7月北京二手房市场成交指标全面下滑 “金九银十”能否复苏？

乐居二手房 张傲 发自北京 楼市似乎永远不缺话题和关注度。 从货币政策、调控政策到土拍、新房及二手房价格和销售情况、租赁行情等，总有一个点让人不得不看上两眼。

立秋之后，本就低温运行的北京二手房市场更凉了。8月15日，国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，北京7月份二手房价格环比下降0.3%，同比下降0.5%，这是北京二手房自今年1月以来再次出现环、同比齐跌。但与此同时，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%，也就是说，4个一线城市中仅北京下跌。

8月18日当天，北京下调报价的二手房有1287套，降价房源广泛分布于海淀、朝阳、丰台、顺义等地，其中有的房源降幅超过20万元。而价格上涨的房源仅118套，很多业主选择了用降价来促成交易。另据我爱我家市场研究院统计，2019年上半年北京成交的二手住宅房源平均成交周期为116天，接近4个月，较2018年增加近20天。那么北京的二手房缘何“跌跌不休”?

有分析认为，2016～2018年北京二手房市场成交份额总体表现稳定。而今年在共产房大量供应、限竞房去化并不理想的情况下，整在挤压着二手房的生存空间。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“整个市场的降温，外加限购、限价等一系列政策丝毫没有放松，对交易量肯定会形成一定利空。今年银行贷款政策一季度稍好，但第二季度有所限制，诸多因素的累积造成了利空的形成，也使得二手房交易量上不去。目前来说，下半年还是二手房市场的低点，会出现持续降温。但到第四季度，市场环境或许有所改善。”

从房价涨幅走势上看，在严厉调控之下二线城市相比一线城市抗跌性更强，虽然涨幅在逐月收窄，但涨势不改，部分二线城市仍然保持10%甚至20%以上的同比涨幅。7月份，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.7%和6.7%，涨幅比上月分别回落0.7和0.9个百分点。虽然涨幅回落，但涨势依然明显。中房智库研究员苏志勇表示，从某种程度上说，推动城市发展的是人才，而推动房价上涨的则是人口。各城市引才或落户政策五花八门，二线城市的大规模引进人才(人口)，成为推动本轮房价上涨的重要因素。

你认为在楼市下行压力逐渐显现的情况下，北京二手房市场能否在“金九银十”迎来复苏?

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文章来源:乐居二手房