异地扶贫搬迁的房子有无产权，有没有房产证？可以自由交易嘛？

易地扶贫搬迁的房子有无产权，房产证？要了解易地搬迁房的权属问题，我们就要先了解“易地扶贫搬迁”的政策。

易地扶贫搬迁的概念：

通过国家政策扶持，把居住在 “一方水土养不起一方人”地方的贫困人口搬迁到条件较好的地方居住，有利于贫困群众创业、就业，逐步提高收入水平和生活质量，确保搬得出、稳得住、有事做、能致富。

易地扶贫搬迁的背景：

“十三五”是新时期精准扶贫精准脱贫和全面建成小康社会的决战决胜时期，为解决偏远山区农村贫困人口尽快摆脱贫困状态，共享发展红利，与全国人民同步迈入全面小康社会，党中央、国务院决定加大扶贫投入力度，决定启动新一轮易地扶贫搬迁工程。2015年11月在中央扶贫工作会议上，习近平总书记就提出了脱贫攻坚工作的 “五个一批”指导方针，其中就有通过易地扶贫搬迁来帮助贫困人员实现脱贫增收。

异地搬迁房的标准：

按照“保障基本”原则，中央投资补助的建档立卡贫困人口人均住房建设面积不超过25平方米（宅基地严格按照当地标准执行），同步搬迁人口人均住房建设面积可适当提高，但超出部分的费用全部由搬迁户个人承担；在旅游景区及周边的安置点，各县（区）可结合地方财力和农户自筹能力，进行一户一宅安置。

易地搬迁的房子有三种类型：

一种是五保特困安置房：主要针对五保户，五保户到60岁以后，由民政部门安排到敬老院居住，面积为20-25平方，个人不出钱，只有居住权，无产权，无房产证。

第二种是种是交钥匙工程：主要针对低保户以及家庭特别困难的，人均不超过25平方，个人不出钱，只有居住权，无产权，无房产证。

第三种就是针对一般贫困户的集中安置房：具有产权，可以办理不动产登记证，但一定时间内不能用于出售或其他商业目的。这个期限各地有所不同，一般为5-20年内不能出售。领取钥匙时有以下条件：一是人均交费2500元，但全家交费不超过10000元；二是住新房腾旧房，就是说领了新房钥匙后，家中原有旧房在一定时期内必须由政府拆除，原宅基地退为耕地。

首先、易地扶贫安置房属于地方政府集体所有，贫困户凭扶贫资格享有使用权。

易地扶贫安置房是用农村宅基地等价交换的，农村贫困户获得扶贫集中安置住房分配后，农村老房子要依法拆出，并退出宅基地使用权。扶贫安置房的土地性质跟农村宅基地一样，属于集体所有，只不过农村宅基地属于村集体所有，扶贫安置房属于地方政府集体所有，是政府专门为农村贫困户修建的保障性基本安置公益性住房，房屋没有产权，个人办不了产权证，贫困户凭贫困资格享有居住使用权，不得自由买卖。

其次、易地扶贫安置房可以自愿有偿退出使用权。

如果贫困户通过政府扶持或者通过自己努力脱贫了，自己有能力购买商品房居住，政府也不能随便收回使用权，只有贫困户不想使用集体扶贫安置房，主动将扶贫安置房退还给地方政府的，应当给予合理的经济补偿，但原则性得提前半年以上时间通知地方政府。

如何把安置房变成完全产权房呢？

目前政策来看只有两个办法：一是等到各地政府规定的过度期之后（一般为5-10年），群众有完全产权。为了让群众安心居住，防止一些投机的人变卖房子，安置房合同中有一款规定，群众一定要住到过渡期满后才能把房子出租或转让，因此想要有完全产权就必须等到过渡期满之后。二是退出享受安置政策，以商业价格购买房屋。安置区的房屋有部分是可以通过正常商业销售渠道购买的，如果想要完全产权，退出享安置政策，私下和房产开发商购买即可。

对此，你是怎么看的呢？欢迎在下方留言、评论，和大家一起交流！