房地产开发商融资渠道紧缩，高昂的房价会往下降吗？

伴随着国家两百多次的调控，房贷利率上涨，购房成本增多，大量楼盘无法售出，人们对于买房的热情渐渐消退。与此同时，各大银行开始放缓审批房贷的速度。某一些银行更是“冷漠”无比，停止为个体购房者提供房贷抵押贷款的业务。

根据上个月房企到位资金的数据分析，定金与预收款同比跌落百分之二点三。虽然国内贷款、外资利用、自筹资金方面并没有多少问题，但是房企在融资方面的前景亦不容乐观。在这个“严冬”活下去，已经成为诸多房企最主要的目标。

种种迹象显示，国家正在严格把控房价。那么，在国家的监督之下，房价究竟是否会下跌呢？全国各地的房价是不是都会跌落呢？

答案很明显，两个字——不会！

作为国家智囊，仇保兴参事曾经提到过一个骇人的数据，中国至少有八亿同胞手里头的钱都投资到房子里头。也就是说，一旦房价大幅回落，那么很多心理素质不过关，人云亦云的房地产投资者，会果断抛出手里的房子，将其换为流动的资金。而处于人群当中，个体的情绪很容易受到群体的影响。眼瞧着身旁不时有人放弃投资房产，很有可能“丧失”理智，也选择从房产行业退出。只要低价出售房子的人数超过一定的界限，必然导致新房以及二手房房价都迅猛回落。如此一来，就会有更多人抛出房子，促使房价再次跌落……陷入抛房、降价这一循环当中，直到楼市彻底崩盘，房价降无可降为止。

而房地产行业在过去的几十年中一直是中国经济强有力的支柱。若是房市动荡，必然影响国家收入。倘若处理不当，很可能招致中国经济衰退。

因此，在近日，人民日报特发表文章，旗帜鲜明地彰显政府对于房价的看法。国家即不允许房价继续保持迅猛速度，节节高升，也不希望房价骤然大跌，一落千丈。

所以，政府未来对于楼市的调控无外乎就是让房价在一个稳定的区间内起伏。

当然，在这个大前提之下，针对核心城市与三、四线城市，所采取的政策也截然不同。最近一些年，房企在四处圈地，网络上布满买房增值的传闻。因此，华夏诸城房价飞速攀升，某些小县城更是异军突起，房价可与二线城市比肩。虚高的房价，让当地居民无法承受，市场疲软。对于这些县城，国家只能暂时稳住价格，逐步下调。

核心城市的价格更多的还是保持稳定，而不是单纯的上调与跌落。比起县城，核心城市的房价更加不能乱。否则，很可能将经济泡沫戳破。

当然，若是国家经济重心转移完成，房地产在国民经济占比较轻。那么，房猝然回落的时代将不可避免的到来。到时候，最不赚钱的行业大概就要属于房地产。说不定，还要倒贴一部分钱进去。