Mr.Liu丨西宁楼市上涨行情持续40个月,上半年出现大V走势

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  前几天,7月份全国70个大中城市商品住宅销售价格数据的发布。自2016年3月开始回暖的西宁楼市,行情已经持续了40个月。(相关阅读,点击查看Mr.Liu丨7月70城房价数据发布, 西宁涨幅全面闯入前十)

  40个月的上涨行情也成就了西宁楼市的大牛市,成就了现在西宁楼市上各种的沸沸扬扬。

  

  这波大行情是多方面原因造成的,一方面是有西宁乃至青海购买潜力的释放,另一方面是市场供需关系的紧张。

  持续的大行情,也造成了今年上半年的一个现象:很多挺淡定的人也坐不住了,开始加入买房大军。

  大家身边应该都有这样的人,甚至很多人手里有点钱都想着买房。为什么呢?一个是看到别人买房赚钱了;另一个是怕以后自己买不起。

  再看房价趋势,同上面的图大家可以看出,2019年西宁房价环比涨幅有一个趋缓的态势。

  大家看下面这个图可以更清晰,波动性明显变小,2月份以后形成了一个大的“V”字。

  

  “V”字行情的出现,一方面是去年年底开始的价格管控,另一方面也与全国市场的冷静有关。

  年初以来全国范围内的都弥漫的“低迷”的气氛,关于西宁房价会下跌的声音也不少,但到了今年5、6月份,特别是南北川商业地块的成交,伴随着更高的地价,给南北川打了一针强心剂。

  购房者看到了更好的南北川前景,同时东区的中惠万达广场、新千王府井、新城吾悦广场也开始发力,西宁东西南北到处都是商场,商业配套的发展,使得区域房价出现小幅上涨。

  试想一下,如果南北川商业地块全部流拍,市场必然是另一个样子。

  这波行情可以持续多久呢?

  房地产一直有“韭菜论”,本质上是说购买力和需求的透支。人不可能总在买房子,每个城市的在一段时间内的购房需求是有限的。

  这一点也关系着西宁的这一波楼市行情可以持续多久。在不限购、限售、限贷的情况下,西宁的购买力很难出现大的变化,特别是州县居民积极进入西宁买房。

  西宁看似只有200多万人口,但作为青海最宜居的城市,西宁的潜在购房人群是全省600万人口,这就是省会的优势。

  伴随着房价的上涨,很多居住需求并不强烈的人也冲了进来。如果问为什么买房,都是回答既自住也考虑投资。

  西宁每年的新房成交量就是不到3万套,面对600万人口,并不是一个大数目。

  这是基本面。

  再看市场供需,今年上半年南北川一共卖了995亩土地,预计可以年底前入市。如果下半年再挂牌土地,也不可能今年入市。

  换言之,今年市场供给也就这样了,整体偏紧。

  所以不论是从市场需求看还是市场供给看,都不会改变“稳中有涨”的市场大势。

  怎么才能打破这种趋势?

  举个例子吧,如果200人买100套房子,房价必然上涨。怎么控制呢?第一种是把房子增加到200套,第二种是把购房者减少到100人。

  怎么办呢?1、增加市场供应量。主要是通过增加预售量和土地供应量来实现。2、减少购房客群。也就是限购限售限贷,把很多购房者拒之门外。

  通过这两个手段,把房子增加到150套,购房者减少到150人,房价就不涨了;把房子增加到200套,购房者减少到100人,房价就跌了。

  房地产说到底就是个供需问题,有多少钱办多少事。

  面对这个局面,购房者需要提高对于楼市政策的关注,这是善意的提醒。

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