公号：院长聊房
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在刚过去的几天，央妈搞了一个大动作：决定改革完善市场报价利率（LPR）形成机制，深化利率市场化改革，提高利率传导效率，推动降低实体经济融资成本。
昨天，相信很多人的朋友圈都被这样一条消息刷屏：央行降息了！
在中美贸易摩擦加剧、全球降息潮、被列入汇率操纵国、人民币贬值预期增强等一系列背景下，市场早有降息的预期。
但此次刷屏的“降息”是真的降息了吗？让我们来还原真实的信息。
贷款利率降了
中国央行8月16日宣布从8月20日实行以贷款市场报价利率（LPR）为机制的市场化利率改革举措，从市场反馈的情况来说，大家觉得又是一次变相降息，不少炒房人又在欢呼，房价好时光又来了。
8月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率（LPR）——1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。这是LPR首次采用新的价格形成机制。
对于中国利率市场化改革而言，2019年8月20日将成为具有里程碑式意义的一天。
为什么这么说？
以前，LPR长期与贷款基准利率挂钩，1年期LPR长期保持在4.31%。而昨天，LPR采用新的价格形成机制后，降到了4.25%。
从某种意义上说，贷款利率的确降了。但将改革完善LPR形成机制解读成“降息”，本身不够准确。
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新LPR是银行贷款的主要参考和定价基准，新机制本身不存在降息或加息的功能。
央行副行长刘国强和货币政策司司长孙国峰谈到，利率市场化改革就像“修水渠”，目的是让水流更加畅通，让水更有效率、更精准地流到田间地头，但水的大小还是要看闸门。
因此，利率市场化改革有利于增强货币政策的效果，但不能替代货币政策，也不能替代其他政策。
目的是扶持实体经济
然而这次利率市场化改革意义却非同一般。
央行有关负责人指出，这次改革的主要措施是完善LPR形成机制，提高LPR的市场化程度，发挥好LPR对贷款利率的引导作用，促进贷款利率“两轨合一轨”，提高利率传导效率，推动降低实体经济融资成本。
Get到重点了吗？完善LPR形成机制是为了扶持中小企业、实体经济！
虽然央行又是降息又是各种降准，但是放出去的钱到了金融机构手里，沉淀了不少，一些还空转，政策传导效率太低。
而这次改革的目的就是用LPR来给贷款定价，破除市场利率向实体经济传导中的阻碍，引导贷款利率下行，降低实体经济融资成本。
房贷利率不降
既然贷款利率降了，是不是房贷利率也会降？买房成本就能够减少呢？
关于房贷利率下降，我只能说句，你想多了！
“房住不炒”的声音不绝于耳，中央政治局都给下半年的经济定了调，要发展实体经济，对房地产的调控依然要坚持“房住不炒”，而且房地产不作为短期刺激经济的手段。
此前央行也两次点名“房地产”，并且32个城市的银行机构房地产贷款业务要接受央行的检查。
这么多的政策信号都不能让你醒醒吗？对于降房贷利率的预期，央妈早有准备。
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2019年8月20日央行副行长刘国强在国务院新闻办例行吹风会上强调：“这次利率并轨改革，房贷利率由参考贷款基准利率变成参考LPR，参考的基准变了，但是利率不能下降。”
真有点当头棒喝的感觉！
央行负责人还表示，人民银行将于近几天发布关于个人住房贷款利率政策的公告，有一些细节还在调研，调研以后再进一步明确，但“房住不炒”的目标定位不能偏离，要避免把房地产工具化，不把它当刺激经济的一个手段，不把它工具化，因此要做到房贷增量不扩张、房贷利率不下降。
透露的信号很明确：不管LPR怎么变，房贷利率不会变。央行对房地产调控政策是坚决执行，不会对房地产轻易放水。
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