西安房价会不会跌到8000元一平米？网友；真实

点赞关注橘子，每日更新精彩内容

来源；（橘子看社会）

导语；西安房价会不会跌到8000元一平米？网友；真实！

首先说一句：房价如何不要听那些没在房地产公司上过一天班，自己买不起房，就认为房价不应该涨的那些整日里不思进取、不提升自己赚钱能力，就知道在网络里指责谩骂的社会不安分子的话。而是客观理性分析房价是由哪些成本构成的，而这些成本的价格是逐年增高还是逐年降低，房价的走势就一目了然，根本没那么复杂和鬼魅。

楼面价

什么叫楼面价，官方解释是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。

通俗地讲就是开发商拍下一块商品房用地，只拿土地价格核算的成本，这里不包括建筑成本、人力成本以及各种税收。

举例：2016年12月，融创以18.5亿人民币竞得西安东二环137.417亩土地，楼面价约为7212元，这是2016年只核算土地成本的价格。大家都知道房地产开发是有周期的，2016年拍下土地，最快也要到2017年年底或2018年年初才具备条件开售，这其中简单算一下各项成本，项目开工首先是大型建筑工具进场，例如塔吊。只要这些工具一进场，无论你今天是狂风暴雨，无论你今天开不开工，都收费，一天多少钱？按照这个项目的楼栋数，一天几十万元租赁费不等，贵不贵？不管贵不贵最终都折算进房价里。

那么请问，你让这个楼盘如何降到8000元以下销售？实话告诉你，即使你联合了全中国的购房者抵制不购买这家楼盘，这家楼盘宁愿烂尾宁愿让房子长草，也不会降到成本价以下销售，因为开发商是商人，不是老百姓，商人的目的是盈利，不是做慈善。

早年间，海南房地产泡沫破裂的时候，房价跌了吗？你去看看那些整栋整栋的别墅是不是在那里长草都不出售。因为出售了才算是赔了，只要不出售土地使用年限70年，价格总会回涨过来。即使不回涨，开发商也会申请破产，或者把这些资产转给其他开发商，自己拿钱走人。总之跟你买不买得起房没关系，因为他们绝对不会便宜你的。你永远记住这一点，这就是商业模式。

2018年西安部分楼面价已上万

以上解释了什么是楼面价，也解释了开发商的商业思维和运转模式，现在我们看看到了2018年西安市楼面价是什么价格。

2018年3月，西安市碑林区顺城东门三个地块开始起拍，分别为3.055亩、15.34亩和9.083亩，最终成交价为27530万元，成交楼面地价：13198元/平米，竞得人：西安中贸锦蓝房地产开发有限公司。

以上所有信息均可以通过西安市均为公示信息。

我并不会因为一个楼盘的楼面价达到了13198元/平米，就去武断的认定西安市所有楼盘楼面价均如此，但是相对比西安房价会不会跌到8000元每平米，我个人认为不现实和不合逻辑。

什么样的情况下可以降到8000元？

能不能房价降到8000元以下，我想说的是：个别楼盘或许可能，但是西安市商品房均价绝对不可能降到8000元以下。

那么个别楼盘指的是什么？个别楼盘降到8000元以下，需要满足几个条件：1、土地是早起拍得，楼面价远低于8000元（楼面价4000元左右）；2、开发商或法人因为某种经历遭受挫折，愿意撤离商海，以后不问世事；3、该楼盘从规划、设计方面有不可更改的硬伤。

除去以上三点，没有任何一个楼盘会把销售价格降到8000元以下。

最后，我对那些期望房价降到8000元以下的人说一句：该醒了，起来去上班赚钱吧，别做梦了！