中海地产：高质量发展的标杆

2019年上半年，中海地产实现了又好又快增长，保持行业领先的价值创造能力。8月22日，中国海外发展有限公司（中海地产，下称“中海”）公布2019年度中期业绩。上半年，中海上半年实现合约销售额港币1,942亿元，同比增长28.7%，净利润同比上升7.4%至港币249.4亿元，净利润率达26.7%，继续保持行业领先。截至6月30日，中海的净资产达港币3023.9亿元，每股资产净值同比上升6.7%至港币27.60元。计划派发每股中期股息45港仙，同比上升12.5%。

于稳健中进取，是中海40年发展最显著的特质。中海一直坚持稳健审慎的财务管理原则，2019年6月末，净借贷比率为35%，资产负债率为60.1%，在手现金为港币1120.4亿元，占总资产的14.3%，资金充裕度行业领先，可充分把握市场机遇。

中海的业务布局聚焦一二线主流城市。2019年上半年，中海在内地和香港买入24幅地块，2019年上半年累计新增土地储备建筑面积464万平方米，权益建筑面积442万平方米，新购地权益地价港币574亿元。其中，一线城市（北上广深）和香港新购地权益金额253亿港元，占44.1%。2019年上半年末，中海总土地储备为9175万平方米。

作为国内最早从事房地产开发运营的企业之一，中海经历了40年的发展历程。历经多轮经济周期磨砺，中海坚守主航道，更加笃定成为卓越的国际化不动产开发运营集团的目标，确立了面向今天、明天、后天的三个层次战略业务结构:

立足今天，中海投入约90%的资源用于住宅开发，继续坚持主流城市、主流地段、主流产品的发展定位，聚焦经济与人口增长潜力更大的一、二线城市，实现规模与利润持续增长；着眼明天，强化可持续发展能力，中海配置7-8%的资源在商业资产运营，主要集中在写字楼，而购物中心则是另一个重点，并适度开发酒店物业和长租公寓；培育后天的利润增长点，中海将配置1-2%的资源于创新业务，战略性探索并布局教育、养老、物流等产业。

商业资产运营是中海着眼于明天可持续发展的业务，规模与经营效益位居行业前列。2019年上半年，中海的商业收入同比增长15.6% ，达到港币23.5亿元。截至2019年6月底，中海持有并投入运营的商业物业总面积425万平方米，包括45栋写字楼、13家购物中心、12家星级酒店，是中国内地最大的单一业权写字楼发展商与运营商。

中国海外发展董事局主席兼行政总裁颜建国先生表示：“中海致力于长期持续发展，坚决贯彻落实‘房住不炒’，坚定‘好产品、好服务、好效益、好公民’的‘四好公司’发展理念。现有政策环境将促进房地产行业长期健康发展，本集团将汲取40 年发展经验，致力于共创美好生活，与时俱进，更好地走向下一个40 年”。