应对电梯“老龄化”，该如何做？

达到一定年限的电梯存在机械部件受损、电气元件老化与超负荷运行现象较多，产品质量性能和可靠性一直在下降。且一些电梯电子产品更新升级，甚至有的电梯制造单位都已不存在，造成个别老旧电梯维修时，备品备件供应困难，维修成本大幅上升，延长维修周期。

目前，我国出台了电梯部件报废的国家推荐标准，但还没有制定电梯整机报废标准。一台电梯运行多长时间、存在哪些故障和问题时应该报废，没有具体的评估标准和方法。老旧电梯尽管存在一定安全隐患，但没有采取强制报废措施的依据。而更换老旧电梯的报检程序跟新电梯安装是一样的，部分老旧电梯主要零部件老化严重，需要大修或者更换新电梯时就需要大笔费用，还有部分可能涉及电梯井道的局部改造。对此，资金筹集问题较为突出。

应对电梯“老龄化” 看看他们有啥招

●电梯要修还要换 可依规申请公维金

《泉州市住宅专项维修资金管理规定》明确指出，小区住宅公共部位、公用设施设备等方面的维修、更新和改造，可依程序申请专款资金。也就是说，有交纳公维金的小区，电梯主要部件需要进行维修或更换的，可依法依规申请公维金。

公维金申请一般需要7个步骤，而为方便住户提取公维金，市住建局已将公维金的提取使用程序简化，梳理整合为3个环节，使得公维金申请大大提速。已成立业委会的，可由业委会牵头筹集资金更换电梯。而有的小区没有物业和业委会，只能由业主自筹资金。工作人员建议，老旧小区可尽快成立业委会，召开全体业主大会，由业委会牵头筹集资金，用于维修更换电梯。

●增强安全意识 养成良好乘坐习惯

日常部门会严格对电梯使用管理单位、电梯维保公司进行考核和监管。从数据上来看，今年上半年，全市电梯检验一次合格率由去年的同期85.65%上升至今年的90.17%，说明近年来虽然电梯使用数量逐年增长，但物业管理水平和电梯维护保养水平，以及人们安全文明使用电梯的意识正在不断提高。

老旧小区电梯由于使用年限相对较久，在使用中出现问题的概率也较大。目前，针对电梯的维保技术已很成熟，只要严格按规范维保，老旧电梯的使用还是有安全保障的。当然，广大业主也应增强主人翁意识，养成良好的乘坐习惯，如果发现运行中的电梯没有张贴合格证，或不在规定的检验日期内，可向当地监管部门举报。

●物业公司做好引导 预防电梯“未老先衰”

小区每部电梯都是业主们的共有财产，大家应一起爱护，重视电梯使用安全，预防“年轻”的电梯“未老先衰”。

而接管小区的物业公司，也应注意做到以下几点：一是进驻小区之前，应聘请专业人员彻底查清楚现有电梯存在的各种问题，并告知业主；二是在日常管理中，正确引导业主们使用、爱护电梯；三是正规选聘业务水平高、责任心强的电梯维保公司，争取做到保质保量。

以上处理方式还是通过传统方式处理，目前，针对老旧电梯大修、维修、更换，全国多地区普遍推进“电梯养老保险”，通过物联技术手段监管，降低管理成本，提高电梯安全管理效率。8月初，西安雁塔分局要求加强监管力度，从源头上抓起，全面推进电梯养老保险，探索建立电梯“保险+服务”工作机制，着力将重心转移到事中事后监管上来，推动特种设备安全向“多元化共治”转变。

该服务是由西安天天向上科技与江泰保险电梯经纪股份有限公司针对老旧电梯采用“保险+物联网+服务”新模式，将采取“不同费率，多方参与”，根据电梯层数、梯龄、电梯使用领域、环境等电梯安全风险因素，电梯成本管控和事故隐患排查双重预防体系建设运行，实行不同费率的差异化保险。通过物联技术手段全方位监管，为电梯质量监管提供数据依据，着力解决使用单位电梯日常使用过程中的零部件维修更换、大修、改造到老旧置换全生命周期管理成本与费用支出，将转嫁给保险机构，提高安全管理效率，保障乘梯安全。

“保险+物联网+服务”该模式不仅能尽早解决电梯安全监管难、维修难、更换难，而且实现电梯日常运行全方位监测、故障预警、质量评估、大数据分析等，提升安全监管服务水平，提高维保服务质量，降低电梯故障率，促使电梯更加安全。