激烈！中央公园楼面价再破“万”，蔡家获得最高溢价率！

今日主城区成交4宗土地，均位于北区（中央公园+蔡家+水土），由万科、绿城、天府集团3家房企分食。

其中，值得注意的是：

中央公园两宗相邻的土地（总建筑规模约19.2万方），由绿城以将近20亿元的总价竞得，成交楼面地价分别为9970元/㎡、10438元/㎡。

蔡家地块引起多轮竞拍，最终由天府集团以7236元/㎡的楼面地价竞得，其25.6%的土地溢价率，是今天4块地中最高的。

（土地成交板块图）

一、#重点地块分析#

绿城以总价8.55亿元竞得渝北区中央公园组团地块

楼面地价9970元/㎡,溢价率10.77%

（地块位置图和详细信息）

部分限制条件：

1.地块限高24m；

2.地块内应结合地形及地块外规划公园绿地布局宽度不低于20m的开敞空间廊道；

3.C49-1-1地块内开敞空间面积不低于4400㎡，C49-1-2地块内开敞空间面积不小于1661㎡，该开敞空间指标纳入临街开敞空间面积计算；

4.C49-1-2地块内应配建不少于50个车位的社会停车场；

5.C49-1-2地块规划一处社区综合服务中心，室内建筑面积不小于2700㎡，室外场地面积不小于1500㎡；

6. C49-1-2地块规划配建一所9班幼儿园，建筑面积不小于3145㎡，占地面积不小于3240㎡，人均室外独立游戏场地面积不小于4㎡，幼儿园不计容。

浪评：

1.区位：地块位于中央公园西面，属于北区热点板块地块。地块周边以未开发地块与在建项目为主，目前还处于建设初期。

2.交通：地块临近中二路，可由中二路穿过中央公园到达中央公园东面，未来临近道路连接秋成大道，可经秋成大道达到悦来、回兴、空港等区域。地块距离10号线中央公园西站约1.3km，总的来说，地块交通通达度高，便捷度较好。

3.配套：地块周边基本生活配套需求主要依靠鲁能泰山七号社区商业支持，未来购物消费主要集中在两江商务中心（在建），直线距离在约1.2km。

4.地块信息：地块三面临道路，除北面为鲁能泰山七号在建项目外，东、西、南面均为未开发地块。地块临近水系资源，未来可打造水系景观。从规划条件函中得知，地块限高24m，且需配建一所9班幼儿园、50个社会停车场以及一处社区综合服务中心。

5.周边市场：距离地块1km范围内约有5个在售项目，分别是鲁能泰山七号（高层建面价格约12500元/㎡，小高层建面价格约13000元/㎡）、合景誉峰（高层建面价格约16000元/㎡）、万科翡翠公园（高层建面价格约18000元/㎡，小高层建面价格约17000元/㎡）、华润公园九里（高层建面价格约12500元/㎡，洋房建面价格约14000元/㎡，别墅建面价格约17000元/㎡）及金辉中央铭著（高层建面价格约13000元/㎡，别墅建面价格约12500元/㎡）。

中央公园作为北区热点板块之一，同时也是重庆受关注度较高的板块之一，区域整体的认知度比较高 。对于想要在此区域拿地的企业来说，一方面，区域内竞争压力较大，包括已有大量品牌企业入驻，以及在区域早期拿地企业有地价优势等；另一方面，区域经过一段时间的集中开发，已经有部分配套及项目落地，提升了区域的成熟度，同时预计在2021年开业的两江商务中心，在建成后也会对区域内项目价值有明显提升作用。

二、万科以总价5.41亿元摘地北碚区水土组团地块

楼面地价5463元/㎡,溢价率0.57%

1.地块限高30m；

2.D17-1地块规划配建一所9班幼儿园，建筑面积不小于3145㎡，占地面积不小于3240，人均室外独立游戏场地面积不小于4㎡，幼儿园不计容；

3.D17-3/05地块规划配建一处菜市场，建筑面积不小于2000㎡，占地面积不小于2500㎡。

三、绿城以总价11.05亿元竞得渝北区中央公园组团地块

楼面地价10438元/㎡,溢价率15.98%

1.地块限高24m；

3.C49-2-1地块内开敞空间面积不低于1709㎡，C49-2-2地块内开敞空间面积不小于1897㎡，该开敞空间指标纳入临街开敞空间面积计算；

4.C50-1/03地块内应配建不少于50个车位的社会停车场。

四、天府集团以总价4.12亿元竞得北碚区蔡家组团地块

楼面地价7236元/㎡,溢价率25.62%

地块限高30m。