“一房多卖”为还债 买房人却钱房两空!地产商“大招”何时能使完?

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  本文码字工:希仁

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  众所皆知,买房是很多人一生的大事,谁都希望能买到能正常交付的房子。可要是你发现自己买的房子被地产商“一房多卖”,最终落个“钱房两空”,我想你可能会欲哭无泪、怒发冲冠!

  

  又现“一房多卖”

  渠道“千奇百怪”

  昨日,央视财经曝光了呼和浩特塞外名苑小区出现几十套房被“一房多卖”,有的甚至出现三卖、四卖,这是咋回事?

  据央视报道称,该小区业主付先生接到一个阿姨打的电话,说她俩买的居然是同一套房,在确认房号之后,付先生才得知自己是第4个买这套房子的业主。

  

  随后,付先生便找到塞外名苑小区的开发商—内蒙古华秀房地产开发有限公司,结果发现,早在2017年4月份,就已经有两位购房者,同时购买了他买的这套房,并且都是一次性全款付清,也都有购房合同。

  这还不算最奇怪的,最诡异的是这几位买同一套的房业主,居然是在三个不同渠道买的房,只有一个是在地产商营销中心买的。这又是咋回事?

  据地产商的客服人员所述,之所以出现这种情况,根本原因是房企没钱,债务到期需要拿房子抵债,所以才出现“一房多卖”。而那些卖房人大多都是施工方、债权人等,他们需要把手上的房子卖掉变现。

  

  地产商出“纸”买房人出钱

  第三方拿钱抵账

  据购房者王女士说,她是中介介绍过来跟张某买的,张某是一个施工队的,是施工方带买房人去的地产商,去他们那里交的钱,但钱最终被施工方拿去了。

  在王女士的购房协议上发现,这是一份由开发商、施工方、购房者三方签署的房屋抵押工程款协议。其中第一条就写明,这套房是由开发商抵押给施工方,用于支付部分工程款的抵押房。根据这份协议,施工方把房卖给了王女士,收走了房款。

  

  而王女士却认为,虽然钱给了第三方,但这合同是华秀房地产公司出的。

  原来,对于这套房的几次出售,华秀房地产公司都开出了相应的购房协议。

  对此,华秀房地产的客服人员解释说:“对,那些收据合同我们都认。我们公司出过三种协议,一种是认购协议,最早的团购房那种;还有施工方三方协议,施工方抵账的;另外,就是商品房合同。”

  

  客服人员还表示,销售房产的还不仅仅只有施工方和开发商两类。有的房是从丁某手里买的,丁某来公司放贷款,放了500万,有债务关系。但房地产公司没钱给了,就用十套房或者八套房抵偿,看能不能变现。当房子卖出去后,贷款人把钱收走了,跟房地产公司的账也冲了。

  而另一名房地产公司客服表示,之所以出现这些乱象,并非公司本意,而是资金紧张,实在没钱还账了,不得已而为之。事实上,他们都两年没发工资了,所以出现问题也正常。

  听他们所述后,我很敬佩他们的爱岗敬业,两年没发工资,居然还为公司卖命,也不知是真是假?

  

  维权难度大

  买房人或“钱房两空”

  顶工程款、顶借款、自己销售,三种不同的协议,最终却都被用在同一套房子上。那么,对于这样的情况,购房者是否能够找到维权的渠道呢?

  据悉近几年,在呼和浩特发生“一房多卖”的小区,并非只有塞外名苑一个。

  

  在另外一个小区新华园,也同样出现“一房多卖”现象。有些购房者在2012年就付了全款,如今这些人仍然没有住进自己购买的房子中。

  有律师表示,像塞外名苑这样出现“一房多卖”的情况,主要是因为这些房地产项目大多存在土地使用权证、施工许可证、预售许可证等“五证不全”的问题。

  对此,购房者仍然可以进行起诉。但律师也表示,现实中,因为出卖方违约量过大,此类案件往往会出现从轻判决的情况。

  对此,呼和浩特近期出台了相关方案,集中整治房地产项目未批先建、无证销售、投机炒房、一房多卖等30种违法违规行为。

  然而整治归整治,可对于这些买了房却“钱房两空”的老百姓该怎么交待呢?

  要知道,这些地产商大多已到“穷途末路”之地,否则也不会干出这样“找倒霉”的事。照这样看来,买房人该找谁要钱呢?地产商的行为是否又涉嫌合同诈骗呢?

  对此,有律师称,是否涉嫌合同诈骗需要了解具体合同内容,但这件事初步来看,可能构成单位犯罪!

  通过这件事,我突然联想到今年已有约306家房企破产倒闭。在当下房企融资严重受限的背景下,这种现象是否还会出现,不得而知。

  但政府在此背景下,应该履行监管职责,既要引导公众买房要走正规渠道,又要加强对“问题房企”的监管,否则凭地产商的“智商”,或许还有新的套路诞生。

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