美好置业上半年营收同比倍增，预收款项再创新高，未来成长可期

8月22日晚间，美好置业（000667.SZ）发布业绩公告，2019上半年营收9.1亿，同比增长112%；二季度净利润为1.38亿元，环比增长210%。引人关注的是，装配式建筑实现签约面积163万平方米，签约金额34亿元，即将为公司业绩形成产业支撑。

业内人士认为，从月度环比状况来看，美好置业增长态势明显。本期末，房地产业务预收款达84亿元，下半年随着武汉、芜湖等地项目的集中开盘，预收款项有望继续增长，带来充沛的经营性现金流；各地前期预售的项目也将进入集中交付期，会持续提供可观的收入和利润贡献；装配式建筑业务已签约的数十亿订单也将逐步履约和确认收入，公司未来成长可期。

美好置业总部大楼

作为“城乡建设服务者”，美好置业目前形成了以房地产开发、装配式建筑为引领，以现代农业、产业兴镇为两翼的多层次的业务协同发展局面。

今年上半年，在公司“多层次业务协同发展”战略下，美好置业的房地产开发业务继续稳定发展。今年上半年，美好置业施工面积135万方，与去年基本持平；预收款项由期初69亿元大幅增至84亿元，未来收入可期；签约面积20万平方米，回款24亿，上半年计划完成率107%。一级业务方面，美好置业不断加强与政府、国企平台公司、地方资源较为丰富的民营公司、金融机构、产业资源方、二级合作伙伴等各方合作，签订战略合作框架协议共计31份，拓宽项目获取资源，并实现经营回款6亿。

公司着力发展的装配式建筑业务是国家重点发展的朝阳产业。根据住建部印发的《“十三五”装配式建筑行动方案》，到2020年全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，其中重点推进地区达到20%以上。目前，全国31个省份已出台装配式建筑发展规划（其中26个省份已出台相应补贴政策），累计有至少126个城市出台了实施方案。各地激励政策均包含了面积奖励、补助、税收贷款优惠、提前或优先预售等。

自2018年底武汉和青岛两个装配式生产基地投产，美好置业的装配式建筑业务正在逐步打开局面。今年上半年，美好装配累计签约面积163万平方米，签约金额34亿元，与全国知名设计院签约完成40家，与全国知名施工单位完成签约38家，为以后“量产”打下了良好的增长基础。

由美好装配联合主编的山东、湖北、湖南、四川《装配整体式混凝土叠合剪力墙结构技术规程》顺利通过省住建厅审定，正式批准为地方标准，为当地装配整体式叠合剪力墙结构设计、生产、施工和验收提供了强有力的技术支撑。

美好置业产业新镇业务也在稳步推进。今年上半年，洪湖新滩美好未来新城PPP项目完成政府402亩商住用地出让，首批1040亩建设用地申报资料通过洪湖市人民政府初审，还建社区、市政道路、12年制学校等基础设施建设快速推进。此外，洪湖新滩项目今年获得了中国农业发展银行湖北省分行6亿元、13年期的中长期贷款支持，现金流充裕。

值得一提的是，美好置业的产业新镇已经赢得了业界的口碑。在日前举办的2019第三届CRS房地产战略峰会中，公司入选“2019中国特色小镇运营商综合实力TOP50”，居第37位，这标示着美好置业在发展产业兴镇运营服务、打造业务特色品牌方面获得行业认可。

对于现代农业领域，截至今年6月末，美好置业共改造完成虾稻田约7.6万亩，其中洪湖公司改造完成6.2万亩，监利公司改造完成1.3万亩；上半年小龙虾产量234万斤。随着美好置业的虾稻米收获并销售，将逐步为公司贡献新的现金流和利润增长点。

目前，美好置业的财务状况相对稳健。今年上半年公司新增授信32亿，实现融资净流入逾20亿元，同比增加92%，充分显示出金融机构对公司发展战略、运营能力和业务前景的信心。半年报显示，公司总资产为261亿元，总负债为186亿元，资产负债率为71%，在地产行业内处于适中水平。而其中有息负债率仅为30%，企业经营安全、有效、稳健。

报告期内，美好置业不断推进股份回购。自2018年9月17日首次实施回购股份至2019年7月26日股份回购实施期满，公司总计支付2.4亿元，以集中竞价交易方式累计回购9260万股，并于8月1日完成全部回购股份的注销，充分显示了公司维护股东权益的决心和对未来发展的信心。