太原将推动建设“城市副中心”，一处仍是房价洼地！

太原市有多大？辖6个市辖区、3个县，代管1个县级市，境总面积6988平方千米！

抛开上面很多人看不明白的数字，太原的城市目前就是那么大，东西是山，南北狭长。近年来，太原加快推进城中村改造、棚户区改造、旧厂房土地盘活、城市管理提质等方面工作，城市功能和人居环境得到明显提升和改善。核心区内城中村基本拆迁完，而开发商对远郊城边村的开发积极性又不高。另一方面，太原市有些老旧小区配套服务和市政基础设施缺失，存在改造任务较重、压力大等问题。

不可避免的，太原将进入“存量房时代”，我们认为“太原不动产遗留问题解决”也和进入存量房时代有关系。在太原市的发展、更新过程中，从原来简单的柳巷商圈，扩展到亲贤商圈、长风商务区商圈等，实现从“单中心”到“多中心”变化。根据相关城市空间规划，太原将推动晋阳湖地区、高铁南站地区，漪汾、长风、三给等城市副中心建设。

根据7月朗润智业的房价地图可以看出，北中环以南、东中环以西、西中环以东、龙城大街以北，包括晋阳湖片区的房价基本都在13000元/㎡以上，个别核心区域房价超过15000元/㎡，按照目前太原楼市的调控政策，中高端楼盘房价想要短时间内再次上涨的可能性非常小，当然大幅下跌的可能性也几乎没有。

三给片区作为太原十三五规划纲要中提出“大力推动片区建设”的一个城市副中心，是目前政府花大钱、花大力度规划、建设的区域，从上图也可以看出，房价并不高，可以说是房价的洼地，更适合刚改购房者。

三给片区公园规划图示，来源：住在龙城

根据《尖草坪区三给片区城中村（三给、摄乐、营村、芮城、柴村）改造用地控制性详细规划方案》，三给片区规划小学共处7，最多设置为48班；幼儿园共15处，最多设置为18班。此外，还规划有社区卫生服务中心、社区卫生服务站、室内文化活动中心、室内文化活动站、社区体育活动场地、社区养老服务中心等。

同时根据规划，三给片区将会被打造成为尖草坪区现代宜居都市区的核心区，这里，省人民医院新院、太原外国语学校新校区、区人民医院、区第一中学等一大批公共基础设施都将相继落户，摄乐公园、金桥公园、小东流公园等在不断加大建设步伐。

根据《中国金融信息网》的报道，“碧桂园将助力三给片区生态、绿色、功能齐全的城市副中心建设，发挥碧桂园在规划、设计、建设、物管、教育、商业等全产业链运营优势，完善城市综合生活服务设施。”

据了解，碧桂园在三给片区的楼盘叫做“太原碧桂园凤凰城”，总占地478.35亩，总建筑体量122.53万㎡，将打造集购物、休闲、娱乐、教育、医疗、居住为一体的生态大城。

从小店恒大绿洲可以看出，有人的地方就有机会，房产就会保值增值；从晋阳湖片区也可以看出，有规划的地方就会有发展，就会发展成独立的商圈。未来的三给片区，等到碧桂园凤凰城交付业主入住后，不缺人气、配套完善，值得期待太原的城市副中心！