大清洗!过去三年,重庆平均每天关闭一家房地产类企业!

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  行业打拼十年,从地产到金融,房产是门经济学

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  重庆房企洗牌:过去三年每天关闭一家!

  最近新城“卖身”续命,万科“裁员+不拿高价地”为了活下去,富力为了回款还债原则上今年也不再拿地了……

  

  开发商洗牌进行得如火如荼,吃瓜群众也围观看热闹,甚至有人洗洗干净,开始等着开发商“跳楼大甩卖”……

  

  房企洗牌,重庆在这方面已经走在了全国的前面!

  2016年9月,时任重庆市长的黄奇帆在一次论坛上提出,“从今年开始三年内,重庆市每年将关闭500家房地产公司,三年关掉1500家。”

  

  从此,重庆的房地产行业开始了深度洗牌。

  曾经,重庆的房企数量有多夸张?最高峰的时候在册房企多达3600多家,要知道重庆总共才3100万人口,这相当于平均每不到1万人就有一家房地产企业!天知道有多少空壳公司、僵尸企业……

  所以洗牌真的是势在必行!经过三年的努力,截止到今年8月,还剩下2536家在册房地产企业,也就是说三年以来少了1100家左右,平均差不多每天减少一家!清除掉的房企有挂个名头却没项目的空壳公司,也有因为资金链断裂不得不宣布破产的知名本土房企等等。

  据统计,自2018年以来全国共有732家房地产企业发布破产公告,其中有11家重庆房企宣布破产,其中包括山湖、江淮、璧山永恒、星圳、大足金龙、大博金、金达莱、品硕、川嘉、银星智业、宏科等中小房企,其破产原因均为资金链断裂,债务缠身。

  

  在这一轮的调控中,最为关键的就是对于房企融资渠道的收紧!对于房企来说钱越来越难借,无论是信托、银行、海外融资,无论内债还是外债,甚至是私募都收紧了,对开发商来说简直是要人老命!

  仅仅今年,已有超过15次针对房地产资金链收紧的政策,特别是最近对32个点名城市进行银行房地产业务专项检查,已经有多家房企被暂停资本市场融资,甚至中信银行、邮政储蓄银行等多家银行收到了罚单!银保监会是在用实际行动表明,这次绝不是说说而已……

  房企的日子会越来越难过,手上有钱的还可以慢慢熬,等把别人都熬死了就差不多了,自己也就活下来了。

  虽然融资是越来越难了,但该还的债却越来越多!

  

  (国内AA+及以下房地产债季度到期规模)

  预计今年三季度国内AA+评级及以下房地产债券到期金额共计约570亿元,为历史最高!到时候说不好开发商又得死一片……

  所以对于那些债务太高或者底子太薄的开发商来说就是日子越来越过不下去,比如破产的大部分都是中小型开发商,还有最近处于舆论漩涡的新城地产各种卖项目套现,而且明确要求现金支付;还有暂停拿地的富力地产……

  更可怕的是,这或许还只是个开始……

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  开发商都岌岌可危,购房者该如何自处?

  随着融资的收紧,中小型开发商由于其规模、品牌以及信用等多方面问题,肯定是竞争不过大型开发商的,无论是银行还是信托什么肯定更愿意将资金借给大型开发商,没钱用什么来拿地?品牌开发商家大业大,中小型开发商用什么来竞争?所以中小型开发商要么拿地就越来越偏远,要么就投靠大型开发商寻求合作,或者直接出局,未来的房地产企业将会呈现出“寡头化”。

  所以买房,就得考虑这个因素了,天上不会掉馅饼,有钱赚谁不愿意赚?开发商会那么好心大幅度降价打折出售?

  说句不好听的,对于缺钱的开发商来说,宁愿把项目转手卖给更大的开发商也不愿意降价出售的。

  因为降价不仅要面对品牌的失信,还要面对前期业主的维权,最麻烦的是要面对政府的问责!所以最后被逼无奈,铤而走险来大幅度降价出售的楼盘无不是背负许多问题,这些问题多到没有开发商愿意接手!

  这时候你去买房无异于“友情赞助”,你说这是什么样的人品?舍财免灾,追求好人一生平安吗?

  运气好,开发商拿到打折出售的一部分回款,渡过了暂时的难关,还没破产就遇到了突然的政策放松,融资放水,柳暗花明又一村!活过来了!那恭喜你,你赚到了!如果没有这种突然的利好,突然的“又一村”,那就只能让开发商谢谢你赞助的“跑路船票”了!因为没人接手的楼盘往往面对的困境不是那么容易轻易解决的,即使在过去十多年那种“乱买乱赚钱”的房地产“大牛市”,挺不过来的开发商也是比比皆是!至于目前这个调控会不会突然放松?呵呵,你觉得呢……

  所以,在这种房地产深度洗牌的乱世之中如何自处?虽说乱世出英雄,但是天上也不会掉馅饼!有便宜占的时候你肯定不会是跑得最快那一个!面对诱惑一定要保持清醒,多方了解权衡利弊之后再做决定!另外,尽量选择大开发商更有保障,“量变引起质变”!这是我多次强调的!

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  主编丨熙依 作者丨树老师

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