对于大部分的外地人来说,可能对天津的房产、教育或是生活不是很熟悉,尤其是准备落户天津或者在观望房产的朋友。
为了让大家更好的了解天津的房产政策,今天简单给大家做个分享。
先来看限购政策
目前来说,想在天津买房,认房又认贷。
也就是看你在天津有没有房,以及在全国范围内有没有贷款记录。
以家庭为单位,首套首付三成,二套首付六成,认全国的贷款记录(结清也算),贷款记录以个人的征信报告为准。
举例子,A已婚,在北京已经有一套商业贷款买的房子,他的妻子名下无任何房产贷款记录,那么此时,在天津买房,贷款算二套,首付六成。
例2:B单身,在外地无任何房产贷款记录 ,那么此时,在天津买房,贷款属于首套,首付三成。
例3:C单身,在北京有一套纯公积金贷款买的房子,征信记录上未显示出有过贷款记录,那么此时,在天津买房,贷款属于首套,首付三成。
例4:D已婚,在外地有一套商业贷款买的房子,目前已经结清,她的丈夫名下无任何房产贷款记录,此时在天津购房,贷款属于二套,首付六成。
例5:E已婚,家庭名下有一套天津的房产,此时在天津购房,贷款属于二套,首付六成。
大家可以对照,看一下自己是属于哪一类。需要提醒的是,如果现在的房贷是纯公积金贷款,个人征信上是不显示商业贷款的,原则上在天津买房算首套。
买房可能会出现的问题
NO.1 我交了定金之后,首付需要多久交齐呢?
在看好项目之后,交完定金,大部分情况下,开发商要求7天之内交齐首付,有的要求3-7天内,具体时间看开发商。
在这里要提醒一下:如果资金有在理财等地方不可以及时提现的话,一定要掌握好钱款到账的时间。
NO.2 在天津上学,学区政策是如何的?
天津16个区域,各个区域上学政策不同.
相同点:各个区域的高中是考试看成绩的,考上才可以上。小学、初中走的是划片、摇号、就近入学等政策.
简单点来说,可能存在这种情况:小学上的是A类学校,初中上的是B类学校:小学上的是B类学校,初中上的是A类学校。
也就是说小学初中同时上A类学校可能无法100%保证。
NO.3 买房需要考虑哪些因素?
买房要确定自己考虑的主要因素:交通、上学、配套、居室、离上班近、朝向、未来发展潜力、增值空间等。
NO.4 买房在什么时间买比较好?
买房这种事,赶早不赶晚,看好合适的,买就好了。问问身边买房的人,大部分都有过这种感触。
NO.5 首付都包含什么费用?
新房除交对应比例:30%或者60%首付外,看首套/二套,面积,需要齐契税1%、1.5%、3%,和公共维修基金。
NO.6 外地有房公积金贷款,天津还能用公积金吗?
首先,需要确定一下这套公积金贷款在征信报告上显示不显示,如果显示贷款记录,则在天津买房贷款属于二套,不管将来这套房子卖与不卖,贷款都是二套,因为认的是贷款记录。
其次,如果不显示记录,未来在有购房资质的前提下,天津买房属于首套。
最后的最后
因为房产相关问题比较细,而且每个人的情况可能不是很一样,大家有问题,可以留言,我会挑我拿得准的给大家解答。
买房,落户,皆大事,找对人,往往能够事半功倍。
当你两眼一抹黑,政策信息都不是很清楚的时候,找专业的人,咨询一下,往往要好得多。
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