突发重磅！徐州市中心再挂一块地，起拍楼面地价5733元/㎡

今天，徐州土拍网再挂一块7.32万㎡的城镇住宅用地——原诚坤市场地块。将于9月24日正式拍卖，起拍楼面地价5733元/㎡。

原诚坤市场地块位于鼓楼区北二环北路南、苏堤北路东，靠近市中心，距离最近刚拍出的2019-24号申旺地块比较近，周边还有中环广场等成熟商业体及中环赞城等规划商业，地理位置非常优越。

我于今天中午实探该地块，打探地块最新情况！

01

刚刚！徐州市区再挂一块地，起拍楼面地价5733元/㎡

今天，徐州市土拍网再挂一块地，总体量7.32万㎡，起拍楼面地价5733元/㎡，位于鼓楼区二环北路以南，苏堤北路以东，这块地就是原诚坤市场地块。

地块编号：2019-48 地块名称：原诚坤市场地块地块位置：二环北路以南，苏堤北路以东出让年限：70年出让面积：73242.8㎡容积率：2≤R≤2.31规划用地性质：城镇住宅用地起始价：9.7亿元 起拍楼面地价：5733元/㎡地块组成：

出让条件：

A 地块需配建街道办事处办公用房2500㎡，建成后产权无偿移交鼓楼区政府，因产权移交产生的相关税费由竞得人承担。
另地块内应建设社区服务站不低于600㎡、文化活动站不低于250㎡、托老所不低于350㎡、社区卫生服务站不低于120 ㎡及社区商业网点等服务设施；
运动场地含小型多功能运动场不低于770㎡、室外综合健身场地不低于150㎡。

02

独家实探！地块以已平整，大部分已被被绿网覆盖

得知地块被挂出以后，我今天去地块实探了解地块现状！

我直接打车到原诚坤市场北门下车，除了大门东侧的一排店面房及旁边的保安室，其他地方已经基本拆建完毕。

被拆除的地方已经基本平整结束，现在地块内大部分区域被绿网覆盖。

需要注意的是该地块的西北侧，有一个加气站和加油站，A地块东北侧有油库，南侧有铁路经过。

实探过程中正巧遇到一个负责拆迁的工作人员，我和他聊了一下，他对这块地即将拍卖不是很清楚，听说起拍价5733元/㎡，直言后期地价不会太低，房价也不便宜，挺看好这里的。

我：师傅，你是在这里做什么呢？

师傅：前期拆迁的。你是在拍什么？

我：这块地不是挂出来了吗？我来看下这块地的情况。

师傅：这块地都拆好久了，要卖了？

我：是的，起拍价5733元/㎡。

师傅：那不便宜，后期会卖到多少？

我：你觉得呢？能拍到什么价格？你觉得这块地位置这么样？

师傅：这个说不准，位置是还不错，就是前面有铁路，以后肯定有点吵。

我：你知道申旺地块吗？上个月拍的，楼面地价9889元/㎡。

师傅：拍这么高？那这块应该也差不了多少。

03

周边在售楼盘稀缺，老旧小区较多，生活气息浓厚

在和师傅聊了过后，我沿着苏堤北路，铜沛路、环城路走了一圈，发现地块周边新楼盘比较少。

距离最近的就是位于二环北路南，苏堤北路西的中环赞城，中环赞城是去年7月被新源置业以底价6670万元拿下的2018-23号地块，被规划为商务金融用地。

目前只有一个塔吊在地块里，在地块里还有栽种的蔬菜，暂时没有动工的痕迹。

其次就是上月底被大发以9889元/㎡楼面地价拿下的2019-24号申旺地块，位于西安北路西，永业世纪花园北，与该地块仅隔了一条铁路。

诚坤市场地块靠近老城区，周边老小区众多，比较有生活气息，但老破小也不少，有的小区除了一楼底商以外，楼上已经没有人居住。

此外，目前正在建的铜沛路小学，就在地块的西南侧，非常近。

后来我还沿着环城路到了中环广场，虽然已经交付使用，但是目前开业的店面并不多，略微显得冷清，多数店面还在装修状态。

值得注意的是2019-24号申旺地块起拍楼面地价5774.55元/㎡，与该地块相比仅高了40元/㎡，最后楼面地价拍到了9889元/㎡，溢价率71.25%。

那么2019-48号诚坤市场地块地价会拍到多少呢？我们拭目以待吧！

04

近邻市中心高端楼盘，附近二手房均价近2万/㎡！

徐州市中心，房源稀缺，多个高端楼盘和2019-48号诚坤市场地块隔路相望，虽然目前地块刚开始挂牌拍卖，但是我今天和周边居民闲聊发现，他们认为这块地未来房价不会便宜。

我实探过程中正巧看到一家中介店，进去和中介聊了一下。得知我要买房，中介表示：市中心的房子，房价都不低，手上要有足够的预算。

中介告诉我：目前华润绿地凯旋门二手房价2万/㎡左右，美的云熙府二手房价在1.6万/㎡；中环广场月租在2000元/月，而普通小区月租在1600元/月左右。

更残酷的是，二手房价高，新房价格更高，诚坤市场地块附近暂时只有4家楼盘在售或即将开盘：旭辉美的天阙、德信君宸、玖玺、新城玖珑湖，这四家楼盘已经牢牢宣誓了徐州市中心这块热土的价值。

图片来源：好地网南京

1、旭辉美的天阙： 预计10月份开盘二批次房源，约360套房。户型面积110-170㎡，前期精装均价22600元/㎡。

2、德信君宸：目前还仅剩几套住宅房源在售，2梯2户3个单元，边户为143㎡，中间户为120㎡，均价17200元/㎡。

3、玖玺：前期少量房源在售，户型为108㎡、129㎡、142㎡，精装均价19900元/㎡。

4、新城玖珑湖：首次开盘房源已经全部卖完，精装均价16500元/㎡，下批开盘信息待定。

写在后面：近期徐州陆续挂出重磅地块，也预示着下半年的徐州土地市场将会比较激烈，也意味着会有越来越多的纯新盘进入市场，买房人可以及时关注。

文章来源：徐州楼市