万科放弃三四线城市，融创不打算拿地了，高压下的楼市何去何从？

　　8月21日，万科首席运营官、执行副总裁张旭在2019年中期业绩推介会上表示，每天都是卖楼的好日子，万科坚持快速销售，积极回款。拿地的时候，我们是根据收了多少钱回来，才去拿地，所有没有固定的拿地计划。我们拿地集中在长三角、珠三角这些区域，三四五线城市不会去进。

　　8月22日，孙宏斌在业绩会上坦言，“市场上对（房地产行业）融资端收紧有很多传言，我认为此次融资端收紧是一个颠覆，史无前例的。地价是下行趋势，房价压力比较大。”孙宏斌表示，在拿地方面，公司下半年基本没有指标，除非是特别好的地，拿地基本是停止的。

　　作为中国地产界两个巨头，一个放弃三四线城市，一个表示不会再去拿地，这对中国的楼市简直是晴天霹雳。万科放弃三四线城市，一方面说明三四线城市的投资价值逐渐失去，另一方明说明公司资金偏紧。融创不拿地，一方面是土地储备量足够，另一方面是融资成本上升。但总体来看都说明随着年中融资政策的收紧（5月17日，银保监会出台23号文，设立房地产信托融资上限；5月3日，央行与证监会将暂停部分房企的债券及ABS融资通道；7月12日，国家发改委发布通知，要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务，融资用途受到很大限制），让地产行业融资受限，一方面要加速开发出售房屋回款，另一方面高速的开发需要资金支持。

　　随着金九银十的逐步临近，恒大在全国范围内打响了金九银十促销第一枪，全国532家楼盘，闪购7.8折，包括江苏、广东、四川、重庆等全国各地。在8月20日至10月8日期间，每日推出不定量的特价房。也许降价加速回款是一条路，但是这条路大家都明白不好走，透支了居民储蓄的地产还绑架了中国经济，整体信用体系一半的抵押都和地产挂钩，如果大面积降价一定会冲击金融体系。

　　国家面临传统经济转移与新经济迫切升级的困难；地方政府面临土地收入减少与债务压力过大的困难；地产企业面临融资成本上升与需求下滑的问题；居民面临房贷支出过大和失业的风险；十字路口的中国地产公司选择了多元化、选择了转型、有的被迫破产。所以如果你是一名房地产投资客，建议你快速离场；如果你是刚需群体，那么建议在承受范围之内购买合适的住房