已经顺利置业海外的用户，小路会时不时跟他们聊两句，一来进行置业回访，二来也想听听大家伙儿在进行海外资产配置过程中的真知灼见。收到的反馈各有不同，但殊途同归的一点，就是希望通过投资获取房价涨幅所带来的房产增值，以及稳定的现金流收益，当然，如果可以通过置业海外获得更多别国福利，自然更是锦上添花。
黎女士去年底的时候投资了一套东京的公寓，顺利当上了日本房东，今年还是选择日本，但这一次锁定的城市，是大阪！
聊起日本，黎女士就像打开了话匣子，足见她对日本的喜爱程度，美食、文化、环境……无不如数家珍，当中自然少不了日本房产投资前景的看法，她已经把日本的几大主要城市都走了一遍，可见，选择大阪也并非是她的一时冲动之举，以下小路总结了她对于大阪房产投资的几个观点，跟大家分享：
No.1
东京VS大阪：东京更保值，大阪空间大
就日本的投资城市选择而言，目前普遍被大家看好的大概就是东京和大阪2大城市。东京是日本的首都，自然有着先天的地位优势，不仅是一个国家的经济中心，更是日本国内人群最聚集的城市，还是一个国家的政治中心。“做海外房产投资始终要跟着当国的政策和经济方向走，所以不管是日本还是其他国家，在首都投资房产总是相对更保险的。”黎女士说。
就城市自身而言，得益于日本自身基建和社会管理的规范化，这2个城市在交通、城市建设上都差不太大，东京商业味儿更浓，大阪的自然风光更美，尽管标签属性不一样，但每年到日本旅游的客人，这2个城市是必到的打卡点。因此租赁人群的问题不需要担心。
▲日本2018年境外游客增长量
但大阪不仅是日本占地和人口第二大城市，更是这几年来非常受游客欢迎的景区，“逐年增加的游客量几乎快要超越东京了，这也是我选择大阪的原因之一。”
东京2020年要举办冬奥会，这是一个非常好的投资契机，因为即将会有大量的外国游客进入，拉动经济的同时，住宿是个很大的需求亮点。
▲2025年大阪世博会场馆设计图
但从长远来看，东京亮相后接下来要发光的那可是大阪。G20峰会的余热还在，2025年的世博会还没开始，在此期间，不仅大阪的城市规划和轨道交通要更进一步完善和改造，中间更有非常长的蓄客期，这就是获取收益非常好的时间段。还有赌场度假村，这项工程如果完成，所带来的就不是3、5年的效益，而应该是一个更长久的影响了。
▲大阪赌场度假村效果图
从房价上看，东京既然是日本的首都，房价自然要比别的城市要高出许多，大阪也不例外。但反过来看，有低点就证明还有上升空间，日本的地价目前已经连续5年上涨，但从增速上看却还是相对平稳的，这表明市场还是健康的。
▲东京VS大阪房价
“投资大阪的房产在长期持有的过程中，地价涨幅会逐步拉升房价和租金上涨，收益也会逐年增加，这是我所乐见的结果。”
No.2
别墅VS公寓：功能性不同，公寓更好打理
谈到物业类别的投资，日本房产目前比较受欢迎的无非别墅和公寓两种。黎女士觉得，别墅在旅游业发展的过程当中确实可以获得很大收益，她本人去日本旅游大部分定的也是民宿的房间。地段好的位置在Airbnb上可以租到上千元一晚，从租售比上看，如果投资价格不是太高的别墅，收益还是相当可观的。
但别墅和公寓2种类型物业的功能性是不同的，别墅的作为民宿经营，大部分还是需要老板本人去打理的，这或许更符合有长期在日本居住需求的投资者。
而公寓因为面积小，而且有经纪公司和物业统一打理，需要业主本人插手的事务不多，因此打理起来更加方便。
还有就是小户型公寓一般位置都比较好，距离地铁站很近，而且周边的配套齐全，生活方便，因此租户的需求量也很大，这也免去了需要招募租客的烦恼，只要条件合适，即使上一户租约到期了，也不愁短期内找不到下家。
No.3
经营VS管理：后者更省心
黎女士说，在日本旅游考察房产的时候，她自己也会跟身边的日本人聊聊他们租房子的需求和想法，“日本人普遍觉得，买了公寓就相当于是在买管理。”
这是怎样一个概念？对于日本的公寓楼而言，所谓管理，并不是单纯的物业管理那么简单，在日本人的观念里，“管理”除了人们能看得见的物业和服务之外，更重要的还是对于公寓建筑本身的维护、修缮等必要的工程。也就相当于国内所说的“公共维修基金要怎么用，什么时候用，用在哪里等等这类问题”。
投资者最担心的问题无非就是房子本身的问题，但房产购买后不可避免会因为年月的久远而出现老化等问题，这就需要这项“管理”，来使得房子可以保持长久的“年轻状态”，毕竟，只有房子的状态足够良好，才能赢得租客们的青睐。
而这种“管理”一般只有公寓楼才会有，别墅的管理更多还是户主自己操持，因此更偏向于户主的自主经营。若是从纯粹的投资目的上考虑，当然是越省心越好。— 文/有路 (uoolu.com）—
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
