下半年楼市暑气渐消？这类城市房产依赖程度达20%以上！

进入处暑，暑气渐消，秋意渐显；近日，楼市也随着天气发生了变化，倒是迎合了秋天的景象。

年中会议强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，全国楼市或将面临重要转折！楼市去库存，房价的涨跌要看市场需求量。

“新一线城市”房产依赖程度相对高

值得关注的是，昆明、三亚等旅居城市上半年房地产开发投资额占经济总量达20%以上，郑州、西安、武汉等“新一线城市”对房地产的依赖程度也达20%以上。

这些顶着“新一线城市”的名号，再加上地铁、高铁、城市发展中心规划，商业活动圈的扩大，城市发展的步伐呈加速度。

投机炒房客成重点调控对象

炒房客恰是看准了这样的发展时机，将市场炒热，一时间，投机买房转售赚差价成了炒房团获利的方式，房价的高涨也让其他刚性需求的购房者不堪重负。

2019楼市定调要“稳”，今年1-7月份，房地产调控累计已经超过了307次。楼市调控力度加强，这也意味着以往那些买了房，再短期抛售稳赚差价的投机类炒房客将成为重点打压对象。

房贷利率上浮，刚需购房更加紧张

与此同时，有关房贷利率上调的消息也让不少购房者紧张，据了解，昆明十几家银行贷款利率中，浦发、广发银行首套房贷利率上浮20%，农行、建行、工行等均有所上浮。

云南投资市场仍会保温

在限购、限贷、房贷利率上浮等门槛下，云南楼市为何还能保温呢？

首先，在国家统计局公布的7月70城房价数据报告中，昆明新房房价环比上涨了1%，同比上涨了13.5%。大理新房房价同比涨幅超过20%，为22.7%。可见，云南的住房需求是有市场空间的。

再者是7月，俊发集团旗下的云南中豪置业有限责任公司以91.97亿拿下昆明新螺狮湾，成为今年的全国总价“地王”。

众所周知，土地市场是支撑楼市发展的根基，截止8月中旬，不少重点城市的土地市场热度明显回落。如果开发商看好后期市场的话，必然会着手拿地。从俊发揽获全国总价“地王”可见，昆明楼市开发的市场后期热度仍会持续。

小结：云南房产市场火热的一大原因来自于海南限购之后投资客和养老购房者的外溢，特别是三亚为代表的候鸟群体，大理、昆明、西双版纳、腾冲等宜居城市成了他们所选定的下一个目标，这也促进了云南旅居市场的发展。