你可能不信,30万首付在惠湾上车机会的已经不多了!

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  最近的临深楼市,可以说是喜忧参半:利率上浮、供应增多、中美贸易摩擦等等因素不停打压着购房信心,好在深圳要建设中国特色社会主义先行示范区“推进深莞惠联动发展”的呼声也越来越高,为沉寂数月的楼市再打了一剂强心针。

  针对临深置业的意向人群,近日,腾讯大粤网&企鹅找房&中原地产联合进行了一场置业调查,问卷调查仍在进行中,不过根据当前的回收数据,或许可以一窥临深置业的真相。

  

  (点击画面,进入填写问卷,幸运儿有惊喜哦)

  截至目前,企鹅找房&大粤网共计回收问卷206份,参与调查的样本年龄半数分布在25-35岁,“25岁及以下”及“35-45岁”各占22.6%、21.1%。在置业惠湾的人群中,72.6%为85后,并且95后的购房比例也在日益增大。


  在购房目的中,50.3%的人表示,购房将作为“自住”用途,26.2%“改善居住”用途,“投资理财”的比例只占到17.8%,可以看出“遍地投资客”的时代已经过去了,以往的刻板印象也可以正式改观了。

  

  并且好消息是,接受调查的人群中,约六成人认为当前的形势并不会影响其购房计划,甚至有约15%的人打算加快购房,说明大部分人对惠州楼市依然充满了信心。

  

  在首付方面,计划置业惠州的人群中,约半数以上的人能支付的首付金额在“30万以下”。那么,针对这些购房者来说,首付在30万以下,在临深可以选择哪些楼盘呢?

  现实

  选择已经不多了

  据企鹅财经统计,惠阳当前共有41个项目在售,均价约12415元/㎡大亚湾区共有50个项目在售,均价约13252元/㎡。平均下来,惠阳只能考虑80平以下户型,大亚湾只能考虑75平左右户型。

  既然以购房目的以自住及改善为主,那么最大的需求其实就是生活便利、基础完善,最好还能兼备升值潜力。

  不得不说,在惠湾当前的房价下,留给30万以内首付上车的机会已经不多了,加上这些附加条件,可选择的楼盘更是寥寥。

  大亚湾

  碧桂园太东蜜柚、荣佳国韵、丰泽楼


  荣佳国韵

  荣佳国韵,位于临深片区,位置不错,紧邻龙光城北三期,可以享受到龙光城的配套。现在已经有了龙光城商业广场、大亚湾第三中学等,生活和教育都已经形成了不错的氛围。

  荣佳国韵上周已拿到预售证,最小户型面积段为建面58平米,均价14500元/平米,首付约25万。(以开发商公布为准)

  

  荣佳国韵效果图

  碧桂园太东蜜柚

  位于卓越蔚蓝海岸对面,紧邻大亚湾主干道龙山四路,位于西区中部,位置较为不错。

  社区共有6栋,自带一所幼儿园。主要客群为年轻人,因此户型段都比较小,当前在售66-79㎡2房,均价13000元/㎡带装修,最低首付约为26万

  

  碧桂园太东蜜柚效果图

  丰泽楼

  丰泽楼,即花香四季-三期,上周刚拿到全新预售,位于澳头新澳大道,周边生活氛围已经很成熟。

  通常老盘推新,都能做到使用面积的最大化,因此平方数虽然不高,但体验感往往远大于数字:例如,建面约62㎡可做到两房两厅一卫,在湾区也较为少见了。

  丰泽楼在售均价约13000元/㎡左右,最小建面约62㎡,首付约为24万左右。

  

  丰泽楼建面约62平米户型图

  惠阳

  雅居乐花园、长通·熙园、花样年家天下

  由于惠阳的镇较多,跨度也比较大,可以明显看到,惠阳的选择就比大亚湾丰富得多。不过,选择多也就意味着“坑”多,在企鹅财经看来,惠阳雅居乐花园、长通·熙园、花样年家天下三个楼盘还是上车不错的选择。

  

  惠阳雅居乐花园

  惠阳置业首选两个区域,一个是一线临龙岗的新圩,一个是临近高铁的南站新城片区。不过,前者均价已经去到16000-19000元/㎡,首付已经远超50万。但是在南站新城片区,还是有不少机会,比如惠阳雅居乐花园。

  惠阳雅居乐花园,整个社区建面约200万平,户数17679户,当之无愧的高铁之城。而且自带有商业街、会所、5所学校。完全可以说是“自成一城”。

  当前在售最小建面为73㎡,带装修约10900元/㎡,因此首付仅需25.5万即可上车。

  
惠阳雅居乐花园实景

  长通·熙园

  长通·熙园位于开城大道,高铁穿城而过,离南站仅需10分钟左右车程,仍有部分房源在售,最小建面约69㎡均价13500元/㎡,首付约为28万左右。

  

  (长通熙园效果图)

  花样年·家天下

  花样年·家天下位于惠阳秋长,前期一直在卖别墅及洋房,且价格不低:别墅19000元/㎡,洋房13500元/㎡。

  近期拿到预售的高层房源,备案价约为11000元/㎡左右。但是好在当前正在进行限时优惠,最低单价仅需8888元/㎡,低于惠阳片区市场价20%左右,建面约100平的三房首付仅26.6万

  

  (花样年家天下高层效果图)

  关于临深置业,你有什么看法?欢迎在下方进行留言,截至下周一18:00前,点赞数第一将获得30Q币奖励,一起来讨论吧~

  来源:腾讯大粤网、中原地产

  文/编辑:刘益

  

  


  


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