这或许你是在北区城市核心上车的最后机会

公号：院长聊房

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前天我发了一篇关于两江新区新中心选址的文章（《重庆新中心即将横空出世！哪个板块最有资格？》）。我在文末做了个投票，让大家选出自己心目中两江新区的新中心。

尽管投票还没有结束，但结果看起来似乎已经没有太大悬念了。

在两江新区的12个板块当中，呼声最高的是礼嘉板块，得票率达到47%，接近一半；排第二的则是大竹林-照母山-光电园板块，得票率也达到26%。

这两个相邻板块的得票数合计接近四分之三，几乎就是碾压式的优势。

而这两个板块合在一起，不正是重庆人口中经常提到的“大礼照”吗？

不管政府最终把两江新区的新中心确定到哪个地方，至少从投票结果可以看出，有大部分的重庆人都希望这个中心会出现在“大礼照”片区。

这其中非常大的一个原因就是：大家都不希望这个中心离现有的城市建成区太远。

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重庆城市扩张的速度无疑是很快的。

短短十几年的时间，一路向北的脚步已经到达了外环以外的水土、龙兴等区域；而现在西进的脚步也已经到达了璧山、白市驿、含谷；向南的脚步则到达了南彭、界石这些地方。

但重庆人生活圈子扩张的步伐却远远跟不上城市摊大饼的速度。

大部分重庆人的工作和生活圈子还是离不开现有的城市核心区。不管是大人上班、小孩上学、老人看病，还是平时里的吃饭、逛街、K歌、看电影，这些工作和生活场景绝大部分都只能发生在现有的城市建成区之内。

特别是对于上班族而言，不管是公司白领还是外卖小哥，不管是公职人员还是小企业主，他们的工作离不开核心城区，他们的事业也离不开核心城区。

正是这一群人每天的努力才让我们这座城市可以像一台精密的机器一样正常运行。他们就是支持起我们这座城市的中坚力量。

他们的努力理应得到城市的犒赏。

但现实却是：这部分支撑起城市的中坚力量正不断被排挤出城市核心之外。因为对于一个普通的工薪阶层来讲，想把家安在繁华的城市建成区内，越来越难了。

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从今年上半年的土地市场我们就可以看出三个明显的趋势：

1. 核心区的土地越来越小；

2. 土地价格越来越高；

3. 容积率越来越低，限高的地块越来越多。

这就意味着在城市的核心区域，高层产品会越来越稀缺，而上车的门槛也会越来越高。

从近几年来不同物业的价格走势来看，高层物业价格上涨是最快的。而这种趋势无疑还将持续下去。

数据来源：铭腾

未来想在成熟地段买一套品质好点但价格又不算太贵的高层，几乎成为一种奢望。

于是，对于大部分普通购房者来讲，只有两种选择：

要么买二手，要么买新区。

二手房的地段通常不错，但却面临着房龄大、环境差、一二手房价格倒挂、评估价低、贷款少、首付门槛高等一系列问题。

别看现在10万套二手房的挂牌量，真正好的二手房根本不愁卖，门槛通常会比新房更高。

于是很多想买套品质好点的新房的购房者，只能被越来越高的购房门槛挤到更远的新区。代价就是更高的通勤成本更多的时间成本。

买一套好房子本来是为了享受，但在路途中长长的汽车尾灯和新鲜出炉的尾气却把这种享受变成了折磨。

大部分人之所以把自己心目中北区新中心的票投给“大礼照”，正是因为“大礼照”板块是整个大北区当中，离核心城区最近的区域。

他们不想远离城市的繁华和便捷，“大礼照”或许就成了他们最后的念想。

值得庆幸的是，普通购房者在“大礼照”还能找到也许是最后上车的机会。那就是位于板块几何中心的高层楼盘——龙湖九里峰景。

效果图

这个楼盘似乎正是为这部分我们这座城市的“中坚力量”量身定制的，因为它既能满足他们留在城市核心的追求，又充分考虑了这个群体荷包的承受能力。

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九里峰景所在的地段正好是照母山、大竹林、礼嘉三个板块中心位置，南接大竹林，北接礼嘉半岛，西临嘉陵江，东临礼嘉商圈，是几个板块的几何中心。

