泰国清迈,地价涨幅飙升50%,了解下一个投资洼地的价值魅力

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  一、清迈为什么成为下一个投资风口?

  清迈被认为是泰国的第二大城市。是北部地区的经济、行政和旅游中心,拥有700多年的丰富文化遗产、艺术和建筑的城市,因此清迈成为很多国家旅游目的地首选之一,每年观光旅游接待人数超过1000万人次,素有“泰北明珠”的美誉。旅游的推动和外来大量的人口流动为清迈的房地产市场带来大幅度的增长,依照市场数据来看,近几年的房价涨幅平均可达10%,公寓的购买力与曼谷和芭提雅相比不相示弱。吸引投资者们的肯定不仅仅是它的城市文化魅力,更是因为低洼的房价市场和未来发展潜力和先进的国际医疗教育才是清迈最具投资竞争力的优势点。

  

  泰国政府目前已投放大量的资金用于清迈的整体经济的发展,包括城市基建、农业和旅游业。总投入8000亿泰铢预算发展轻轨项目(规划路线中以红色线、绿色线和蓝色线为主,规划明年动工红色线,2024年运行)和第二国际机场建设将会把清迈推向一个国际化的智能城市。从长远看来,清迈城市的发展潜力已经大比例远超海外可值得投资的城市,未来并将增加大流量的游客和城市居住生活人口。

  

   二、地价涨幅飙升50%,投资市场可观

  2018年清迈中心区域公寓房地产市场价格每年涨幅稳定在8%左右,最高的涨幅已经达到10%。并且随着地价的涨幅,清迈的房产市场价格已经突破10万铢每平方米的价格水平,但目前仍然属于低总价高租金的市场状态。其中位于地价涨幅排名首位的Chang Khlan(长康路),土地评估价格为每平方哇250,000泰铢,比其它未列入排名的版块地价整整高出1倍。丰厚的投资回报率和地价涨幅,为清迈各大版块的升值潜力稳稳占据投资的价值。(泰国地价:1平方哇=4平方米)

  

  截止今年,根据房产中心统计调查出清迈今年地价涨幅最高的五个地区分别为:

  排名第一:位于清迈古城的Thapae路,Chang Khlan路,Wichayanon路,Warorot市场和Ton Lamai市场,土地评估价格为每平方哇250,000泰铢;

  排名第二:位于古城东南方向的Sridonchai路,土地评估价格为每平方哇210,000泰铢;

  排名第三:古城东北方向的Khuang Meru路,土地评估价格为每平方哇200,000泰铢;

  排名第四:Chang Moi 路,评估价格为每平方米哇180,000泰铢,虽然与宁曼路的价格基本一致,但地理位置更占据优势,在清迈著名瓦洛洛市场一带;

  排名第五:Nimmanhaemin (宁曼)路评估价格为每平方米哇180,000泰铢,受房产市场的推动比原来的20%增加。

  其中这上边的五大热门的地价中,平均新盘开盘售价每平方哇约为85,000-100,000泰铢左右单价起售,租金回报率为5.7-7.2%。

   三、清迈房产市场去化率达85.8%,且持续"升温"

  根据清迈房地产信息中心(REIC)调查显示,2018年清迈房地产市场总体从2017年起增长8%,房产供应量达217个项目共计27,476个单位,价值1040.08亿泰铢。其中公寓开发项目共计48个,别墅开发项目共计169个。

  

  别墅项目销售率去化率最快区域排名前五:

  1、 杭东区 销售82.1%

  2、 Doi Saket 销售81.6%

  3、 Mueang 销售78.3%

  4、San Kamphaeng区 销售74.4%

  5、Mae Rim 销售72.1%

  公寓市场最热门的五大地点分别是:

  1)市中心古城区域 销售85.8%

  2)Payap University 销售81.7%

  3)Sansai 销售71.1%

  4)Mae Rim 销售61.3%

  5)Hang Dong 销售57.4%

  市场调查结果在这些地区中,80%的价格在150万-400万泰铢不等,销售率平均为74.5%。

  四、 长期投资黄金地域,高租金回报率

  根据市场调查数据显示,清迈公寓的租赁市场平均价格集中在6,000到50,000泰铢不等。而在清迈最集中的商业中心和旅游区(位于Chang Khlan长康路、 Nutmanhaemin宁曼路、Suthep区等),租金集中于30,000泰铢到50,000泰铢,平均租金回报率为3.9-7.59%。例如清迈长康路香格里拉酒店旁的“Astra”公寓项目, 158个房间的年均出租率为83.78%,月租金价格从10,000-35,000泰铢不等(根据户型和楼层不同计算)。并且在项目价格历史调查显示,2018年的公寓转售价最低都可达11.5万泰铢,和同期上年相比价格涨幅为64%。

  

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