控股对长租公寓只字未提,具体布局情况不得而知。

  财务表现方面,上半年新城控股资产负债率上升至86.7%,升幅为2.52%,流动比率则下降1.71%至1.15。经营活动产生的现金流量金额为-67.01亿元,同比减少26.65%。

  另据新城控股此前披露,截至2019年6月底,新城控股合并范围内借款金额约900亿元,其中公开市场融资余额约420亿元,包括境外发行美元债约18亿美金、银行间债务融资工具约161亿元、交易所债券约137亿元。

  其中,于2019年下半年到期的公开市场融资金额约63亿元,此外,于2019年下半年到期的其他金融机构借款约70亿元。截至2019年6月30日,新城控股货币资金余额约450亿元,其中受限资金约60亿元,可覆盖下半年到期的短债。

  整体来看,一直被誉为“黑马”的新城控股今年上半年的表现并不算太差,但7月初爆发的风波,无疑给新城控股的下半年甚至未来更长的时间带来了较大的不确定性。

  目前,创始人王振华已经基本与上市公司完成了切割,儿子王晓松也临危受命当任新一届董事长。为进一步保证资金安全,新城控股还宣布了一项出售40个项目的计划。7月以来已经先后三次出售旗下项目,截至7月26日,已累计出售15个项目,合计回笼现金68.57亿元。

  其中,金科地产成为了是最大的接盘方,已售的15个项目中,金科地产拿下了8个,其余接盘方还包括有中骏、龙湖、宝龙、旭辉、仁恒置地等。

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