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核心区域“粮草”丰沛 碧桂园多元协同战略成效初显

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从龙头房企到高科技综合性企业,从品质管理到安全至上,强调高质量发展的碧桂园以亮眼的半年度业绩,为“行稳致远”做好铺垫,实现了社会价值与经济价值的双丰收

《投资时报》记者 苏慧

2019年上半年是碧桂园(02007.HK)收获的时节。

8月22日,碧桂园披露了其2019年中期业绩报告。期内,碧桂园实现权益销售面积及销售金额分别为3129万平方米及2819.5亿元人民币(下同);实现营业收入2020.1亿元,同比增长53.2%;实现净利润230.6亿元,同比增41.3%。同时,其毛利润实现548.6亿元,同比增长56.9%。

截至今年6月末,该公司录得58.5%的净借贷比率,期末可使用现金余额为2228.4亿元,加之尚有3133亿元银行授信额度未使用,显示出运营资本的充裕。

据此前克而瑞研究中心披露的《2019年1—6月中国房地产企业销售榜T0P200》数据显示,今年上半年,碧桂园更以3700亿元操盘金额以及约2800亿元的权益销售金额,双双位居行业第一,显示出该公司极强的客户认同度、运营管控能力和营销综合实力。

值得注意的是,碧桂园已连续十年登上权威商业杂志《福布斯》的“全球上市公司2000强”榜单,在其新近发布的2019年榜单中,碧桂园排名已升至第129位。而在财富中文网公布的“2019年财富世界500强排行榜”中,碧桂园排名再次大幅跃升,已位列第177位。

鉴于碧桂园庞大的经营规模和健康的财务状况,今年上半年,该公司已被纳入香港恒生国企指数,在资本市场上的影响力稳步提升。

“拨云见日”,这是中金公司对碧桂园上半年诸多收获的判断。包括摩根大通、高盛、中银国际、法国巴黎银行等多家大型投行,均对碧桂园授予“买入”评级。

去年下半年,碧桂园主动提出“提质控速”,确定了“行稳致远”的发展策略。2019年,围绕地产、现代农业、机器人三大核心业务,碧桂园加强深度协同,促进融合改造,提升了全周期综合竞争力。

克而瑞地产研究团队认为,碧桂园“三驾马车”业务架构围绕主业延伸出多元板块,通过整合资源打通地产业务与新业务接口,形成了三大板块相互独立又相互支撑的结构。一方面,其可以借助优势产业赋能,提升地产主业产品与服务的竞争力,抓住城镇化进程中房地产市场的发展机遇;另一方面,多元化业务在地产板块的依托下发展难度相对降低,可以增强企业内生增长动力,从而大大降低了市场风险和机会成本,减轻企业运营压力。

业绩可观颇受机构青睐

2019年碧桂园提出“提升全周期综合竞争力”的发展目标与战略规划,即在销售业绩稳健增长的基础上,进一步提升安全、质量、效益等指标。今年上半年,碧桂园业绩增长相当可观。

期内,碧桂园录得合并房地产销售现金回款约为2771.1亿元,并自2017年起第三次实现半年度正净经营性现金流。业内分析人士认为,净经营性现金流指标为正,表明碧桂园当期通过经营本身便可实现现金良性循环,不需要依赖外部融资来支撑现金流。这从某一侧面折射出碧桂园自身强劲的造血功能和稳健的财务风格。

此外,在权益合同销售额持续维持高位的基础上,碧桂园净借贷比率较上年同期的59%下降了0.5个百分点,至今年上半年的58.5%,为房企中较低水平。

多年来,碧桂园的业绩增长水平均能保持在较高水准,强悍的抗压性使其作为中国房地产市场领军企业,在经历短暂回调后反而很快释放出更加明确的增长势头。这也成为诸多机构、智库持续看好碧桂园的重要因素。

穆迪在今年5月发布的报告中称,碧桂园目前的Ba1评级反映出强劲的销售情况,穿越周期的执行力、广阔的地理覆盖和国内最大开发商的地位均促成其开发模式的成功。而摩根士丹利、中银国际、瑞士银行、华泰证券、广发证券等国内外大型机构亦对碧桂园给与增持或买入评级,目标价集中在16—20港元之间。

