租赁旺季淡去,租房市场如何?

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  随着6、7月份高校毕业租赁旺季的告一段落,进入8月份杭州租赁市场租房需求正在减弱,交易周期延长,租赁市场淡季苗头已现。根据我爱我家市场研究中心统计数据显示,8月份,杭州租赁市场成交量环比7月下降5%左右。据了解高校就业和新生租房两大需求的回落是导致8月份租房交易量下滑的主要原因,当前租房市场主要靠租约到期和因工作调动租房需求的支撑。 租房需求角色转换,推动房租小幅上扬 租金价格方面,8月份租房需求角色的转换,在一定程度上带动了租金价格的上涨。进入8月份,较于6、7月,租房需求从毕业生转换到上班族,租客租金支付能力相对较强。但就当前租房市场来看,租客需求下降的同时,租客心理价位也在不断调低,导致房源成交难度加大,成交周期有所拉长。 租房偏爱地铁,申花、三墩公寓最受欢迎 租房区域选择上,地铁交通的延伸,通勤条件的改善,加上区域内充足的房源数量和较高的性价比的支撑,令部分外围区域租房市场潜力释放。8月份,不少租客在寻租时的要求就是:“最好能是两室一厅,一般装修就可以,关键的是离地铁近点。” 据悉,租房时除了考虑房源品质和居住环境外,在区域选择上,若能兼顾工作、生活零距离的区域对于租客来说无疑是最佳选择。且从当前的市场反映情况来看,租客在租房时将是否有地铁、公交能否直达上班地点已经纳入其租房考虑的因素之一。 从8月份租房热门商圈来看,申花、三墩、区政府、金沙湖等周边商圈已经组团形成了相对完善的“租房热区块”,接替了传统的市中心板块。且在房源选择上,多以电梯公寓房为主,同时为了分摊租金成本,不少租客也倾向于2-3人合租,因此2居、3居的成交比例也较高。 90 后租房比例近5成,小户型最受青睐 租客年龄分布上,随着6、7月学生毕业季租房高点的回落,以90后为主力租房人群的暑期毕业客群比例有所缩减,但依然是租房主力,占到48.38%。数据显示,8月90后租房比例下降了1.67个百分点,而80后租房比例占到33.54%,环比上涨了2.84个百分点。且在租房特征上,有别于70、80选择以合租减轻压力的方式,90后更愿意租单套或小户型,注重自身的租住品质,8月份90后租1居室小户型的比例已经高达50.65%。 9月份随着开学季的来临,虽然租赁市场还将迎来一小波租房需求的集中释放,但租赁市场整体开始降温的势头难掩,预计租赁市场成交量还将有所回落。

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