京师上德律师团队解读拆迁安置房相关难点及有关问题

在国家倡导“房地产市场评估价格补偿”的前提下，拆迁评估成了城市房屋拆迁的焦点。但因为拆迁工作很可能存在违法强拆的问题，所以拆迁工作较难进行。那么其中的难点是什么呢？今日黄金律洲团队荣幸请到了征地拆迁纠纷律师团队——京师上德律师团队解读关于拆迁安置房相关难点及有关问题。

一、进门难

对于拆迁工作的初步开展困难的问题，是因为大部分涉及城市的旧城区，没拆迁的时候天天盼拆迁，但拆迁到来时有的被拆迁户对拆迁评估不理解、不支持、不配合，找各种理由搪塞、无视评估人员，因此估价师一般很难进门查勘。

二、调查难

从属性上来说，一般被拆迁的房屋都是年代久远、维修较差且不大规则的棚户。对于这种类型的房屋，现场查勘及市场调查主要难在两点。

1、房屋装修查勘难：

房屋装修涉及的细部很多，每一项都要记录在案并要得到被拆迁人的认同，难度实在不小。

2、踩点调查难：

因为被拆迁房屋往往具有比较大的特殊性，市场上的可比实例较少，因此调查取样十分困难。尤其是对装饰材料的判定、询价非常不易。

三、测算难

由于被拆迁房屋市场资料收集困难，因而在装饰材料价格、特殊房地产现时价格评估等方面要花费大量的精力。对于测算来讲，评估机构必须根据查勘的情况谨慎选择适当的评估方法，选定合理的比较实例进行测算。一般的拆迁评估要进行至少2或者3次试算，如果是复杂的甚至要进行五六次试算。评估机构执行起来无所适从，如遇大面积多户拆迁，那测算就更为艰难，每一栋楼之间、户与户之间需进行合理的平衡，既要保证合法合规，又要体现差别，稍有不慎，就会招来责难。

四、答疑难

因为拆迁评估事关拆迁人与被拆迁人的切身利益，对评估结果进行咨询本来应该是无可非议的，但拆迁评估评估结果有时难免会出现一些误差，因此前来质疑的客户相当多。

对于质疑的方式，有的客户还不懂得如何质疑，要么就是质疑问题事无巨细均要求详细作答。再加上对评估专业知识的不相信，常常质问评估事项以外的问题甚至发生暴力事件。从结果上讲，这严重影响了评估机构正常业务开展。

五、结案难

由于拆迁涉及方方面面的问题很多，因此一个拆迁补偿的谈成需要经过“评估——谈判——复估——谈判——裁定”等来回数次，比较顺利的也要一个星期左右。但如果遇到上诉的，则遥遥无期。这样的流程会让评估机构在裁决委员会、法院或仲裁机关折腾数回。

律师评析：京师上德律师团队

关于土地的权力和住所的权力，不论是出于任何意图与规划，关于征地拆迁行为都必须得到相关方的完全同意，并给予满意的物质补偿和相应的处理，保证其相关民事权力不受危害。