核心区域土地储备丰富

恰逢中国房地产行业加剧转型、加速重构当口,业内分析人士判断,从市场需求角度来看,由于城镇化进程仍在继续,未来中国房地产行业规模仍将维持,部分城市仍然具备发展潜力。

数据显示,2018年中国常住人口城镇化率达到59.58%,离发达国家80%左右的城镇化率还存在差距,城镇化率每提高一个百分点,就有近1400万人从农村转入城镇,这不仅会增加城市公共服务设施投入,也会释放巨大的衣食住行等消费需求。

正是坚信中国城镇化进程给房地产行业带来的红利期仍未结束,碧桂园在过去一年里继续加大和完善在国内的投资布局。随着2018年下半年碧桂园项目首次进入西藏,集团完成了进驻中国内地所有省份的落子。

截至2019年6月末,碧桂园业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、279个地级市、1235个县/镇区,是行业内布局最广泛的房企。

而在长三角、珠三角、大湾区等必争之地,碧桂园亦拥有丰富的土地储备。

据克而瑞发布的《长三角26城土储比拼》数据显示,绿地、碧桂园、融创三家企业在26个城市中货值超过5000亿元,遥遥领先其他房企。其中,碧桂园2017年在长三角以771亿元拿下133宗地,2018年再以398亿元拿下了1042万平方米的土储面积。

在粤港澳大湾区,截至2019年6月底,碧桂园位于大湾区内已获取的权益可售资源约3467亿元,可售建筑面积约2457万平方米,潜在的权益可售资源达5519亿元,权益可售资源合计8986亿元,储备领先同行,开发价值巨大。

由于在大湾区拥有充足且优质的土地储备,碧桂园近年来在该地区的销售业绩也十分可观。2019年上半年,碧桂园国内权益合同销售前10位的城市中,有一半位于粤港澳大湾区,包括佛山、广州、惠州、清远和东莞。

不管在任何时代,优质的土储是房企必备的“粮草”,碧桂园丰富的土储不仅仅在广阔的三四五线城市,对于高投入产出比的都市圈和区域,碧桂园也是厚积薄发,这都将持续为其业绩增长提供动力。

多元化探路卓有成效

除了房地产业务,近两年碧桂园在多元化方面也做出有益探索。“科技的进步不可想象,只有紧跟时代浪潮的企业,才可以始终伫立于时代之潮头。”这是碧桂园董事局主席杨国强对人类社会发展远景的整体判断。因此,碧桂园坚决投身智能制造,瞄准世界科技前沿,依托广东机器人谷,自主研发,打造现代机器人产业生态圈,助力国家科技进步。

2018年7月,碧桂园成立了专门从事机器人研究的博智林公司,并从全球范围引进了大量专业人才,紧锣密鼓开展相关研发工作。目前,博智林机器人研发中心已拥有超1600人的研发团队,已递交申请专利近500项。正在研发的建筑机器人有30多款,其中有9款建筑机器人已经投入工地测试。

大力发展机器人产业的同时,乡村振兴和现代农业也被提升到集团战略的新高度。碧桂园持续引入世界一流的农业生产技术、设备,布局“地产+农业”全产业链,并通过凤凰优选等自有零售品牌,将“安全、好吃、便宜、丰富”的农产品提供给每一个碧桂园住户,助力国家乡村振兴。

杨国强表示,“碧桂园发展到今天,理应能为农民、为社会、为国家做点事情。”“我们不与农民争利,不与中小企业争利,希望与拥有土地的农民一起进行科学合理的谋划,走现代化农业发展之路,提升农民生产力,增加农民收入,共同为农村注入新的活力与生机,这也是碧桂园发展现代农业的初衷。”

事实上,作为中国新型城镇化进程的身体力行者,碧桂园集团及其创始人杨国强除了产业报国,还积极投身扶贫公益事业22年。从1997年第一笔大额捐款算起,碧桂园集团及其董事会主席杨国强、联席主席杨惠妍为全社会捐款累计超过55亿元,涉及党建扶贫、教育扶贫、产业扶贫、就业扶贫等方面。在国务院扶贫办公室等政府机构的支持和指导下,碧桂园已与甘肃省临夏州东乡族自治县、陕西省安康市宁陕县等全国9省14县达成结对帮扶协议,惠及3747个村33.6万建档立卡贫困人口。

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