欠租金900万 背靠西湖5间旺铺被强制腾空！

欠租金900万 背靠西湖5间旺铺被强制腾空！

都市快报 记者 林琳 通讯员 滨法 尚法

太阳国际公寓位于杭州滨江，坐拥一线江景。

6辆法院的警车先后开进小区，法官和执行干警直奔某单元的一幢房子。

这套房子属于宣某和钱某某，2017年9月，两人以房屋为抵押向金某借款290万元，但到了约定还款期限，并没有还钱。

金某向滨江法院提起诉讼，经滨江法院主持调解，双方达成分期还款协议，约定于2018年年底前归还借款本金、利息及违约金共计341万余元。

但协议很快就破裂了，两人拿不出钱来了，金某向滨江法院申请了强制执行。

去年年底，执行法官向被执行人发了执行通知书，并上门告知两人将执行腾房，并多次电话催促。但两人置若罔闻，既不还钱，也不主动腾退房屋。为此，滨江法院依法查封了其名下位于太阳国际公寓的房产。

之后一段时间，法官继续尝试联络两人，但他们电话不接、信息不回，干脆玩起了失踪。

今年8月，法官再次联络被执行人无果后，决定对其太阳国际公寓的房产进行司法强制腾房。

8月16日早上9点05分，在社区干部、物业经理的见证和监督之下，锁匠迅速将房门打开。屋里空无一人，但堆放着不少生活杂物。

29位执行干警分为4个记录小组，一一清点物品、登记造册、拍照录像、打包搬运。

屋里所有的物品，大到折叠沙发床，小到锅碗瓢盆，就连不起眼的石块都被执行干警们逐个清点记录。有一些看似贵重的玉器、首饰等，则被依次用气泡膜、胶带、衣物层层包裹后再装入纸箱，且用字标注易碎轻放，以确保搬运过程中不会损坏。

经过3个多小时的清点整理，屋内物品被装了整整三大车，由押运组妥善运送到事先准备的安置地点。接下来，这套房子将进入司法评估和拍卖程序。

同一天，另一起强制腾退正在西湖边展开。

被强制腾退的是面朝龙翔桥、背靠西湖的5间旺铺。

据上城法院执行法官介绍，这是一起房屋租赁合同纠纷案件。原告是杭州商旅集团旗下公司，因西湖边这五家商铺不按时缴纳房租，所以起诉租户要求解除租赁合同并腾退。

根据生效判决，被告应将西湖边占地总面积为590平方米的5处店铺腾空，返还给原告，并向原告支付租金、违约金、占有使用费等合计900多万元。由于被告迟迟不履行，今年3月，原告向上城法院申请强制执行。

执行局副局长应灿说，接到这个执行案件时，涉案店铺还在从事餐饮、超市、网吧等经营，这些店铺地处游客前往景区的必经之地，经营收入十分可观，所以被执行人不愿腾退，想继续承租店铺。

为了督促被执行人履行判决义务，法院采取了网络查控、约谈当事人、发布腾退公告、发布停水停电停气公告等一系列措施。但是，一旦停水停电停气，店铺将无法经营，而关店就意味着失业，这导致涉案店铺的数十个员工对法院抗拒情绪很强。

而其中2家店铺的被执行人金某、张某更是耍起了“一哭二闹三上吊”的把戏，试图采取极端方式达到续租目的。

是暂停执行？还是强力推进？

在法官看来，这些被执行人的行为于情尚可原，于法却无据。

采取极端方式抗拒执行的金某和张某被公安机关依法行政拘留。公告的时间一到，法院便对5处店铺采取了停水停电停气措施。没有了水、电、燃气，5家店铺被迫“打烊”，员工纷纷离职。

这次腾退行动开始前，已有2家店铺迫于执行压力主动腾空，1家将店铺内的大部分物品搬离，剩余2家店铺的被执行人在申请执行人明确表示不再续租的情况下，仍然将部分物品留在店铺中，强占着场地不肯搬离。

在强制腾房开始前，法官多次前往现场查看，一边针对交通管制、物品存放等制订了详细的执行预案，一边搜集并准备好相关证据，如被执行人仍然拒绝腾退，就将向公安机关移送其涉嫌拒不执行判决罪的犯罪线索。

执行行动从早上8点持续到下午3点，经过近7个小时的清点，在公证人员见证下，店铺内的物品部分由被执行人自行领回，另外腾退出的17车物品，则经登记后暂时存放到申请执行人提供的临时仓库。

目前，590平方米的涉案店铺已全部交还给申请执行人，其余财产仍在进一步执行中。

昨天，杭州滨江法院、上城法院公布了上述两起执行案件。

强制腾退一直以来都是执行中的难点，为此，被称为“史上最强强制执行措施”的浙江高院《关于进一步强化强制执行措施的若干意见（试行）》作出了明确的规定：被执行人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地的，执行人员应当在腾退期限届满之日起一个月内，根据情节轻重予以罚款、拘留、移送公安机关追究刑事责任。

拒不履行生效法律文书确定义务的“老赖”行为，挑战的是法律的权威、社会的底线，最终也必会被依法惩处、付出代价。