8月20日,中国人民银行副行长刘国强称,将会在充分调研的基础上发布关于个人住房贷款利率政策的公告,并且要坚决贯彻落实“房住不炒”的原则,绝对不能让房地产作为短期经济刺激的工具。
可以看出来,楼市明显已经在国家的升级调控下,即将进入或者已经进入了一个新的周期,在未来一段时间内,房价将会有所调整或者迎来下跌,根据国家统计局发布的关于今年七月份的70个大中城市售价变动情况,不管是从一二线城市,还是到三四线城市,都已经有不同程度的下跌。
在市场预测楼市会降温多久的时候,央行副行长的当头一棒又敲醒了我们,继续落实“房住不炒”的原则,拒绝将楼市工具化,尤其是在20日当天LPR新改革机制实施后,很多人在讨论降息会让楼市再次火热起来,如今这种断言显然不会成真。
要知道,从今年五月份以来,我国的购房贷款利率就已经在连续上涨,本以来这次改革会有所回调,未曾想还是继续上浮,那么住房贷款利率上浮或者不下调,到底会对楼市产生什么样的影响?
不知道大家有没有发现,现在房贷利率和楼市行情已经呈现出强烈的负向关联,利率上调,成交量下滑,房价下跌;利率下调,成交量上升,房价上涨。也就是说,利率上调对于炒房客来说,意味着他们的购房成本要比以前高,更何况现在房价处于阴跌的状态,相信很多炒房客是不敢在这个时候进场的。
而对于他们来说,更大的打击就是,现在部分银行甚至已经暂停了房贷业务,所以就算能够承受一定的利率上浮,贷款也是一个要面对的难题,毕竟失去贷款支持,资金就会陷入困境,买房就彻底无望了。
“蛇打七寸”相信大家都有所耳闻,而房地产市场的“软肋”就是资金,这次监管层通过金融手段来调控,让很多靠贷款融资的房企都是叫苦不迭,不仅要面临前所未有的资金压力,就连在供需市场上都遭遇打压,在面对这样的困境时,很多开发商只能选择以价换量,争取资金快速回笼。
购房者可以说是有喜有忧了,为什么呢?喜的是,房地产市场的泡沫正在被烫平,未来会回到理性轨道,但是与此同时,房贷利率上浮,在抑制炒房客的同时,也“误伤”了刚需购房者,在面对本来就无力承担的高房价时,还要承担比以前更多的还贷成本,尤其是对于那些已经买过房子的人,如果真的下降了,对他们来说可能并不是一个好消息。
但是值得一提的是,未来两三年,房地产市场还会是买方市场,可以慢慢看,但是不要想着房价会大跌,毕竟我们现在追求的是“稳”,至于未来房贷利率会不会适当放松,逐步回落,就看市场以后的整体走向了。大家对此有什么看法?
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