招商依云上城：剪刀差2000元/平米，刚需轻松上手

日前，位于龙泉驿的招商依云上城拿证，432套房源上市。重点主要有三点——

1、项目有5年以上销售历史，前期房源全部售完，较为成熟；

2、清水房总价最低不到60万/套，低首付约18万起；

3、项目二手房价格超过1万/平米，目前项目含精装售价约8600元/平米，存在2000元平米的剪刀差。

低首付，刚需轻松上手

先看最主要的价格，成都房协显示，招商依云上城本次推出的房源为精装修，其中，清水单价约6000余元/平米，精装报价为1991元/平米，两者相加，总价约在8600元/平米。

面积区间则在89-165平米左右，套三产品共计344套，占总房源约80%；套四产品共计88套，占总房源约20%。从房源配比来看，套三占据主流，刚需特点较为明显，89平米起的套三，相对能够为刚需提供较好的居住体验。

体现在价格上，一套约89平米的套三，最低价格不到60万（清水），三成首付不到18万，也是首次置业的刚需比较轻松能够上手的产品。

精装修的报价则在1991元/平米，如果对精装修比较在意的购房者，建议到现场多作考察，从价格上来讲，无须报太多期待。

这里补充一下区域，项目位于龙泉西河镇成洛大道，主要通过成洛大道进入绕城高速，该道路前几年经过改造之后，现在的拥堵情况有所缓解。

不过，项目周边的城市界面还有待升级，比较适合资金预算较少、同时以居住为主的首次置业者。

有利可图，剪刀差2000元/平米

招商依云上城的另一个让人关注的点：剪刀差。

安居客二手房数据显示，招商依云上城目前的二手房均价为10671元/平米。而从带看数据来看，近30天带看103次，近90天成交23套，项目在二手房市场的表现比较活跃，有价，也有市。

因此，对比约8600元/平米的含精装价格，其2000元/平米的剪刀差就出来了。

以一套90平米的房源计算，成功买到的购房者，有约18万的总剪刀差，相当于一套房子的首付。

虽然，总的剪刀差没有之前成都某些网红盘100万、200万那么夸张，但是，对于刚需而言，高总价不但拿不出钱，而且抢的人太多，实在没法上手。招商依云上城这个项目的剪刀差虽然相对比较少，不过房源有400多套，抢到手的机率可能高一些。

项目上市5年以上，前期房源卖空

透明房产网显示，招商依云上城已经推出了三期产品，其中，一期、二期已经没有房源在售，本次为三期的第三批次，前两批次拿证时间为2019年上半年，同样100%销售完毕。

这个数据，从一个侧面证明了项目的市场受欢迎程度，因此，对于后期入手的购房者是一个参考。

商业网站的数据则显示，招商依云上城于2014年3月首次释放项目销售信息，售楼部于当年4月20日开放，其第一次开盘的时间为2014年7月前后。当时，推出的产品有套二、套三，均价约5000元/平米。

从当初这个售价来看，那一批买房的购房者，大约赚了个对半。

而目前开发商以8000余元/平米的价格上市，最核心的依然是当初拿地价格较低，所以依然能够赚钱。