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投资客紧盯!放风1.3万/㎡起!常州一纯新盘却迟迟不开盘!

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撰文:

常州楼市编辑

言吉

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,咨询买房问题

光明在新闸板块连拿3块地引起了房地产行业的广泛关注,光明荷樾府拿地至今11个月,迟迟未开盘,此次售楼处公开时间终于曝光!售楼员直言:已有很多客户意向在此买房投资!

大家纷纷猜测:房荒已久的新闸板块终于要强势崛起了?


作为一个发布房产资讯快人一步的媒体平台,我们必须掌握房地产行业的第一手消息。
为了了解新闸板块的最新动态,今天我便带着我的小飞机继续开启实探之旅。


今日实探,最新情况抢先看▼▼▼①光明荷樾府售楼处及样板间将于8月31日大开放,在展厅办理民生银行卡存入2万元可获得优先选房权,首开户型91—128㎡,毛坯均价13000元/㎡——15000元/㎡②置业顾问透露:目前荷樾府的意向客户投资客居多,看好新闸的未来发展;③据知情人士透露:荷园周边1号地块最快将于年底动工
01光明在新闸板块连拿3块地,荷园周边1号地块规划新鲜出炉;
8月16日,常州自然资源局官网公告了《玉龙南路西侧、飞龙西路南侧(CX020506)地块项目建设工程设计方案批前公示》。

玉龙南路西侧、飞龙西路南侧即钟楼区新闸板块的荷园周边1号地块,是光明于5月29日竞得的商住地,当时成交总价86000万元,成交楼面价7361元/㎡溢价率8%

据公示,光明荷园周边1号地块规划建设10栋住宅,站立两排,沿玉龙南路设置停车场与部分商业,城西道路三十一与城西道路二十六设置小区出入口。

除了已经公布规划的光明荷园周边1号地块以外,该区域内还有荷园二期地块(光明荷樾府)以及7月10日被光明竞得的荷园3号地块(新龙路南侧、新庆路西侧)。

光明荷樾府位于新北区玉龙南路东侧、新龙路南侧,为荷园二期地块项目,当时成交总价13亿元成交楼面价6847元/㎡溢价率1%

规划建造20栋小高层、高层住宅,楼层分别为17F、18F、27F不等;其中高层位于项目北侧,整体格局南低北高;南北向楼间距从40米到67.97米不等。
项目西南角配建有基层社区中心,北边带有底商配套,小区内部建有室外体育活动场地。

据悉,荷樾府将于8月31日公开售楼处和样板示范区。


今日实探,我首先来到了荷樾府售楼处查看情况。
目前,售楼处还在紧锣密鼓的施工中,道路泥泞,暂时还不可通行。

我连着跳了几个泥坑,才到达售楼处大门,遗憾的是,荷樾府的保密意识十分强,即使是大门,也有所遮挡,看不清里面是个什么情况。

门头的这个字和背景配色有点迷了。

外部景观也还在建设。

随后,我看到建筑场地有不少工人,便上前询问,据工人师傅透露:售楼处和样板间几天后便能完工,月底可以正式开放。

荷园3号地块位于新龙路南侧、新庆路西侧,7月10由光明地产旗下农工商房地产(集团)有限公司竞得,成交价8.36亿元溢价1.2%,折合土地单价1013万元/亩,楼面单价6904元/㎡

规划显示,该地块商业服务业设施总建筑面积占地面总建筑面积的5%。地块内不得设置底商住宅,配套商业服务用房宜临新龙路及城西道路三集中设置。

同时,地块内需配建社区养老服务设施、物业服务用房、邮政服务场所、公厕等。


02荷樾府售楼处及样板间将于月底正式开放,首开户型91㎡—128㎡,毛坯均价13000元/㎡—15000元/㎡;
今日上午10点左右,我到达荷樾府城市展厅 。

荷樾府今日展厅内人不是很多。随后,我便与置业顾问交谈起来。

我:你们的售楼处和样板间什么时候对外开放?

置业顾问:这个月31号,现在还没完全弄好。

我:那你们公开售楼处和样板间我可以直接来看吗?

置业顾问:现在我们有个流程的,你要先在我们展厅的机器办一张民生银行的卡,然后往里面存2万块钱。我们会给你发邀请函,到时候你们可以优先参观样板间和选房。

置业顾问:这个钱也不是强制的,你办了就有一个优先参观和优先选房的权利。或者你看了我们样板间不满意也是可以直接拿走的,反正卡和钱都在你那。

除此以外,我还了解到荷樾府首开3#。7#,11#三栋楼,户型面积91㎡—128㎡毛坯均价13000元/㎡—15000元/㎡

13000元/㎡—15000元/㎡的均价在现价段的常州房价中可以说是刚需福音了、91㎡:3房2厅2卫

128㎡:4房2厅2卫


据置业顾问透露:荷樾府作为新闸板块内的唯一待售新盘,关注该楼盘的本地居民人数居多,但意向客户中有不少是投资客。光明在这个板块内连拿三地,投资客都十分看好板块未来的整体发展。
03据知情人士透露:光明荷园周边1号地块最快将于年底开工
了解完荷樾府的最新情况,我便来到了不远处的光明荷园周边1号地块。

该地块项目建设方案已贴在墙上。

但根据现场实拍目前并未有新进展。地块内大多杂草还未清除。

我在绕地块一圈的过程中,并没有遇到施工人员。为了了解地块的最新进展,我再度去到荷樾府的展厅。

据内部人员透露:该地块最快年底动工。现在光明的重心还在荷樾府上。

位于新龙路南侧、新庆路西侧的荷园3#地块目前也毫无进展。

04房荒多年的新闸板块,如今品牌房企入驻,深受投资客青睐。

虽然新闸板块位于常州的老城区钟楼区,但据我了解,新闸板块内安置小区较多,如新闸花苑、新康花苑等。


我查阅相关二手房网站,发现新闸花苑的最新二手房挂牌均价仅6181元/㎡


新康花苑的最新二手房挂牌均价才4195元/㎡

新闸板块内新房断供多年,如今,品牌房企光明一连落下三字,大有让新闸板块强势崛起的意思。


荷樾府作为该板块内唯一待售的新盘,毛坯均价13000元/㎡—15000元/㎡的定位,可谓是刚需福音。相信开盘那日,一定人气爆棚。
除了刚需关注,目前也有不少投资客都在盯着这个纯新盘。

荷樾府除了有优质的教育配套—北师大附属学校,更是做到了开窗就见绿,出门便踏青,常州最大的荷花公园“荷园”与荷樾府的距离不到50米,可谓是最名副其实的公园地产。也难怪受人追捧。

虽然相比钟楼区其他板块,新闸板块发展稍微慢一些,但是板块的潜力还是无限可能的。

以上 就是我今日实探到的内容,你看好新闸板块吗?

你觉得光明选择在这个板块一展身手,之后能否带动新闸板块的发展~

欢迎在文章下方留言,也欢迎加我微信yj3461169与我讨论。

———— / END / ————

以上为正文,常州楼市原创稿件,欢迎转发,谢绝转载。

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