楼市要变天？继去年的“活下去”后，万科又喊出“第三次创业”

万科喊出的“第三次创业”其实来自于万科21日在深圳举行2019中期业绩发布会上万科总裁祝九胜的发言，在这次发布会上，他说将现在的城乡建设与生活服务商转型是第三次创业；至于他的言论个人觉得还是很客观的，而且历史也表明每一次万科高层的发言都是房地产市场的风向标。这次万科总裁祝九胜的发言很有意思，借此机会简单谈谈我的观察。

从去年的高喊“活下去”到现在的“第三次创业”其实都是真实的市场反应

万科

第一、每次万科出来喊话其实都是代表了一种房地产业的状态，这样的情况都有一个背景就是“银根”缩紧。2018年下半年因为对于房地产融资的卡紧，加上今年的融资端调控开始，无论是银行、证券还是信托等业务都被严令禁止违规资金流入房地产业，甚至前段时间有消息传出信托业务被全面暂停向房地产业提供资金。不得不说每次只要加强对于流入房地产资金的管控，以万科为代表的房地产业都会出现表现一下。

第二、房产市场已经从过去的不足转向过剩，可以说这也是房地产行业转型改革的开始。从上世纪90年代开始实行商品房制度到现在已经小30年了，可以说我国的房产供应已经从过去的不足转向过剩，如今之所以很多城市还在进行房地产建设（盖房）的很大部分原因都是因为有投资的因素在，不仅仅是购房者的投资还有地方拉动GDP的考虑，可以说单纯从居住的角度来看，已经有学者计算过如今的房产已经足够30亿人口居住。

万科去年高喊“活下去”

第三、融资端调控升级后，不少房企都会感受到压力，万科也不例外。虽然说类似于万科这样的房企来说，因为本身资信比较好、经营比较稳健，但是想要尽快适应还是需要时间的。可以说已经专注于住宅开发这么多年的万科，需要重新制定新的计划，才能持续保持一线房企的地位。向城乡建设与生活服务商转型或许成为万科接下来新的目标。万科的“活下去”刷屏了，几点值得关注

楼市从去年开始就有风雨欲来的态势，这种情况还会持续下去

第一、房地产业从过去的粗放式发展到未来的精细化发展应该是趋势，80%的中小房企要么转型要么破产（被收购）。早在2016年就有学者提出过这样的观点，只是当时没有人会意识到这一天来得会这么快。可以说今年已经将近300家房企宣布破产，未来这个数据会加速扩大，可以说我国接近1万家房企最终能够存活下来的也只有2000家左右（未来几年房企破产会以接近1000家每年的速度开始）。面对这样的市场变化，房企加快转型很重要。要么是跟恒大一样做其他产业（新能源和体育等），要么跟万科一样做生活服务商，总得有条路。

万科要开始第三次创业？

第二、楼市的变化会慢慢发生，这点是必然的，大家不用过分解读。对于购房者来说一定要选择正规楼盘（五证齐全）的楼盘购买房产，投资房产也需要更加谨慎，毕竟如今适合投资的房产已经不多。要知道投资品有一个特性：高收益，高风险。大家只需要记住这点就是了。

综上，从去年的万科高喊活下去，到如今的第三次创业，可以说一线房企都面临了很大的压力，更不用说其他中小房企了。我们宁可相信这是真的，各位觉得呢？