在蓄力了一段时间之后,思科智慧城终于有动作了。
昨天,思科智慧城与22家企业进行签约,并且透露了明年6月份,思科智慧城将会正式开园的消息。
与此同时,思科智慧城内的住宅也开了样板房,或许将于近期开盘。
作为番禺区的“科技小镇”,思科智慧城由两大世界500强企业思科公司和碧桂园携手打造,项目集“产、学、研、商、城”为一体。
听起来这个模式是不是跟近年来大热的“网红盘”富士康科技小镇很像?
事实上,思科智慧城提出规划的时候,还没富士康科技小镇什么事。
而近年来,思科智慧城一直雷声大雨点小,反而是富士康科技小镇后来居上,成了网红盘。
那么,同样是碧桂园在番禺打造的这个产业新城,会不会也像富士康科技小镇一样有“网红基因”呢?接下来一起去看一下。
交通
思科智慧城位于地铁4号线新造站附近,从地铁A1出口出来,走500米左右,就能到达项目。
在样板间都能看到地铁站
项目附近也有公交车站,途径公交线路不少,以番禺本地公交线路为主。
如果是开车的话,则可以选择走项目西侧的南沙港快速或东侧的新化快速路,到珠江新城时长在40分钟左右,到万博CBD与大学城则仅需20分钟左右。总体来说交通还是很方便。
不过,在上新化快速与南沙港快速之前,需要先走一段村道,村道仅有两车道,加上目前周边施工项目较多,有一些来往大型运输车辆。
加上整个思科智慧城体量大,估计没个十年八年搞不完,这样的话,其实存在一些交通隐患。
后期如果业主入住之后,大量的私家车与运输车辆要共享这条狭窄的村道,或会引起塞车问题。
配套
其实,思科智慧城本身主打的就是产城结合,所以自带配套并不少。
像是总部写字楼、酒店、综合体等等,应有尽有。
不过,这些配套都需要时间去完善,在这些配套落成之前,周边的现成配套可谓贫瘠。
就目前来说,一些日常所需的配套如小型超市、市场等,都需要去到距离项目1公里左右的新造镇中心才能够满足。
教育资源方面,项目一期C地块规划9年制学校(小学-初中)。此外,距离项目约1.2公里处是广州第二师范学校附属小学,广工国际校区和广医番禺校区也在项目周边。
产品
整个思科智慧城的体量十分巨大,总共分为四期开发。
目前项目处于一期在建状态,一期又分为ABCD四个小组团。
其中A组团为全球智慧科技总部经济基地,B组团为智慧科技配套中心交流片区,C组团为未来城市智慧示范体验片区,D组团为全球智慧科技创新孵化片区。
目前,项目正在开发A组团,其中业态非常丰富,包括思科总部大楼、五星级酒店、公寓、商业综合体、写字楼和住宅产品。
接下来一起看看项目的住宅产品表现得如何。
A组团总共只做了3栋住宅,整个项目定位偏高端,首批产品均为大户型,包括建面125-195平的4房单位,售价未定,但是外界吹风价在3.8万-4.5万/平左右。
其中1栋、2栋产品面积较小,为2梯3户设计,电梯为双开门。3栋只有195平产品,做了2梯2户设计。
先看看最小的125平。
125平做了横厅设计,整个阳台长达6.5米,在这个面积段产品中算是比较罕见。而且做了一整面的落地玻璃,让整个客厅也显得十分通透。
公用卫生间被安置在入门处,对靠近内侧的卧室来说不是很方便,而且部分购房者会比较介意这样的设计。
公卫旁边就是项目的多功能房,多功能房是半赠送,也就是传说中的“+1”房。
项目的交标也做得比较细致,厨房选用了西门子三件套,卫生间带有智能马桶、屋内带新风系统等。
另外还有一些贴心的装修细节也比较“圈粉”,像是易清洁的不锈钢灶台背板、抽屉拉篮、抽拉式米箱等等。
而且还有智能化配置,像智能窗帘、红外探测、智能面板等等。
不得不佩服碧桂园在智慧生活这一块,还是玩得比较溜。
128平相对125平就做了传统的竖厅设计,视觉效果没有125平那么震撼。
整个户型表现得中规中矩,虽然房间被分置在客厅的两侧,动静分区没有那么明显,但是实际生活起来也没多大影响。
143平产品是南北对流,而且屋内的亮点是联通客厅与卧室的长阳台,整个长度接近7.5米长,都能当跑道用了。
而且主卧留有部分空间可以打造小型衣帽间和化妆间。
不过值得注意的是,143平户型的“+1”房紧贴着电梯井,如果用来做卧室的话,可能会影响居住者休息。
最后看看项目最大的195平四房。
感觉这个项目真的好喜欢在阳台长度上做功夫,到了195平四房,阳台长度已经做到8.4米了。
项目在进门处做了一个很小的储物间,可能是为了方便业主回家之后随手放雨伞什么的,不过就从实用性来看,略显鸡肋。
进门后,迎面而来的就是一个套间,将套间置于进门处,也稍微显得有些不合理。
客厅做了南北双阳台设计,有意思的是,在这个户型中能够远远地看到“一线江景”。
另外,主卧的尺度也不小,而且做了双洗手池,这一点还是挺圈粉的。
看完四个户型后,也发现了一些小问题,放在最后一起说说。
一是项目的公卫面积有点小,明明是改善型的房子,公卫做得跟刚需盘一样憋屈,加上门之后,如果从卫生间内部打开估计都有点费劲。
二是项目的部分户型是可以看到新造的安置房,而且占的景观面不小,基本等同于花一千万买了个安置房景观豪宅。
三是项目的双开门电梯容量真的太小,大概是平时我们乘坐电梯面积的一半那么大,而且据销售人员介绍这就是交标,未来业主们高峰期如果要坐电梯,免不了脸贴脸背贴背的尴尬。
简单点评几句
总的看下来,项目的户型表现还是不错,在改善型产品来说算是中等偏上。如果最后放出的价格跟吹风价差不多,那么还是挺具有性价比。
毕竟,江对岸的大学城一手住宅都卖到7、8万了,大家不过一江之隔,售价便宜了近一半,居住质感也不差,那有何不可。
而在四个户型中,我个人比较推荐的是125平和143平,南向大面宽能让室内的亮度与通风度都有所提升,看着心情都好。布局也没什么大毛病,实用率比较高。
最不推荐128平,阳台相比之下真的太乞丐版了,通透感也降低了很多。
不过,如果真的想买思科智慧城,需要注意几个方面。
一个是这个项目的大体量,注定了它的开发周期不会太短,所以,早期入住的业主,或许要在工地里生活一段时间,难免有噪音与灰尘影响。
二是在项目自带的配套成型之前,业主生活起来可能有些不便。
大盘对于买家来说,其实是一把双刃剑,要想享受它的红利,就必须要先忍得住前期的寂寞与苦楚。
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.