农村房子拆迁前，被拆迁人，需做好这几个准备

如今，农村的生活是越来越好了，国家也仍旧在想办法把农村发展得更好，还开始建立一些设施。农村发展的过程中，难免需要征用到农民的土地，有时面临着被拆迁的状况。那么防止拆迁前，被拆迁人需做哪些准备呢？接下来小编就来给各位详细讲讲吧！

农村房子拆迁前农民需做以下几个准备：

一、了解透各项拆迁安置补偿的政策

1、虽然拆迁方所制定的各项补偿政策的标准都普遍偏低，在我们确定补偿要求的时候仅有参考价值，但是还是要对具体的政策进行细细的研读，因为只有在充分了解的情况下，才能质疑其中政策的不合理、不合法之处。

2、在拆迁过程中，经常遇到补偿项目补偿缺漏项的情况，比如明对公摊面积的缺省遗漏，对院落面积的忽略等，这些都直接损害被拆迁户、被征收方的合法利益。被拆迁户、被征收方也只有在充分了解政策的前提下，才能明确该如何让自己的相关利益都能纳入补偿中。

二、搞清楚拆迁项目的性质、实际用途

1、重点了解拆迁项目的性质，拆迁性质是属于集体土地上的拆迁，还是国有土地上的拆迁？拆迁的主体是谁，项目的规划内容是什么？拆迁的期限，拆迁的规模、是否和公共利益相关联？拆迁的补偿总额是多少？（这对企业客户确定心理价位很重要）项目是否得到区、县级以上人民政府的批准、是否履行了相关征收补偿条例的法律文件？是否在征收开始的时候征询了相关公众的意见、是否按照《国有土地上房屋征收和补偿条例》规定的法律程序进行？

2、最容易让拆迁方钻“法律 空子”的地方就是上面几点，拆迁方往往会混淆主体，模糊事实，以达到最快速度、最低补偿的目的，这也是被拆户维权争法点，被拆户在拆迁开始前要足够熟悉与了解这些法规。

三、查看各种证件，保证手续齐全

1、拆迁征收房屋一般会涉及到各种有关证件，一旦有遗缺或者手续不全的证件，会很快被定义为“违建”，补偿自然而然落空，这也是政府惯常的伎俩。所以，在拆迁征收前，一定要保证自己房屋证件齐全，手续完备。

2、在集体土地上：我国2008年1月1日城乡规划法实施以来，在自家宅基地上建房子，也要经过政府部门的审批并按照规划建造，方属于合法建筑。这里面因各地方的政策不同，审批程序也有一定差异。所以，看看你的房子是否达到合法程度，这是对拆迁风险防控的必要措施。

四、房屋评估，报告不符实际要求重评

1、评估测量是判断房屋价值非常重要的一个环节。因此在评估公司人员上门时，被拆迁人要让他们出示相应评估公司的资质及上岗证件，在评估报告中与房屋实际面积，装修情况，层高不符的地方，要提出质疑，要让评估人员详细记载，必要时要他们重新评估。

2、对于已达成拆迁补偿安置协议的被拆迁户，一定要注意向拆迁公司索要协议原件。有些拆迁人会先让签字，所有补偿金额、面积、楼号都是空白，与口头不一致，最后被拆户看着自己已经签字的文件也无可奈何。

3、在各项准备工作都做好后，我们最后要做的也是最为重要的事情就是保留证据。对自己的房屋状况，物品进行拍照录像，因为征收程序走到这里，如果双方还没有达成补偿安置协议，那就很可能要面临强拆。在我们做足准备工作后即使对方强拆也不要慌乱，一定要及时拨打110并进行录音，然后找合适的位置和角度将强拆过程拍摄下来，保存强有力的证据，这样在以后的维权方面才能占据主动优势。

五、扩宽信息渠道，多方面了解信息

在拆迁中，要有意识地建立信息渠道，做到随时能够了解拆迁进展的相关信息，包括拆迁方的信息和其他被拆迁方的信息。有了准确的情报才能进行决策，知己知彼才能胜券在握。所以听到要拆迁开始的信息后，就要考虑怎么建立信息来源渠道，切勿因为信息不对称导致自己错失获得有利补偿的良机。且要通过多方位的信息渠道表达自己的合理需求，充分发挥自己的知情权、参与权。