突发！12家银行二手房停贷！多城利率上调

今天（8月23日）一大早，一则楼市的消息在朋友圈刷屏：

合肥房贷全面收紧。全市18家主要银行里，12家不做二手房贷款；剩下6家做二手房贷款的银行，排队时间普遍要超过半年；二手房贷款利率普遍上浮了5个百分点，上浮幅度达到25%-30%。有银行强硬表示：客户如果催得紧，对不起，退单、不做了！
日前，有消息称，南京、青岛、苏州、合肥、武汉、无锡普遍地区银行执行首套基准上浮20%，甚至30%。

突发！合肥12家银行二手房停贷

“第一楼市”公众号报道称，合肥房贷利率首套房上浮20%、二套房上浮30%是现在的主基调。同时，合肥12家银行处于停贷状态，尤其是二手房市场。而杭州银行、华夏银行2家银行新房、二手房几乎全部停贷。 据悉，有银行表态：着急放款的不接单，客户催得紧会退单。

下面是合肥主要银行目前房贷情况。

有业内人士指出，上述银行暂时不做住贷款业务。参照其他银行所说的额度紧张，也能猜测这几家银行很大可能是因为没有额度还暂时不做房贷业务。

“房贷新政”传递了什么信号？南京……

假如上述消息属实，合肥“房贷新政”传递了什么信号？又将预示着楼市怎样的变局？

1、首先分析一下这则新闻的可靠性。

“第一楼市”是合肥当地的房地产公号，8月20日的相关报道称，他们摸底了18家银行才获得的上述信息。目前，文章推送已经超过3天，在当地引起了一定反响，又被一批主流媒体、网站转载，至今没有看到辟谣的信息，再加上符合当前央行的政策，所以信息真实度比较高。

2、合肥是中国“楼市杠杆率”比较高的城市之一。

上图是截至2018年末的数据，表格里的杠杆率是用“住户贷款”除以“住户存款”获得的，可以看做“资金杠杆率”。合肥的“资金杠杆率”位居全国第五，是比较高的。

但需要说明的是，2017年合肥的这一数据是131%，在2018年下降了接近4个百分点。2019年6月末的最新数据是121%，又下降了6个多百分点。

3、在楼市调控中，二手房最容易受伤，为什么？

此次合肥的房贷新政，也是从二手房下手。其实原因很简单，主要是两个：

第一，炒房客买房之后，只有通过卖出才能兑现利润，对二手房贷款严厉一些，可以控制炒房。

第二，新房对稳增长作用超过二手房。表面上看，二手房税费更多一些，但新房销售可以完成开发商回款，这样房地产相关的整个链条都可以受益，银行也可以顺利收回开发贷款（房企贷款风险高于个人购房贷款）。

4、合肥的做法会推广吗？或许会，因为目前大环境仍然在收紧楼市。但问题是，这样严厉的政策可以延续多久。毕竟，现在经济行下压力在增大，楼市如果全面转冷，对稳增长是不利的。

未来南京会不会拒二手房贷？据了解，目前南京各大银行二手房贷业务正常进行，没有收到二手房贷变动的通知。

本文综合自：劵商中国、刘晓博说财经