东莞即将有一大波土地出让袭来！在8月20日-22日东莞有4宗地块接连发布公告，将于9月下旬截止挂牌。其中值得注意的是，在出让的这几宗地块当中有商住地起拍价甚至到了超21.8亿的高价！
编号2019WG031号麻涌商住地
地块基本概况：
2019WG031号地块位于麻涌镇大盛村新沙路西侧，占地面积为36214.73平方米，容积率≤3，建筑密度≤28%，出让方式采用“限价+竞安居房配建比例+终次报价”，起始价为63910万元，折合起始楼面地价为6500元/㎡，最高限价为154072万元，折合最高楼面地价为15670元/㎡。
据地块公告显示，该宗地需无偿配建住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积10321平方米）作为安居房，若竞拍进入竞配建环节及终次报价环节，那么最高楼面地价或许还会上涨。
该地块地位于麻涌大盛村广麻大道旁，往东为广深沿江高速路，可以通过广麻大道直达到古梅商业街等镇中心配套；往西约1公里经东江大桥即可到达广州黄埔开发区，周边交通线路较为便捷；往西北为东盛新城，居民生活基础较为醇熟。
从麻涌土拍历史上看，在2017年招商蛇口竞得的2017WG018号商住地（即如今的招商雍华府）的楼面地价最高，折合楼面地价达10340元/㎡。另外在2019年6月，2019WG031号地块附近曾有一宗商业地遭到多家房企竞抢。预测该宗地在下个月出让很可能也会收到多家房企竞价，或许会有可能打破楼面地价记录。
编号2019WG032号清溪商住地
2019WG032号地块地位于清溪镇香芒东路北，占地面积为28556.18平方米，容积率≤3，建筑密度为≤30%，出让方式采用“限价+竞安居房配建比例+终次报价”，起始价为90123万元，折合起始楼面地价为11624元/㎡，最高限价为131801万元，折合最高楼面地价为17000元/㎡。
据地块公告显示，该宗地需无偿配建住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积8138平方米）作为安居房，若竞拍进入竞配建环节及终次报价环节，那么最高楼面地价或许还会上涨。
该地块地位于清溪镇中心，紧邻清溪镇政府区域，周边有碧桂园翡翠湾、盛和豪园、凤凰花园等多个大型成熟小区，周边的生活气息较为浓厚，设施配套也较齐全完善。地块西南面为清溪公园，东南边有星光广场、富升百货广场、盛和新都会广场等商圈，单从整体看来投资价值是很高的，出让当天预计回引来多家房企的竞抢。
据悉清溪镇的土拍价一直都不低，尤其是去年8月由华润置地、中国金茂拍得的2宗地块（如今的华润·润溪山项目、清溪金茂逸墅），楼面地价均超13500元/㎡。而2019WG032号地块更加靠近清溪镇中心位置，无论是商圈配套、地理位置、交通道路等均有好优势。
编号2019WG033号厚街商住地
2019WG033号地块位于厚街镇汀山社区，占地面积69523.6平方米，容积率≤3，建筑密度≤25%，出让方式采用“限价+竞安居房配建比例+终次报价”，起始价为218999万元，折合起始楼面地价为11602元/㎡，最高限价为336000万元，折合最高楼面地价为17801元/㎡。而据了解厚街该宗地是近2年来起拍价最高的，竞拍价达到21.9亿。
据地块公告显示，该宗地需无偿配建住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积19814平方米）作为安居房，若竞拍进入竞配建环节及终次报价环节，那么最高楼面地价或许还会上涨。
该地块东侧为东莞轻工业学校，北边为坑口水库，再往北为南城蛤地村，南侧现状目前有1座相对高度约21米的山坡，会按现状出让。该宗地地处厚街教育园区，周围有广东酒店职业技术学院、广东创新职业学院、东莞轻工业学校、厚街湖景中学、厚街小牛津学校等。周边多为工业区、小作坊、民宅，往西约2公里为京港澳高速及环莞快速路，可通往广州、深圳、东莞城区，若周边交通道路进行升级改造，周边项目价值将会进一步提高。
据了解厚街最近的一次招拍挂是2015年10月14日厚街镇汀山社区1宗编号为2015WG042的商住地块在东莞市国土资源交易网上进行拍卖，但却是无人问津，最后惨遭流拍。
由于厚街新房项目相对比较少，并且均远离镇中心区不能很好反映厚街实际楼市情况，目前厚街有十几个比较热门的二手房项目。而厚街海逸豪庭因为是90年代拿的地，为几千亩的超级大楼盘，而当前还有规模不小的待开发土地储备。而该宗地的入市将会有效缓解厚街区域新房短缺的问题。
编号2019WG034号东坑商业地
2019WG034地块位于东坑镇政德路，占地面积为3204.96平方米，容积率≤5.5，建筑密度为≤45%，出让方式采用“价高者得”的方式，起始价为4061万元。
据地块公告显示，明确规定商业部分全部自持，自持比例为100%，自持商业部分自取得房屋权属登记后持有年限不低于20年。
该地块位于东坑镇政府旁，周边有东坑工商分局、税务分局、交通分局、供电公司等企事业单位，结合公告中宗地商业部分100%自持20年的要求，预计该宗地有可能会被建成如银行大楼等功能性写字楼。
8月-9月东莞预计会有9宗土地入市，合计总面积高达35.15万平，而接下来就是楼市传统销售旺季“金九银十”，这一波的土地拍卖潮会不会打破楼市淡季，提高购房者的信心呢？以上的几宗地块将会“花落谁手”？
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