一线城市的楼市从来不缺话题。
无论是调控政策、货币政策、一手房和二手房市场还是租赁市场，任何风吹草动总能引起一波关注度。
例如帝都。
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作为全国楼市的风向标，北京楼市的行情总能牵动着购房者的心，毕竟楼市火热从这里开始，调控也从这里开始。（今后可能就是深圳咯）
近日，国家统计局发布的70城房价指数显示，北京7月二手房价格环比下跌0.3%，同比下跌0.5%。
这是自今年1月份以来，北京二手房价格第二次出现环、同比齐跌。
图源国家统计局
与此同时，贝壳研究院数据数据也显示，7月北京链家二手房实时成交环比下降4%，而从上半年数据来看，北京市场二手房成交量为7.3万套，创下近五年同期最低值。
北京链家二手房月度成交量价走势，图源贝壳研究院
此外，据每日经济新闻报道，8月18日当天，北京下调的二手房就有1287套，还不乏海淀、朝阳等地的房源，其中某些房源的降幅更是超过20万元。
可见，北京二手房市场，降温了。
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北京二手房，为何跌跌不休？
我认为主要有以下几点原因：
1.政策，还是政策
从目前北京楼市的情况来看，主要还是以刚需为主，成交总价在300-450万左右，改善人群想转手哪来这么容易。
其次，北京的政策还算严厉，认房又认贷，无论你是“卖一买一”还是外地有贷款，都算二套。
而且网签总价超过468万的都是非普通住宅，二套麻烦先交八成首付。
随着时间的推移，有能力换房的人越来越少，二手好房源也越来越少，加之市场观望情绪越重，卖房者更着急出手，价格和成交自然下降。
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2.新房市场的冲击
关注北京楼市的人应该清楚，进入2019年，北京楼市一大特点就是限竞房的井喷供应，而且价格低、户型大多在90平以下。
中原数据显示，上半年北京新房新增供应套数约为为1.78万套，新增供应面积则为233.14万平方米，较去年同期上升57.8%，为近三年同期新高。
而从2018年6月10日开始，合计入市限竞房项目达到了57个，供应住宅套数到达了39121套。
不可否认，限竞房已经成为北京新房市场的供应主力。
对于北京购房者来说，特别是刚需族，想买一套小三房，难度不算大。
所以，大部分人都跑去看新房，二手房市场降温也在情理之中了。
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3.被赶走的刚需
全国赶人出了名的城市有俩，一个是上海，一个是北京。
据统计，2018年北京常住人口2154.2万人，比2017年足足减少了16.5万人，更是自1997年以来的第二次下降。
数据来源：北京市统计局 制图：地产PLUS
既然赶人，就难免把一部分刚需也被赶走了，这与成交量下降不能说没关系。
总体而言，虽然北京限竞房入市较猛，但是整体来看去化并不尽如人意，短期内北京二手房市场依然会维持降温态势。
如果政策不放松，对于以二手房为主的整个北京楼市来说，都将非常吃力。
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虽然北京楼市具有参考意义，但说白了，对于大部人来说，他们更关心的，其实是自己所在城市的楼市。
所以，最近有不少人来问我，现在卖房or买房合适吗？
我的回答通常只有一句话：看你自己的需求啊！
就像我身边的一位朋友，几年前在某个二线城市买了一套学区房，当时的价格是真的便宜，才80万不到。
去年行情还算好的时候，跟他买一毛一样户型的业主们放盘，价格都在140-160万之间。
到了今年，呵，挂牌价已经降到110-120万，有的甚至放了好几个月，还没卖出去。
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不过我这位朋友当时买的时候还算精明，一来是为了给自己孩子一个好的学位，二来是仗着学区房，起码能保值。
虽然看着邻居转手赚了几十万甚至翻倍，心里羡慕嫉妒恨，但是他深知如果现在卖了出去，同样价值的房子是绝对买不回来的，所以他最终还是稳住了。
当然，对于那些纯粹投资的人来说，即便是降个几十万卖出去也是可以的，毕竟在现在的行情下，卖出去依然可以赚几十万，袋袋平安，不亏。
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而对于购房者来说，现在也不失为一个好机会。
一是现在还没进入旺季，房价在中央的控制下总体上还算稳定，还有一定的选房时间。
二是最近有不少地方都开始出现降价的苗头，选择范围较多，说不定还能低价淘到好房。
但终归到底，还是要从实际出发，盲目跟风要不得。
部分资料来源：大伟看楼市、闺蜜财经
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