北京都市圈第三极效应初显 看未来10年香河的资产飞跃！

北京都市圈第三极效应初显 看未来10年香河的资产飞跃！

一张一弛是为道，宜商宜居是为福！

伴随着京津冀协同发展全面提速，廊坊市秉承“创新、协调、绿色、开放、共享”的新发展理念，全力打造协同发展的“桥头堡”，作为京津冀一体化中重要一环，廊坊被赋予全新定义。

其中，尤以北部三县依托北京城市副中心，积极对接北京高精尖经济体系，着力提升公共服务水平，大力推动与通州区协同发展，而作为“核中核”的香河县城区域更值得关注。

（示意图）

环京交通决定经济

交通基础设施的互联互通是京津冀得以协同发展的基础，对于环京地区来说，区域交通条件的改善直接决定了承接非首都功能转移和产业发展的能力。甚至可以说环京地区的经济发展、区域价值，就取决于其与首都的交通便捷程度。

通武廊轻轨、环首都城际、京唐高铁、京滨城际等多条带动作用强的轨道交通线路都将香河作为换乘枢纽，坐拥首都国际机场和北京大兴国际机场同世界接轨，将更进一步为香河插上交通的“翅膀”，更好的承接及发展新型产业。

香河产业集群崛起

135家企业汇聚机器人小镇、4大龙头企业已投产、6大重点项目开工 香河产业新城的机器人小镇，无论是入驻企业，还是基础设施建设，处处充满了与机器人有关的元素。这座机器人小镇吸引了全球众多知名机器人企业入驻，成为香河经济转型升级的强大引擎，一个世界级机器人产业集群正在京津之间、北运河畔吹响产业集结号角。

（网络截图）

坐拥年客流量650万人次、华北区域最大家具产业集群

香河作为具有强大影响力和号召力的新型家具产业聚集区，中国北方最大的国际家居中心及东北亚家居核心区，为地方经济和产业发展做出了卓越贡献，得到社会各界广泛关注，在国际上具有较大的知名度。

毗邻2021年开园、投资高达414亿的环球影城

预计2020年10月，占地1.6平方公里、投资约460亿元的北京环球度假区第一期建设工程将全部竣工，2021年春季将正式开园，同时开业的还有两家酒店和城市商业中心等。

未来，北京环球度假区还将开发3个以上主题公园及7家大型度假酒店，客房将超过5000间。届时，北京环球度假区将成为亚洲规模最大的环球主题公园，开园后每年接待游客量预计超过3000万。

投资150亿、占地1040亩的香河奥特莱斯

据了解，香河奥特莱斯不仅仅是一个商城，而是“以奥特莱斯名牌”为龙头、集奥特莱斯商业集群、休闲度假、文化娱乐与低碳居住为一体的城市新中心。它运用全局性和前瞻性的城市运营理念，开创了地产与产业、现代服务业，国际化产业与地方特色产业相结合的新型现代产业模式。

香河未来十年资产飞跃可期

随着北京城市副中心规划出台，通州的价值日趋凸显，而受其辐射影响最大的则是香河紧邻通州的热门地区。

伴随北京城市副中心的建设、通州与北三县"统一规划、统一政策、统一管控"的落实，作为承接首都疏解重任的一份子，北三县必将在副中心发展的辐射带动下吸引人才流动、完善区域配套设施。沐浴在京津冀协同发展红利下，北三县楼市也呈良好发展的态势，未来发展潜力的乐观预期越来越吸引众多投资客、置业群体涌入。

而目前香河正处于北三县区域的价值洼地，坐拥便利的交通、产业及居住配套，现在的香河及10年前的望京，经济形势大好，即买即收益。

对比望京，香河钱景无限

香河地处环北京一小时交通圈，是京津冀协同发展的重点区域，其中香河北部新城板块和安平经济开发区板块，已成为北三县地区产业及教育配套的霸主，未来发展潜力不容小觑。但相对于周边来说，香河的房子房价低了很多，未来上涨空间会很大。

纵观望京10年房价，从起步初期到进入成熟期房价逐步趋近于行政中心房价，价格涨势迅猛。对标香河房价，也将在步入成熟期后实现飞跃。未来10年，香河房价涨势不难预见，现在买入，未来10年内相当于实现资产的N倍增长。

从房价环比趋势来看：香河房价正是近三年低点，正值投资良机，不可错过！

（网络截图）

置业要趁早，让孩子扎根在北京

北京的教育资源稀缺，房产也稀缺。高考拼的是实力，置业拼的是眼光。有理想的家长将孩子送到北京上大学，有眼光的家长提前在北京置业，让孩子扎根在北京，拒绝“北漂”，赢在人生第二起跑线。

随着通香一体化进程，北京优质教育、医疗、商服、公园生态等生活资源将引入香河，未来生活同质北京，留驻北京大量外溢人口扎根香河。

当前，香河传统家具产业已建立庞大产业集群，文化、机器人等新兴产业也已逐步形成规模，便捷的交通网，让这里与京津的往来更加便捷，实现“15分钟进京逛皇城，半小时下卫出海”。以后孩子在享受优质的教育资源、优质的配套的前提下还能就业无忧！

（网络截图）

低首付撬动大资产，无忧托管当北京房东 香河首次出现综合体新产品——大运河智慧中心，与机器人产业园直线距离约3公里，以国际、创先、多元、智慧、优享理念贯穿开发、规划、设计、运营全流程，构建一个智慧的地标，实践第四代智慧产城的典范。

优越的距离优势，以及商务综合体的定位所具备的时尚商街、商务办公、酒店运营等功能，使大运河智慧中心具备产业园商务休闲、置业的承接者天然优势。随着通州与北三县实现“四统一”发展，特别是以副中心为圆心，处于京津冀城市群的核心腹地、环京地区的黄金节点香河对标东三环，或将形成“通三环”效应，助力这片区域颠覆式飞跃。

根据现有的规划，到2022年时，北京都市圈的大架构将基本建成。届时，香河不管在产业、教育医疗、交通等方面都将全面北京化，并通过产业与居住、生活功能的协同，实现就业、创业和生活的一体化，必将实现价值发现，人口涌入，城市规模、档次都会上一个新台阶。

关注楼市，不如关注城市；关注价格，不如关注价值。闪耀环京，比肩望京，香河未来值得期待。

距离三大轨道交汇的香河站约2公里的大运河智慧中心，不仅能够近享轨道交通的无限便利，并且拥有四通八达的网路，京哈高速、首都地区环线高速公路2条高速，速达北京、通州以及环京各城市。G102、G103、大香线等公路，直通香河。810路城际公交便抵通州，938路城际公交速达国贸，车站即在大运河智慧中心门口。建立在便利交通底板上的大运河智慧中心，总建面约44万方商务综合体，以高度契合智慧城市的多元空间，成就宜居宜业的活性资产。目前大运河智慧中心新品正在加推， 建面约45-75㎡多能创意空间，可商可居，是不可多得的轻松入主副中心的机会。

（效果图）

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