盘点!购买法拍房,可能会遇到的那些坑

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  从业的时间长了,见到的客户多了,就会有一种很想倾诉的想法。

  每次跟客户提到法拍房,大部分人都觉得风险太大了。

  有的客户可能觉得风水不好,或者主观的认为,好的房子都被内定了,市面上买不到好房子。

  客户有这些想法我也理解,但是这些问题只要找对方法那都是可以避免的

  法拍房虽然有很多风险但并不是洪水猛兽,那到底有哪些风险呢?需要怎么注意?

  今天我们就来盘点一下,法拍房可能会遇到的那些坑。

  

  第一坑:被恶意占用,无法入住

  在购买法拍房之前,在法院的公告里经常会看到被执行人居住,未腾空等等字眼。

  其实,法院是不负责腾空的,这里也分很多种情况。

  被执行人居住的,如果不是老人或者伤残生活不能自理的话还好,可以通过协商等方式让他搬离。

  

  那如果是老人或者伤残人士的话,只要他们不想走,是拿他们没有任何办法的。

  如果,不幸拍下来这类房子,很大概率是不能住的。

  当然啦,这个坑是最受关注的,但同时也是最好避免的。

  

  第二坑:凶宅

  这里的凶宅指的不是算命先生口中的风水闹鬼等问题,是指屋内发生过非正常死亡(凶s、自s等等)。

  之前成都就有一套房子,当时成交价大大低于起拍价。

  就当买家认为自己捡了一个大漏时,不料却发现了房子有一些不对劲。

  

  过程太过惊悚,就不具体描述了。就问,这样的房子,谁还敢继续住下去。

  这类的坑呢,并不容易规避,因为不会有可公开的材料去披露这些,但想要规避这类风险,还是有方法可用的。

  

  第三坑:共有产权

  这种房子一般都有优先购买权,即使你能买下来,这个房子的产权也不是你一个人的,只是在原有的本本上加一个你的名字而已。

  比如说原业主买房时房本上写的是夫妻双方的名字,后来离婚了。男方由于资金问题,房子被拍卖,但是有50%的产权还是他妻子的。

  

  如果他妻子不买这个房子,那么即使被你买到了,那也只有该房源50%的产权,剩下的50%还是原业主妻子的。

  这类法拍房,买到手后,后续还有一大堆麻烦事,而且转手难度比天还大。

  当然,这种情况发生的概率还是比较小的。而且也会在公式文件中有所标注。

  

  第四坑:房屋租凭

  房屋租凭分为短期和长期。没错,有租赁的房子,也是分情况的。

  如果是短期租赁的话,比如说几个月到一两年,这种情况还好。

  但是,如果是长期租凭的话,那这种房子就直接PASS了,不建议去购买。

  

  首先:买卖不破租赁。而且,一般这种情况,与租户协商起来比较困难。

  要是真的租户,通常可以用一点小钱去解决问题,最怕的是假合同这种情况。

  摆明了故意的,就是谈都没法谈。除了恶意占用,救赎恶意租赁这一条最难办了。

  遇到这些问题想反悔?

  一旦购买到这些房子,买家第一想到的就是悔拍,就是这房子不要了。

  但是法院是不管的,悔拍不仅保证金拿不回来,还有支付给法院违约金

  违约金一般为当前成交价与下一次成交价的差额

  

  通常,在法院的公告内基本都会有简单的描述,比如上面的图中展示的那样。

  但是更细节的租凭和是否为凶宅是不会指出的。

  所以作为投资者,或者刚需购房者,想要买法拍房之前应该怎么避免这些坑呢?

  专业助拍机构部分调查报告展示

  

  上面这张图是专业助拍机构的调查报告一部分。

  包括了租凭情况有无占用能否过户等说明。

  除此之外,助拍机构还会有税费的核算,房源所欠费用核算(物业费、水电费等),房源性质等等。

  在帮你规避掉可能的风险同时,还能让你对整个拍卖过程中的情况,做到心中有数。

  以上这些,就是法拍房最主要的几点风险,只要注意好这几点,法拍房并不是洪水猛兽。

  很多朋友还在纠结,为什么大家都是在公用平台拍卖,还需要找拍辅机构帮忙。

  看了上面这些坑,你一定会有所感悟。

  拍辅机构重在专业,很多非公示信息,都能通过一些专业的方法调查到。

  这就是正规拍辅机构的价值所在。

  

  没有购房资格,还是可以考虑法拍房的,但是的确会有各种顾虑,我也理解。

  这个时候就可以找专业的助拍机构,买个保障,住的安心。

  欢迎评论留言,你的买房问题我都能解答。

  后面我还会对整个购房中,所有可能存在的坑,进行一一讲解。

  ——END——

  欢迎关注,私信不迷路。林知房闻带你学房产

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林知房闻

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