衡阳市中心某楼盘跌回2年前!下半年楼市还能破万吗?

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  近日,政府招标网公布了龙江阳光城营销代理机构补充公告,文件显示龙江阳光城最低价仅5008这个价格刷新了区域新低!甚至会影响到蒸湘区!目前周边楼盘均价为6300-6500元之间!

  

   补充公告

  龙江阳光城于2013年11月开盘,2014年龙江房地产开发有限公司资金链断裂而烂尾。烂尾事件在当年影响颇深,但最终因为房地产不景气而不了了之。2018年楼市回暖,政府盘活不良资产将龙江阳光城、国泰中信城等烂尾楼进行拍卖,最终创发城的开发商接手龙江阳光城。经历大半年的开发,预计下半年将开盘。

  

   楼盘实景图

  位置

  楼盘位于衡州大道与蒸湘南路交汇处,距离市中心很近,并且和最近的热门楼盘金钟央玺很近。无论去老城区或雁峰区核心地段,都仅需5-10分钟车程。

  

   区位图

  配套

  距离楼盘5公里处有建成未开业的中心医院新院,商业配套有刚和湖南卫视达成战略合作的美美世界商业体和已经营业的红心美凯龙雁峰店。附近最大的利好应该是公园,距离衡阳最大的南湖公园很近。正在建设的衡阳植物园距离项目仅10分钟车程。

  

   美美世界商业体效果图

  学区

  该板块目前的学区为蒸湘南路小学,但从目前板块规划来看,未来几年后学位会很紧张。可能会将学区划分为正在建设的前进小学。

  

   图片来源于网络

  价格

  虽然5000只是最低的价格,极有可能是一楼和顶楼。但隔壁金钟央玺的定价为5688元起,阳光城由于缺点太多,大概率价格会低于金钟央玺。老蒋预计楼盘定价为5000-5588元之间。

  老蒋说

  优点

  1、地处老城区与开发区交界。开车出行将非常方便。

  2、周边医院、学校、商业配套虽未营业,但已建设完毕。

  3、5000起的价格非常适合刚需。

  缺点

  1、由于楼盘烂尾5年,户型方面肯定做不到时下最流行的“0公摊”,甚至公摊面积都不小。

  2、和帝景山庄一样,楼盘附近有加气站。

  3、周边目前配套不完善。预计需2-3年才成熟

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