从2016年下半年开始国家就开启了新一轮的楼市调控目标——“房住不炒”,一时间对于一线城市的房地产市场来说就像戴上了紧箍咒一样,像北京和深圳在这个调控期间房价不仅涨幅放缓了,甚至还出现了连续多月的房价下跌情况,这可是闻所未闻的事情,但这种事情确确实实在一线城市发生了,而且截止目前一线城市的房价一直处在一个横盘的状态下,对当地的开发商来说他们的日子这两年应该是不太好过的,因为楼市收紧入市门槛提高交易量下滑了,对于他们售房节奏造成了很大的影响,所以他们肯定需要寻找新的业绩增长点来弥补。
曾经楼市平庸的三四线城市成为了他们的投资重点,第一,处于楼市调控的空窗期,第二,棚改货币化正在实施,第三,房价处在一个低位水平有拉升的空间。在这种种的利好因素之下,很多开发商都转向三四线城市拿地盖房,其中不乏一些我们熟知的知名房企,房价水平也是从2016年后开始飙升,很多三四线城市原来三四千元的房价直接被炒到了七八千元每平米,少部分甚至达到了上万元的价格,笔者老家所在的三四线城市也是这样的情况,随着这些知名房企的介入,房价几乎已经翻番。
可能很多当地人都没有缓过神来,因为三四线城市无论是从经济、人口、收入、需求等方面都不是特别利于房地产市场的发展,更别说房价上涨了,但现在这种事情确确实实发生了,而且在这个上涨的过程中买房的人也络绎不绝,这两年三四线城市几乎成为全国整体楼市的C位担当,一线城市楼市反倒在楼市调控的作用下逐渐变的冷静了。
经过了两年的房价上涨后,三四线城市房价也呈现出了疲软的情况,但截止目前依然还处在一个高位,至于三四线城市房价未来该如何走向,很多人表示扑朔迷离,认为跌的人拿出了三四线城市房价难以支撑的理由,认为不跌的人则认为房价这么多年都没出现过明显下跌的情况,现在也很难发生,那么三四线城市房价接下来到底会如何呢?
最近国内某知名房企首席运营管表示,他们拿地一般都是根据回款来的,所以并没有固定的拿地计划,以后拿地将会集中在长三角和珠三角区域,三四五线城市不会再去。这家房企此前也进入过三四线城市投资房产,并在这一波红利下赚的不菲,但是现在他们却决定不再去三四五线城市拿地,不免让人觉得是不是三四线城市楼市获利空间变小了。
笔者认为是有可能的,毕竟房企也是逐利的,哪里有利润投资方向就在哪里,前两年三四线城市楼市处在红利期,他们就在三四线城市大量的拿地建房,而现在随着房价透支以及三四线城市原生因素的影响,房地产逐渐失去了当年的光芒,部分三四线城市开发商已经开始松动了,另外该房企也表明以后拿地还是去珠三角和长三角,这两个地区大家都知道是经济非常发达的地区,利于房地产市场的发展,与三四线城市经济环境形成了鲜明的对比。像这样国内的知名房企都开始表示以后不想去三四线城市拿地了,对于三四线城市的楼市未来来说,无疑是一个降温的信号!
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