楼盘距离礼商圈仅有1.8公里，离照母山森林公园仅有3.6公里，离光电园和新牌坊也只有不到5公里，妥妥的核心城区。

一条6号线从整个板块中穿过。

6号线北至北碚和蔡家，南至茶园，是从西北到东南贯穿整个重庆主城的重要轨道交通线路。

在6号线上串联了光电园、红旗河沟、江北嘴和解放碑CBD等主城几大商务中心；礼嘉、黄泥塝、江北嘴、解放碑以及北碚老城区等几个主要商圈；还有欢乐谷、国博中心、大剧院等娱乐休闲目的地。

图片源自网络

而九里峰景正好位于6号线旁边，出小区大门就是6号线的九曲河站。

也就是说，对于大部分住在九里峰景的业主来讲，不管是去光电园上班，还是去解放碑、国金中心逛街，又或者是周末带小孩去欢乐谷坐过山车、去大剧院看场音乐剧、去科技馆参观机器人，理论上都是不需要开车的，甚至连换乘都不需要。

而那个拥有天街、滨水商业、山姆会员店、滨湖公园的礼嘉商圈，离九里峰景更是只有一个站。从你换上鞋出门，到你坐在天街的星巴克里开始喝咖啡看美女，所花的时间不会超过10分钟。

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虽然邻近城市繁华，但九里峰景所在的地段本身却有着非常独特的自然环境优势。

楼盘周边一共有四个公园，并且其中有两个都是巨无霸。

紧临着九里峰景的九曲河湿地公园占地3300亩，比号称全球第四大开放式城市中心公园的渝北中央公园还要大50%。

而与项目仅一条马路之隔的金海湾公园更是达到了4825亩，比北京的颐和园还大，是重庆中央公园的两倍还多，整个金海湾公园沿着嘉陵江畔延伸长达16公里！

在满眼都是水泥丛林的现代化大都市里，九里峰景几乎就是一个被夹在各种大公园之间，从公园里生长出来的高层小区。

实景图

独一无二的地段、交通和环境优势，让住在这里的业主可以随心所欲地在城市的繁华与家的宁静之间完成快速的切换。

这对于把时间和工作效率看得比金钱还重要的“城市中坚力量”来讲，无疑是非常具有“杀伤力”的。

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最后，为九里峰景这个楼盘的价值板上钉钉的，自然是这个楼盘的开发商品牌：龙湖。

在重庆市场上，龙湖无疑是高品质楼盘的代表。

而九里峰景这个楼盘创新性地提出了高层4.0社区的产品理念，就算在龙湖体系内部也算得上是一个具有开创性的新标杆。与市场上的其它普通高层产品相比，就更加不是同一个物种。

这个高层4.0社区的概念是从龙湖20多年的开发经验中总结提炼出来的精华，包括了智慧、生态、共享、互联、精筑和人本6个方面的内容。每一项都可能给业主带来不一样的居住体验。

在龙湖的体系内，每一个具有标杆意味的楼盘几乎都会成为市场上的经典之作，在时间长河的洗礼之下，价值依然可以屹立不倒。

比如之前的香樟林、蓝湖郡、水晶郦城等楼盘，哪怕房龄已经是十几年，但仍然是同区域二手房市场上价格最高的。

龙湖水晶郦城

现在舜山府的许多业主都是来自于水晶郦城这样的龙湖老小区。据说有一个买了2000万舜山府别墅的客户，现在住的就是水晶郦城的顶跃。

你能想象吗？

购买千万级豪宅标杆的客户与房龄十几年的龙湖老小区的业主，竟然有相当一部分是同一拨人。

这也可以看出龙湖体系内的标杆楼盘，市场生命力是相当强悍的。而同为标杆楼盘的九里峰景无疑会成为强悍的下一个。

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城市人终究还是离不开城市的。

那些在这座城市里奋斗着的中坚力量们，哪怕每天都要忍受拥挤的地铁和拥堵的交通，他们仍然坚持着自己人生的梦想。

正是他们的努力才让我们这座城市变得更好。他们的每一滴汗水都值得被人尊重，被人赞赏。他们为这做城市所做的努力，理应得到回报。

他们不应该被城市放逐，他们值得住得更好。

在价值高企的北区，离城市核心最近的“大礼照”板块或许是他们最后的念想。

而只有像九里峰景这种不远离城市核心，又有天街、地铁、公园等完美配套，还具有龙湖标杆楼盘极高的保值增值能力的楼盘，才能对得起城市的中坚力量为这座城市所付出的努力。

也许这也是他们在北区的城市核心建成区里面上车的最后机会。

公号：院长聊房