三四线城市楼市遇冷 但为何小县城的房价却依然坚挺?

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  由于前几年国家为了去库存实施了棚改政策,许多人拿到了拆迁款于是有钱购买新房。炒房客们也是看到了市场,于是楼市瞬间火爆,房价一跃而上。而那些本身就购房困难的刚需变得更加难以买房了。

  

  前几年的炒房客还处在赚得盆满钵满的喜悦当中,但从最近的楼市调控来看,对于炒房的行为打击力度更为强势了。渐渐地房价慢慢遇冷,市场也慢慢稳定下来。房价调控对于一二线城市来说,可能短期会造成需求量减少,但是一二线城市的发展力医疗教育资源等等优势是三四线城市所无法比拟的,所以一二线城市的房价相对于三四线城市来说,在调控下依然还是会具备活力。但是我们发现到了一个问题,为何三四线城市楼市市场明显遇冷,但是着眼看去,众多小县城的房价却依然坚挺呢?对于这种现象我们又该如何解读呢?

  

  首先一点就是,房价一般上涨起来想要下跌就会比较困难。房子不同于其他商品,要是一旦房价下跌的话势必会引起更多的关注,稍有不当甚至还会引起骚乱。虽然商品价格又涨又跌的,但是房子是更大的商品,一旦降价,买贵了的业主们肯定就会觉得吃亏不如意了。

  

  其次虽然楼市调控下来,让三四线城市购房的人越来越少,但是影响房价的因素绝对不仅仅只有供求关系这一点。开发商的拿地价格、建筑物料的成本、营销运营的费用等等都不会让房价轻易下跌,另外房价还会受到楼盘备案价格的限制。

  虽然房价要下降会受限于多方面的影响,但是也并不是说房价不会下跌。房价下跌并不会是一瞬间的事情,同时也不会出现大幅下跌的情况,因为那样的话就会连带出很多经济问题的发生。所以就算房价真的跌了,也是不会跌太多,这也就是为何房价会依然坚挺稳定的原因了。

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