请告诉父母!提高警惕,别掉进“以房养老”的陷阱

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以房养老

  “以房养老”本来是一件好的政策,却被不法分子利用制造骗局,这就是打着国家养老政策旗号的诈骗犯罪行为,对于这种行为应坚持零容忍”的态度,坚决打击。

  虽然媒体一直在揭露了“以房养老”骗局,有关部门也在出台相关防范措施,但骗子公司仍然在招摇撞骗,近两年类似的诈骗案件多达200余起。这些诈骗案件使得老人们将自己辛辛苦苦一辈子攒下来的房产,掉进了骗子们提前设置好的陷阱里。

  事件起因

  家住北京的曾阿姨的恶梦始于一次聚会。一天,多年不见的一个老朋友邀请她到家作客,曾阿姨退休在家闲来无事就和老伴一起欣然前往。朋友就热情地迎上来兴致勃勃地说:

  

  朋友

  哎哟,你来对了!

  曾阿姨

  怎么了?

  

  

  朋友

  我们现在在做一个项目好极了,我挣了几百万,刚在深圳买了一套房。我正在参加一个“以房养老”的理财项目,就是把自己的房子抵押出去,然后将借来的钱拿给人家理财,每个月有几万块钱的收益。这个项目让我挣了一大笔钱。

  曾阿姨

  有这好事?

  

  

  朋友

  这个项目绝对安全,我们都做两年了,这两年当中从来没有出过差错。

  看曾阿姨夫妇动了心,这个朋友马上打电话叫来一个人,这人名叫广艳彬,给人的感觉就是一个老实巴交的中年男人。广艳彬说:“参加这个项目,不用你去干活,也不用你去经营什么,坐在家里一个月就能拿几万块钱。”听到每个月有几万元的收益,曾阿姨夫妇心动不已,决定参加这个项目。广艳彬马上叫来了一个所谓的“中间人”龙学武,广艳彬说:“办理“以房养老”手续需先将自己名下的房子进行抵押,再从一些“金主”那里借钱。”龙学武就是给他们拉来金主的中间人,是他的合作伙伴。从金主那里借款成功后,再把这笔钱交广艳彬进行投资,广艳彬每月给房主返还投资收益,同时,由借款产生的利息由广艳彬支付给“金主”。

  

  事件经过

  一番话说得曾阿姨热血沸腾。事不宜迟,午饭后,曾阿姨就跟着龙学武去办理所有手续,

  龙学武拿出一张纸念,叫曾阿姨照着写,又拿出所有的材料催着让曾阿姨签字,并说这就是走一个形式,跟她一点关系都没有。

  曾阿姨看都没看就匆匆忙忙地在一大叠材料上签完了字然后跟着龙学武去房管部门办房产抵押手续,最后还到公证处去进行了公证

  龙学武又带着曾阿姨到“金主”那里借款190万。曾阿姨拿到钱后将其全部交给了广艳彬。

  广艳彬在自己的身份证复印件上给曾阿姨写了借条:广艳彬借曾XX190万元,用款3个月。就这几个字,除此之外,什么都没有了。

  开始两个月,曾阿姨确实收到了广艳彬打来的利息6.5万元。但两个月以后就没打钱了。问他要就总是说没钱。

  正在这时,一件可怕的事发生了,一天,曾阿姨正在外面办事,女儿打来电话说他们家的东西被一伙不明身份的人搬到楼下扔到马路边了。曾阿姨赶回家中与对方理论,但这伙人高马大、纹着身梳着小辫、扎着绿头绳的人根本不听她的。情急之下,曾阿姨报了警。然而面对警察,对方却拿出了一样叫曾阿姨哑口无言的东西一本房产证,上面写着刘**的名字。警察办案是需要证据的,警察在没有确实充分证据的情况下是不可能将房产证上的产权人赶出房屋的。

  

  警察走了,看着眼前这些陌生的人和房产证上陌生的名字,曾阿姨彻底蒙了,自己的房子怎么平白无故地就成了别人的了呢?

  事件结果

  被赶出家门的曾阿姨为弄清房子是怎么卖掉的,她到不动产登记中心进行查询,查出房子是被中间人龙学武卖掉的。龙学武办理房产过户手续是他手里有一份经过北京市公证处公证的委托书,上面载明:因曾阿姨不能亲自办理,故将房子买卖交易的合同签订、网签、过户以及代收房款等一切事宜都委托给龙学武办理。

  再到公证处,更查出一个令人心惊的事实:曾阿姨当初签的文件中除了有一份房产抵押借款合同,还签了两份公证书,一份“借款合同强制执行公证书”一份“委托龙学武卖房的公证书”。这两份经过公证的文件放在一起,意味着曾阿姨一旦无法偿还借款,龙学武和所谓的“金主”们即使不用委托书将房子变卖,也可以拿着公证过的债权文书到法院直接申请强制执行。可以说简直就是上了双保险。

  由于众多老人向公安机关报案,广艳彬以涉嫌非法吸收公众存款罪被北京市公安局西城分局立案侦察,随后以涉嫌诈骗罪被批准逮捕。警方经调查发现:广艳彬从老人们那里拿到的钱根本没进行投资而且案发时他名下已没有任何财产,老人们交给他的巨额资金全部不知去向。房子被卖,借来的钱也没有了。身陷如此困境,老人们内心极度痛苦。

  为了夺回房子,曾阿姨和一些老人向法院起诉了龙学武和新房主,要求判决房屋买卖合同无效。老人们的房子能要回来吗?

  

  上套容易解套难

  嫌疑人使用手段的背后都是设计好的诈骗套路,嫌疑人已经营造出合法借贷的全套新流程,老人们却没有任何证据可以证明嫌疑人骗了自己。无论是公证文书还是房产证,都是具有很高的法律效力的证明文件,这使得嫌疑人的诈骗套路在法律上几乎没有破绽。况且,在房产已经被出售并且办了过户手续的情况下,关键要看买房人是否属于善意第三人,如果买房人确实不知道房产属于诈骗所得而且用跟市场价差不多的价格买下房屋,那么老人很难拿回房屋。官司是输是赢,对老人们来说还是一个未知数。

  
律师说法

  国家推行的真正的“以房养老”是指以老年人的住房作为反向抵押的一种养老保险。“住房反向抵押养老”也被称为“倒按揭”,是指退休老人将房子抵押给金融机构,每月从该机构领取一定数额的生活费,去世后房子就归该机构所有或处置。国家从2014年才开始在部分城市试点。国内允许开展“以房养老”保险业务的,只有幸福人寿保险公司一家,任何个人都没有办理此项业务的权力和条件。

  现在社会上有一伙骗子专门盯着老年人的房子。房子是老人安身立命的所在,一旦被骗走,老人的余生将会蒙上阴影。年青人一定要多和父母交流,让父母多关注社会新闻,熟识各类骗局。不要轻信所谓的老朋友、老姐妹,尤其不要轻信陌生人。并提醒父母要提高警惕,凡是遇到签字、交钱、让提交相关证件的事情,一定要了解清楚,多和家人商量,提高辨别风险意识的能力。

  

  编辑 | HQ

  图 | 来自网络

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