上海长滩坐落在原十四区货集装箱码头位于长江入海口，占据上海的北滨江的优越资源，是名副其实的“江景房”。我们这次从项目本身和周围环境来有理有据的捋一下上海长滩的三期住宅。
上海长滩是个很有趣的项目。
项目优点很多，比如名气响、体量大、涵盖面广、位置力争区域最优，小区看着高端大气上档次。
上海长滩的地理位置还算优越，开发商要在这建个集生态绿化、现代商务、休闲居住和邮轮游艇综合配套服务为一体的生态滨江综合服务区，总建面达146万㎡。具体规划有大型滨江景观住宅区，28公顷的绿化用地，1.8公里的滨江休闲景观带，120米高的5A级办公大厦，180米高的观光塔。
项目体量大，共四期，规划4200户。正在认筹的是上海前滩三期，共1193套房子，23个户型，面积涵盖76——260㎡。
上海长滩航拍实景宣传片上，滨江海岸线旁边高楼林立，配合长河落日圆的余晖，一个上帝视角看的人心潮澎湃。
效果图
上海长滩整体很有国企的气派，细节的地方却一言难尽，比如独特的审美设计和不接地气。
这是直观的可以看到小区全貌的单页和沙盘图。
楼与楼之间的高低不同，朝向不同，不仅有两幢是东西朝向，还有8幢楼围成了一个“四合院”，两个四合院对称分布。现场销售介绍这是个“四合院”时，我……
小区看着别具一格，其实低层的采光和通风都很受影响。
再有就是户型。东西朝向的户型，客厅主卧设计的都是小窗。120平的房子只设计了两个卧室，没有额外的小房间。卧室很大，但是恐怕很难满足实用的功能性需求。
上海长滩外立面是干挂石材，视觉效果很上档次。项目四期都是精装交付，装修风格淡雅高贵，内部配有中央空调和地暖，装修的品牌有BWT净水系统，爱适易厨余垃圾处理器等，置业顾问说装修标准是按照5000元/㎡，在版块内应该都算高档小区。
但是！！
上海长滩一期、二期看着奢享一城繁华，实则下雨会漏。
利奇马来之前有二期的业主在微博上爆料外面下大雨，家里下小雨，物业跑过去把房子天花板凿了几个洞，还是找不到漏水的原因；原本可以坐着看星星看月亮的大飘窗也渗水，原因至今没有查到，业主房间内的凿的洞现在还未封上。
外表造的花里胡哨，真正重要的质量却没有把好关。
还有一点奔着实验小学去的家长要注意，三期划分的学校还不确定！
一期划分的学区是宝山实验小学，是宝山两个一梯队中的一所。但是二期划分的学区变成了宝林三小，不仅距离项目更远，教学质量也远不如实验小学，当时二期业主还闹了一阵。
项目自身定位是高端改善型，一方面我们看到周边现有的黄金广场、安信商业广场、宝乐汇、诺亚新天地等商业综合体，无论规模还是格调和市中心相较差距还是很大。好的一面是项目自带的商业一旦落地盘活，会成为淞宝版块未来的CBD，再加上版块内新房本就不多，上海长滩二手房也是能卖上价格的，只不过要等。
三期均价5.5万/㎡，单价5.4万——6.8万不等。
楼王里的一套可达1579万，这个价格完全可以买到中环高层或者宝山的别墅。板块内的刚需长期持有还好，市区的买到这里算是我拿金钱赌明天吧。
本图文转载自：浪叔说楼市
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